引越しと同時に家を売るには？早く・高く売却する準備とは

―新生活もスムーズに！引越し前後で後悔しない売却プランニングガイド―

家を売却して新居に引越しをする――人生の大きなイベントを同時進行で進めると、「本当に間に合うのか」「売却価格は下がらないか」「引越し費用はどのくらいかかるのか」など、さまざまな不安が頭をよぎります。筑西市を拠点に不動産売却をサポートする「ひがの製菓（株）不動産部」では、引越しと並行して所有物件を早く・高く売るために必要となる準備と手順をまとめました。あくまで実践的なノウハウと注意点を中心に解説します。これから売却と引越しを同時に検討される方は、本記事を参考にスケジュールとタスクを整理してみてください。

1. 引越しと売却を同時に進めるメリット・デメリット

1-1. 同時進行のメリット

1. 二重住居費の抑制
   売却が終わる前に新居契約を結ぶと、旧居と新居の家賃やローン返済を二重に抱える期間が発生します。引越しと売却を同時に進めることで、できるだけ滞納、二重支払いリスクを軽減できます。家財の引越しと並行して物件を売却すれば「旧居の引き渡し」と「新居の入居日」をうまく合わせることが可能です。
2. モチベーションの維持
   「早く引越ししたい」という気持ちがあると、売却活動もスピードアップしやすいです。荷造りしながら電話やメールで内覧希望の調整をしたり、不動産会社との打ち合わせをスケジュール通りに進めたりすることで、「早く・高く売るためのプッシュ力」が働きます。
3. 購入希望者への好印象
   買主にとっても「売主がすでに次の住まいに住んでおり、現物をすぐに空けられる」ことは安心材料となります。内覧のたびに売主が家にいると落ち着かないという購入希望者も多いため、「売主不在の状態で見学できる」状況が作りやすく、内覧希望者の確保につながりやすいです。

1-2. 同時進行のデメリット・注意点

1. スケジュールがタイトになる
   売却と引越しを同時に進めると、段取りと細かい調整が膨大になります。引越し業者との契約、荷造り、近隣へのあいさつなどに加え、不動産会社への売却依頼、価格交渉、内覧対応、契約締結、登記手続き、ローン返済や税金の手続きなど――やるべきことが重なると、体力的にも精神的にも負担がかかることは否めません。
2. 仮住まいのリスク
   売却が思いのほか長期間かかってしまった場合、旧居は明け渡して新居に入居しているものの、売却が成立しないまま仮住まいを続けることになります。場合によっては、仮住まいの家賃と旧居の維持費（管理費・固定資産税・光熱費など）が二重にかかってしまうリスクが発生します。
3. 価格交渉での焦り
   「引越し日が決まっている」「現金が必要」という事情を買主に知られると、「売主は早く手放したがっている」という心理が働き、買主側から値下げ交渉を強く持ちかけられる可能性があります。価格交渉では、売却理由を極力オープンにしないほうが有利に進めやすい点に注意が必要です。

2. 事前準備：売却と引越しのスケジュールを整理する

2-1. 引越し希望日から逆算する

1. 理想の引越し日を決定
   まずは最終的に新居に引越したい日、あるいは転勤・入学・入社などで居住先を決めなければならない期日を確認しましょう。仮に「○月末までに新居に入居したい」という希望があれば、その1～2ヶ月前には旧居を明け渡すスケジュールを組む必要があります。
2. 旧居引き渡し日＝売買契約締結後の決済日を設定
   不動産の売却にかかる一般的なスケジュールは、以下のようになります。

売却依頼（媒介契約）→販売活動開始→内覧→購入申込→売買契約締結→ローン審査・決済準備→残代金受領・引き渡し

この流れには平均して2～3ヶ月程度かかるケースが多いので、そこから逆算して売却依頼日・販売開始日を決めます。最終的に「残代金受領と引渡し」を旧居の退去日に設定し、新居の入居はその翌日以降に設定するとスムーズです。

3. 仮住まいの有無を検討
   売却が予想以上に長引いた場合に備え、仮住まいを用意するかどうかを決めておきます。仮住まいを利用すると、荷物を一定量移し、そのうえで旧居の内覧スケジュールを自由に組むことができます。しかし、仮住まいの家賃や敷金礼金など、追加コストが発生する点には注意が必要です。

2-2. 売却依頼のタイミングと媒介契約の種類を選ぶ

1. 売却依頼のLD（最適依頼時期）を逃さない
   物件の人気度や住環境、築年数などによりますが、一般的には「春～初夏」「秋の引越しシーズン」など引越し需要が高まるタイミングに合わせて販売をスタートすると、買い手がつきやすくなります。筑西市内での成約動向を地元不動産会社にヒアリングし、最も動きが活発になるタイミングを逃さないように売却依頼日を設定しましょう。
2. 媒介契約の種類とメリット・デメリット
• 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に売却依頼できる。売却活動を広範囲で行える反面、販売活動の進捗管理が分散しやすく、レインズ登録（業者間流通）は任意となる場合がある。
• 専任媒介契約：1社のみへの売却依頼。依頼先がレインズ登録をしてくれるため、他社にも情報が共有されやすい。「売却情報を一元管理したい」ときや「特定の地元ネットワークに強い会社」を選ぶ場合に向く。契約期間は最長3ヶ月。
• 専属専任媒介契約：専任媒介契約と同様、1社のみ。ただし売主自ら買主を見つけることができない（会社を通さない直接交渉は禁止）という制限がつく代わりに、不動産会社は2週間に1度、売却活動状況の報告義務があるため、売却業務の透明性が高い。契約期間は最長3ヶ月。

引越しと同時進行するなら、依頼する不動産会社が1社に絞られていても「販売活動状況をしっかり把握できる」「レインズ登録で売却情報が広まる」という点から、専任媒介契約を選ぶケースが多いです。

3. 売却前の物件チェックと改善策：第一印象で差をつける

3-1. 物件の現状把握（インスペクション）

1. 建物・設備の劣化チェック
• 屋根や外壁のひび割れ、雨漏りの有無、シロアリ被害、サッシの動き、床や壁のキシミ、配管の詰まりなどを自分の目でも確認します。
• 必要に応じて専門業者によるインスペクション（建物診断）を実施し、リスクを洗い出しておきましょう。中古住宅では「見えない瑕疵」が後から大きなトラブルに発展するケースもあるため、早めに状況を把握しておくことが重要です。
2. 売却査定に備えた「修繕箇所リスト」の作成
• インスペクションの結果に基づき、「緊急性の高い修繕箇所」「売却価格に響きやすい箇所」「小予算で改善できる箇所」に分けてリスト化します。たとえば、クロスのひび割れや畳のヘタリといった「内覧者の印象を大きく下げる箇所」は、小予算の修繕で大きく印象を改善できるため優先度が高いといえます。

3.2. 内覧者を意識した「第一印象」の演出

1. 外観・玄関周りの整理整頓
• 不要な植木鉢や傘立て、物干し竿などを片付け、外観をすっきり見せます。門扉やフェンスの塗装がはげている場合は、部分的にタッチアップ塗装を行うだけでも印象が劇的に変わります。玄関までのアプローチを掃き掃除し、鉢植えを整理することで「きちんと管理されている家」というイメージを与えられます。
2. 室内のクリーニングと臭い対策
• 引越し荷造りに合わせて、段ボールを詰め込む前にハウスクリーニングを手配し、床・キッチン・浴室・トイレ・窓ガラスをプロに掃除してもらいましょう。芳香剤や消臭スプレーは一時的なごまかしにしかならないため、カビや水垢といった根本原因を徹底的に除去することが大切です。特に春先や梅雨時期は湿気が多く雑菌が繁殖しやすいので、換気扇やエアコン内も掃除しておくと好印象を得やすいでしょう。
3. 生活感をなくすミニマリスト的片付け
• 引越し前にもかかわらず、部屋が生活用品で溢れたままだと「住みにくい家」「傷んでいる部分が隠せない」という印象を与えてしまいます。段ボールに詰められるものはすべて箱にしまい、できる限り家電や家具をまとめて移動させ、生活スペースをすっきり見せることがポイントです。リビングに雑誌やテーブル上の小物が散乱していると、内覧者は部屋の広さや間取りをイメージしづらくなります。
4. 家のにおいや温度調整にも気を配る
• 内覧時は、季節に応じた温度管理が重要です。夏はクーラーをかけて室温を少し低めに保ち、冬は暖房器具で温かい雰囲気を演出しましょう。また、梅雨時期や湿気の多い時期には、除湿機を回してカビ臭さやジメジメ感を抑えます。においの強い調理やペットの臭いが残っている場合は、ペット用品を移動させ、家具の下に重曹を置くなどしてにおい対策を行います。

4. リフォーム・修繕の注意点と費用対効果

4.1. どこまで手を入れるか見極める

1. 小規模な修繕は即効果が高い
• クロスの張替え（1帖あたり3,000～5,000円程度）、畳表替え（1帖あたり5,000～8,000円程度）、襖・障子張替え（1枚あたり3,000～5,000円）といった小規模リフォームは、10～20万円程度の予算で可能です。内覧者に「清潔感がある」「傷や汚れが目立たない」印象を与えるため、優先的に実施しましょう。
2. 水回り設備は要検討
• キッチンシンクのサビや蛇口からの水漏れ、トイレのウォシュレットが古い場合、ユニットバスの浴槽にひびが入っている場合など、水回りの劣化が著しいと内覧者のマイナス印象が強くなります。給湯器や配管の点検も含め、数十万円規模のリフォームが必要なケースもありますが、その分査定価格に反映される可能性もあるため、不動産会社と費用対効果を相談しましょう。
3. 外壁・屋根の補修は慎重に
• 外壁塗装や屋根修理は100万円以上かかる場合があります。築年数が浅く塗装の剥がれが少ない場合は、部分補修か高圧洗浄で対応し、目立つひび割れやコーキングの劣化部分だけを直すとコストを抑えられます。築20年以上で全体の再塗装が必要な場合は、リフォーム費用を見積もり、売却益とのバランスを計算したうえで判断してください。

4.2. 費用対効果が低いリフォームは避ける

1. 間取り変更や大規模なオープンキッチン化
• 間取りを根本的に変えるようなリノベーションはコストが数百万円単位に膨らみます。売却価格に上乗せして回収できる保証はなく、リスクが高いためおすすめしません。むしろ「現状渡し」で買主が自分好みにリフォームする想定で価格設定し、修繕を最低限にとどめたほうが無難です。
2. 高価な設備グレードアップ
• システムキッチンを高級ブランドに替える、浴室をジェットバス付きの高機能ユニットにするなど、数十万円～100万円以上の設備交換は、投資回収が難しいケースがほとんどです。あくまでも「一般的な相場賃料や相場価格で見合う水準」に抑え、コストを無駄にしないよう注意しましょう。

5. 価格設定と販売戦略：早く・高く売るためのコツ

5.1. 適正価格の見極め方

1. 周辺類似物件の成約事例を徹底調査
• 築年数、間取り、土地面積、建物面積、駅距離、周辺環境が似た成約事例を、レインズ（業者間流通システム）や地元不動産会社からヒアリングします。成約時期が半年以内の実例であれば、査定精度が高まり、相場感をつかみやすくなります。
2. 想定賃貸需要を加味した価格設定
• 賃貸中だった戸建てやアパートをオーナーチェンジ物件として売却する場合、賃料（収益）を利回り計算式に当てはめ、「投資利回り8％」「想定年間家賃収入○○万円」といった指標を提示することで購入希望者に魅力をアピールできます。実際の賃料より少し低めに想定家賃を設定し、利回りを良く見せる戦略もありますが、相場よりかけ離れた利回り設定は逆に警戒されるため注意が必要です。
3. 心理的価格の工夫
• 例えば2,180万円と価格を出すよりも、1,980万円といった「キリの良い価格帯＋心理的に手が届きやすい数字」にすることで、内覧希望者の数を増やす効果があります。特に筑西市内では、販売価格が2,000万円未満の物件は購入検討者の母数が増える傾向がありますので、価格を設定する際は2,000万円のラインを意識するとよいでしょう。

5.2. 販売戦略の立案と広告手法

1. レインズ登録による業者間流通
• 専任媒介契約を結ぶと、依頼した不動産会社がレインズへ必ず登録してくれます。地元の不動産会社が連携して購入希望者へ情報を共有しやすくなるため、広範囲に買主候補を募ることができます。レインズ登録済みの物件は、「業者に委ねれば買主が見つかりやすい」と買主側も安心するため、早期成約の可能性が高まります。
2. ポータルサイトへの掲載（写真とキャッチコピー）
• SUUMOやHOME’Sといった大手ポータルサイトへの掲載は、個人の購入検討者に直接アプローチできる重要な手法です。ただし、写真のクオリティやキャッチコピーの見せ方によってクリック数が大きく変わります。プロのカメラマンによる撮影を依頼し、以下のポイントを押さえましょう。
• ・明るい時間帯（午前中や夕方の柔らかい光）の撮影を選ぶ
• ・リビング・キッチン・水まわり・外観を最低３方向から撮影する
• ・家具を配置せずスッキリ見せ、生活スペースを広く見せる演出を行う
• ・敷地や前面道路、近隣の街並みなど周辺環境も撮影し、生活利便性を伝える

キャッチコピーは「なぜその価格なのか」「どんな生活ができるか」を端的に伝えます。たとえば「○○小学校まで徒歩5分、築10年・リフォーム済」「築20年だが外壁塗装済・駐車2台可」など、購入検討者が物件の魅力をすぐにイメージできるように工夫しましょう。

3. チラシ配布やメールマガジン、SNS活用
• 地元に根差した不動産会社では、近隣住民へのポスティングやメールマガジン会員宛の情報提供、LINE公式アカウントでの告知なども行っています。築浅のファミリー向け物件であれば、小学校や保育園の保護者ネットワークを活用したチラシ配布を提案されることもあります。また、FacebookやInstagramなどSNSに物件情報を掲載し、「いいね！」や「シェア」を狙う手法も、若年層のファミリー層にアプローチしやすい方法です。
4. オープンハウス・現地販売会の開催
• チラシやポータルサイトだけでなく、土日・祝日に現地販売会を開催し、地域の通行客や近隣住民への認知を高める方法もあります。「お気軽にどうぞ」という雰囲気で来場者が参加しやすいよう、事前に簡易清掃を行い、駐車スペースを確保。来場者アンケートを実施して購入検討者リストを作成しましょう。オープンハウス開催と同時に近隣にチラシを配布することで、口コミ効果を期待できる場合もあります。

6. 引越し準備と売却活動を両立させるコツ

6.1. 荷造りと不要品処分を同時並行で行う

1. 売却前に断捨離・整理整頓を開始
• 引越し前に「残すもの」と「処分するもの」を分け、売却物件に残す荷物はできるだけ少量にとどめます。本や衣類、雑貨など日頃使わない物は、この機会にすべて処分またはリサイクル業者に引き取ってもらいましょう。不要品が減ると荷造りがラクになるだけでなく、内覧時の印象もスッキリします。
2. 段ボールの色分けとラベリング
• 段ボールには「売却後に使うもの」「新居で必要なもの」「捨てるもの」を色分けしてラベリングし、箱の中身と移動先（たとえば「新居・キッチン」「新居・寝室」「処分用」など）を明記します。内覧のたびに全ての段ボールを移動させるのは手間がかかるため、段ボールをできる限り部屋の片隅にまとめ、内覧ルートをあらかじめ決めておくとスムーズに対応できます。

6.2. 内覧対応のスケジュール調整

1. 内覧依頼と引越し日程の優先順位をすり合わせる
• 引越し業者への依頼日と内覧希望日は競合しやすいです。引越し作業中は家中が段ボールだらけになるため、内覧を受けづらくなります。売主側では「週末は14時～16時の間だけ内覧対応可」など、可能な内覧枠をあらかじめ不動産会社と共有し、調整してもらいましょう。
2. プロのホームステージャーに一時的に箱を移動してもらう
• 引越し前で段ボールが大量にある場合は、ホームステージングサービスを活用して「見栄えの良い一部スペース」を用意してもらう方法があります。プロにより家具の配置や小物のディスプレイを行い、一部の部屋だけを「モデルルーム仕様」に整えてもらうことで、購入希望者に「住みやすそう」と好印象を与えられます。一時的に段ボールを天井近くまで積み上げ、視線に入らない場所にまとめてもらうだけでも効果があります。

6.3. 引越し直後～引き渡しまでの注意点

1. 引越し後に鍵や書類の受け渡し準備を整える
• 売買契約締結後、残代金決済日（引き渡し日）には「建物の鍵一式」「郵便受けの鍵」「電気・ガス・水道等の引き継ぎ手続き書類」をすべて整えておきます。特に複数部屋ある貸家や収納が多い家では、鍵の本数を数え間違えたり、物置や倉庫の鍵を紛失したりしないよう注意しましょう。
2. 引越し荷物が残っている場合の処理方法
• 契約前に内覧で見せた状態と異なり、引越し後に荷物が残っていると買主から苦情が出る可能性があります。売却契約書には「建物内は空室状態で引き渡す」「残置物はすべて撤去する」といった条項を盛り込み、引渡し直前に最終確認を必ず実施してください。万が一荷物が残っている場合は、買主了承のもとで「撤去費用相当額を売却代金から差し引く」などの対応を事前に協議しておきましょう。
3. 光熱費・インフラ手続きの精算
• 引渡し前日までに電気・ガス・水道の契約終了手続きと使用料精算を行い、引渡し当日以降からは買主契約に切り替わるよう流れを整えます。通信回線（インターネット・電話回線など）やケーブルテレビも同様に解約あるいは移設手続きを早めに進め、新居での開通日を調整してください。

7. 売買契約～決済～引き渡し：残債処理・税金対応まで

7.1. 売買契約前に確認するべき書類と条件

1. 重要事項説明書の内容精査
• 不動産会社の宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。土地・建物の権利関係、都市計画・用途地域、埋蔵文化財包蔵地の有無、私道負担、境界の未確定部分、共有持分の有無など、事前に売却価値に影響する事項をすべて把握してください。
2. ローン残債と抵当権抹消の確認
• 金融機関にローン残債証明を依頼し、残債額と一括返済手数料、抵当権抹消登記にかかる登録免許税・司法書士報酬を確認しましょう。売却代金からローン残債を完済し、抵当権を抹消しないと所有権移転ができないため、決済スケジュールを慎重に組む必要があります。
3. 契約解除特約（ローン特約）の取り決め
• 売買契約書には「買主がローン審査に通らなかった場合に契約解除できる条項」を付けることが一般的です。特に住宅ローンを利用する買主の場合、金融機関の審査結果が出るまでに1～2週間かかるため、ローン特約がないと、買主がローン不承認となった場合に売主が違約金を請求されるリスクがあります。必ずローン特約を盛り込んだうえで契約を締結してください。

7.2. 決済日（残代金受領・引渡し）当日の流れ

1. 司法書士による抵当権抹消と所有権移転登記
• 売買決済当日、買主は金融機関から融資実行され、売主は金融機関にローン残債を一括返済します。その後、司法書士立ち会いのもとで抵当権抹消登記を行い、所有権移転登記申請手続きを進めます。登記完了は通常1週間～10日かかるため、登記識別情報（権利証）を司法書士に預ける段取りをあらかじめ取っておきましょう。
2. 残代金の精算と諸費用の支払い
• まず売買代金から「仲介手数料」「印紙税」「抵当権抹消費用」「固定資産税・都市計画税の精算金」「抵当権抹消登記手数料」「その他諸費用（測量費・解体費など）を差し引き、残った金額を売主へ振込または現金で交付します。当日中にすべての残代金が支払われるよう、金融機関・司法書士・仲介会社との事前調整が必須です。
3. 鍵・設備関連書類の引き渡し
• 建物の鍵一式（玄関、勝手口、シャッター、物置、車庫など）、郵便受けの鍵、ガスのメーター鍵、水道メーターの鍵、給湯器やエアコンリモコンなど、引越し前にすべて揃えて出席者に手渡します。また、住宅設備保証書や取扱説明書が残っていれば、一緒に引き渡すと買主に喜ばれます。

7.3. 税金確定申告（譲渡所得税）の準備

1. 譲渡所得の計算と控除の確認
• 譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）です。取得費には、購入時の土地・建物価格、仲介手数料、登録免許税などが含まれます。譲渡費用には、売却時の仲介手数料、印紙税、測量費用、解体費用などが含まれます。売却益が発生した場合は確定申告が必要となりますが、「居住用財産の3,000万円特別控除」などの控除が適用できるかどうか、適用要件を事前に税理士に確認しましょう。
2. 確定申告スケジュールの把握
• 売却を行った年の翌年2月16日から3月15日までが確定申告期間です。売却から1年以内に申告を行わないと、ペナルティが発生する場合がありますので、必ず忘れずに申告手続きを行ってください。必要書類には、売買契約書のコピー、領収書、登記事項証明書、残債証明書、譲渡費用の領収書などを揃えておきます。

8. 引越し業者との連携と費用最適化のポイント

8.1. 引越し業者選びと見積り比較

1. 複数社比較で費用を抑える
• 引越し希望日の3ヶ月前～2ヶ月前には、複数の引越し業者に見積もり依頼を出しましょう。同じ条件（荷物量、搬出入先住所、オプションサービスなど）で見積もりを取ると、各社の料金差が一目瞭然になります。時期や曜日によって料金が上下するため、フリー便（日程指定なしの便）を活用すると数万円単位で安く抑えられるケースがあります。
2. 売却スケジュールと引越しスケジュールを連動させる
• 売却の契約締結後、引渡し時期が確定したら、すぐに引越し業者へキャンセル不可の日程で仮押さえを行います。キャンセルするとキャンセル料が発生するため、売買契約日から引越し日までのタイムリミットを逆算し、「キャンセル料が安い時期」「空きが多い平日」などを狙うとコストを抑えられます。
3. 荷造りサポートやハウスクリーニングをパックで利用
• 業者によっては「荷造り代行パック」「ハウスクリーニングパック」をセットで割安提供しているケースがあります。売却活動が忙しく、荷造りや掃除に割く時間がない場合、パックサービスを活用すると手間を省ける一方、コストは通常の見積もりより20％程度割高になることがあるため、費用対効果をよく検討しましょう。

8.2. 引越し当日の動線と売却内覧の両立

1. 旧居内覧時の荷物置き場を確保する
• 引越し作業と内覧が同日に重なるのは好ましくありません。引越し作業中は内覧ルームを「箱や梱包資材がないスペース」に限定し、荷物が積まれた段ボールはあらかじめ別の部屋にまとめておきましょう。売却担当者と引越し業者に「○○の部屋に荷物をまとめてほしい」という指示を出し、動線を分けることで内覧者の印象低下を防ぎます。
2. 内覧後すみやかに荷造りに戻るための段取り
• 内覧者が退出したら、すぐに内覧用に片付けた状態をもとに戻し、荷造り作業を再開できるように準備をしておきます。内覧者が気になるような収納扉の隙間や、段ボールの封が甘いと「まだ生活感が残っている」と思われるため、撮影後や内覧後は速やかに扉を閉め、段ボールを整頓しておきましょう。

9. まとめ：引越しと売却の両立で心地よい新生活をスタート！

引越しと同時に家を売却するためには、事前のスケジュール調整、物件の現状把握と小規模修繕、荷造り・断捨離、販売戦略の立案、価格設定、内覧対応のノウハウ、引越し業者との連携、そして税金・登記手続きまで、一貫した計画と的確な準備が欠かせません。ポイントを改めてまとめると以下のとおりです。

1. 引越し希望日から逆算した売却スケジュールの確立
• 売却依頼日を設定し、販売活動開始から決済・引き渡しまで平均2～3ヶ月を目安に逆算しておく。仮住まいの手配も検討する。
2. 専任媒介契約を選び、レインズ登録とポータル掲載で買主候補を拡大する
• 地元業者との連携を重視し、販売活動状況の報告を定期的に受ける。写真・キャッチコピーを工夫し、訴求力の高い広告を作成する。
3. 物件の第一印象を高めるための小規模修繕とクリーニング
• クロス貼り替え、畳表替え、ハウスクリーニング、外観清掃を優先し、コストを抑えつつ「清潔感」と「管理の行き届いた建物」を演出する。
4. 荷造りと売却準備を同時並行で実施し、生活感を最小限に留める
• 断捨離を徹底し、内覧者がイメージしやすい空間を確保する。段ボールは色分け・ラベリングし、内覧ルートから除外できるように動線を確保する。
5. 引越し業者との見積比較とタイミング調整で費用を最適化
• 複数社見積もりを取得し、仮押さえ日程を早めに確定。ハウスクリーニングや荷造り代行パックを活用する際は費用対効果を検討する。
6. 売買契約～決済～引き渡しの段取りを綿密に組み、残債処理と税金申告を忘れずに
• 重要事項説明書やローン残債証明を事前に用意し、決済日当日は司法書士・金融機関・仲介会社との連携でスムーズに完了させる。譲渡所得税の計算と確定申告のスケジュールを把握しておく。

上記のポイントを押さえながら準備を進めることで、引越しと売却を同時に進行しても「売れ残ったまま仮住まいを続ける」「価格交渉で大幅に値下げせざるを得ない」「引越し資金が不足して家計が圧迫される」といったリスクを最小限に抑えられます。

筑西市で「新生活をスタートさせたいが、引越しと同時に家を手放す方法がわからない」という方は、ぜひ「ひがの製菓（株）不動産部」にご相談ください。地域の相場に精通したスタッフが、売却プランから引越しのタイミング調整、税金・諸費用のシミュレーションまでトータルサポートいたします。引越し先での新生活をスムーズに迎えられるよう、今すぐ一歩を踏み出しましょう。

ひがの製菓株式会社　不動産部