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古家を早く売る方法！不動産業者が教える高値売却の秘訣
2024-02-29
古くても売れる！築年数が経過した家を高値で売却するコツ
「築年数が古いから売れないのでは？」と不安に思う方も多いですが、実は適切な方法を選べば古家でもスムーズに売却できます。
筑西市で不動産売却を手がける「ひがの製菓（株）不動産部」では、古家の売却に関する多くの実績があります。本記事では、古い家をできるだけ早く、そして高く売るためのポイントを詳しく解説します。
古家を売る前に知っておきたい3つのポイント
1.築年数が古くても売却は可能
築年数が経過していると「買い手がつかないのでは？」と心配になるかもしれません。しかし、
-価格設定を適切にする
-買主のニーズを把握する
-査定をしっかり受ける
といった対策を取れば、十分に売却が可能です。
2.売却方法によってスピードが変わる
古家の売却方法には、主に以下の2つがあります。
-仲介売却：市場価格で売却できる可能性が高いが、買主を探すのに時間がかかる
-買取：不動産会社に直接売却するため、短期間で売却できる
どちらが最適かは、売却のスピードと価格のバランスを考えて選びましょう。
3.リフォームするかそのまま売るかの判断
「リフォームした方が高く売れるのでは？」と考える方もいますが、費用対効果を考慮しないと逆に損をする可能性があります。
-リフォーム費用を回収できるか？
-買主が自分好みにリフォームしたいケースが多いか？
これらを見極めて、売却戦略を立てましょう。
古家を高値で売るための具体的な方法
1.適正な価格設定をする
価格が市場相場より高すぎると売れ残る可能性があります。「ひがの製菓（株）不動産部」では、筑西市の市場動向を踏まえた適正価格をご提案します。
2.空き家の場合は管理を徹底する
古家が空き家の場合は、定期的に掃除や換気を行い、劣化を防ぎましょう。また、庭や外観も整えておくと印象が良くなります。
3.「古家付き土地」として売り出す
土地の需要が高いエリアでは、「古家付き土地」として売却する方法もあります。買主が自分でリフォームや建て替えを考えている場合、この売り方が有効です。
4.「再建築不可物件」の場合は専門の不動産会社に相談
再建築不可の物件でも、買い手が見つかる可能性はあります。特殊なケースになるため、専門の不動産会社に相談するのがベストです。
早く売るための売却戦略
1.買取を検討する
すぐに現金化したい場合は、不動産会社の買取を利用するのも一つの方法です。「ひがの製菓（株）不動産部」では、即時買取の相談も可能です。
2.ターゲットを明確にする
購入層（投資家・リノベーション希望者・土地目的の買主など）を想定し、その層に響く情報をアピールしましょう。
3.広告・宣伝を活用する
-インターネット掲載
-近隣エリアの広告
-不動産会社ネットワークの活用
これらを活用することで、買主をより早く見つけることができます。
まとめ
古家を早く、高く売るには、
1.適正な価格設定を行う
2.市場に合った売却方法を選ぶ（仲介or買取）
3.物件の管理を徹底し、印象を良くする
これらのポイントが重要です。
「ひがの製菓（株）不動産部」では、古家の売却に関する無料相談を受け付けております。筑西市で不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください！
小林信彦
部署：不動産部
資格：宅地建物取引主任者 二級建築士
ひがの製菓（株）不動産部へのご訪問、誠にありがとうございます。私たちは筑西市での不動産売却において、お客様から「ありがとう」の言葉がたくさんいただけるよう、お手伝いさせていただきます。信頼と経験をもって、お客様のご期待に添えるよう全力でサポートいたします。不安や疑問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせください。お客様の笑顔が私たちの喜びです。
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