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住宅ローンが残っていても家は売れる？残債のある不動産売却の流れ
2024-02-29
住宅ローンがあっても売却可能！成功へのステップを解説
住宅ローンが残っている不動産を売却したいと考えたとき、「本当に売れるの？」と不安に思う方も多いでしょう。実際、残債がある不動産でも適切な方法を選べば売却は可能です。
筑西市で不動産売却を手がける「ひがの製菓（株）不動産部」では、住宅ローンが残っている不動産の売却をサポートし、最適な方法をご提案いたします。本記事では、売却の流れや成功のポイントを詳しく解説します。
住宅ローンが残っている家を売る前に確認すべきこと
1.住宅ローンの残債額を確認する
まず、現在の住宅ローンの残高を確認しましょう。金融機関に問い合わせるか、インターネットバンキングを利用すれば簡単に確認できます。
-売却価格がローン残高を上回る場合→売却益でローンを完済できるため、通常の売却が可能
-売却価格がローン残高を下回る場合→不足分を補う方法を検討する必要がある
2.抵当権の有無を確認する
住宅ローンを組んでいる場合、通常は金融機関が抵当権を設定しています。売却時には抵当権を抹消する必要があるため、売却代金で完済できるか確認しましょう。
3.売却後の住まいを確保する
住宅ローンがある家を売却する場合、売却後の住まいをどうするかを事前に考えておくことが重要です。
-新しい住居を購入する
-賃貸物件に住み替える
-実家に戻るなど
住宅ローンが残っている不動産の売却方法
1.一般的な売却（仲介売却）
不動産会社を通じて市場に出し、買主を見つける方法です。
-メリット：市場価格で売却できる可能性が高い
-デメリット：売却完了までに時間がかかる
売却代金で住宅ローンを完済できる場合は、この方法が最も一般的です。
2.住み替えローンを利用する
新しい住まいを購入する場合、「住み替えローン」を活用できます。住み替えローンとは、
-住宅ローンの残債
-新居の購入費用
をまとめて借りられるローンのことです。自己資金が不足している場合に便利です。
3.買取による売却
不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
-メリット：すぐに売却できる、確実に現金化できる
-デメリット：市場価格より安くなる可能性がある
「ひがの製菓（株）不動産部」では即時買取の相談も承っております。
4.任意売却を検討する
ローン残債が多く、売却価格で完済できない場合、「任意売却」という選択肢があります。
-金融機関と相談し、同意を得たうえで売却する方法
-競売を避けて市場価格に近い価格で売却できる可能性
任意売却は手続きが複雑なため、専門的な知識を持つ不動産会社に相談することが重要です。
売却成功のためのポイント
1.適正な売却価格を設定する
査定を行い、適正な価格を設定することが重要です。「ひがの製菓（株）不動産部」では、筑西市の市場動向を踏まえた価格をご提案します。
2.売却時期を見極める
不動産市場の動向を考慮し、売却のタイミングを見極めることが高値売却のポイントです。
3.売却後の資金計画を立てる
住宅ローンを完済し、新たな住居への移行がスムーズに行えるよう、資金計画をしっかり立てましょう。
まとめ
住宅ローンが残っている不動産でも、適切な方法を選べば売却は可能です。
1.ローン残高や抵当権を確認する
2.適正価格で売却する方法を選ぶ（仲介・買取・任意売却など）
3.売却後の住まいを確保する
「ひがの製菓（株）不動産部」では、住宅ローンが残っている不動産の売却を全面的にサポートします。
筑西市で不動産売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください！
小林信彦
部署：不動産部
資格：宅地建物取引主任者 二級建築士
ひがの製菓（株）不動産部へのご訪問、誠にありがとうございます。私たちは筑西市での不動産売却において、お客様から「ありがとう」の言葉がたくさんいただけるよう、お手伝いさせていただきます。信頼と経験をもって、お客様のご期待に添えるよう全力でサポートいたします。不安や疑問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせください。お客様の笑顔が私たちの喜びです。
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