離婚後の共有不動産を高値で売却するコツ

～スムーズな手続きと適切な戦略で後悔しない選択を～

離婚後、共有していた不動産の売却は、感情的な側面も絡む複雑なプロセスです。しかし、適切な手順と売却戦略を取ることで、高値で売却し、次の新しいスタートを切るための大切な資金を確保することができます。本記事では、茨城県筑西市で長年不動産取引を手掛ける「ひがの製菓（株）不動産部」が、離婚後の共有不動産売却におけるポイントと成功事例を交えながら解説します。

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1.共有不動産を売却する前に知っておくべきこと

まず、離婚後の不動産売却において最初に把握しておくべきポイントは、以下の2つです。

(1)所有権の整理

共有名義である不動産を売却する場合、双方の同意が必要です。一方の意志だけで売却を進めることはできません。そのため、まずはお互いが納得できる合意を取り付けることが重要です。

-ケーススタディ：

たとえば、「どちらかが住み続ける予定だったが、やはり売却することにした」場合や、「財産分与の比率をどう決めるか」などでトラブルになるケースが少なくありません。このような場合、専門家のサポートを受けることで解決がスムーズになります。

(2)不動産の評価額を正確に把握する

不動産の売却価格は市場の状況に大きく左右されます。特に共有不動産の場合は、適切な査定を行うことで、双方が納得できる価格を設定することが大切です。

-ポイント：

「ひがの製菓（株）不動産部」では、地域密着型のノウハウを活かし、筑西市内の市場動向に基づいた詳細な査定を無料で行っています。

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2.高値で売却するための3つのコツ

(1)売却前に物件の状態を整える

不動産を高値で売却するためには、購入希望者に好印象を与えることが重要です。最低限の修繕やクリーニングを行うだけで、売却価格が上がる可能性があります。

-具体例：

例えば、「壁紙の汚れや床の傷を修繕」「庭の草木を整える」など、小さな手入れが大きな効果を生むことがあります。

(2)プロフェッショナルに任せる

共有不動産の売却は、通常の不動産売却よりも複雑な手続きが必要です。法律的な知識や交渉力が求められるため、不動産の専門家に相談することをおすすめします。

-当社のサポート：

「ひがの製菓（株）不動産部」では、離婚後の共有不動産売却に関する豊富な経験を持つスタッフが在籍しており、法務的なサポートや税金対策のアドバイスも提供しています。

(3)売却のタイミングを見極める

不動産市場は常に変動しています。高値で売却するためには、売却に最適なタイミングを見逃さないことが重要です。

-市場分析の重要性：

当社では、最新の市場データを基にした売却タイミングのアドバイスを行っています。「春の引越しシーズン」や「住宅ローン控除の締切間近」など、需要が高まる時期を活用しましょう。

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3.売却後の資金を最大化するための注意点

(1)税金の確認を忘れずに

不動産売却によって得た利益には、譲渡所得税がかかる場合があります。離婚後の売却では特例が適用されることもありますが、事前に税務署や専門家に確認しておくことが大切です。

(2)新たな住まいの計画を立てる

売却後の資金をどう活用するかも重要なポイントです。新たな住居の購入や賃貸物件への引っ越しに備え、具体的な計画を立てておきましょう。

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4.「ひがの製菓（株）不動産部」が選ばれる理由

筑西市を拠点に不動産事業を展開する「ひがの製菓（株）不動産部」では、地域に根ざしたサービスを提供しています。以下の特徴が、多くのお客様から信頼をいただいている理由です。

-地域密着型の対応：

筑西市および周辺エリアの不動産市場に精通したスタッフが在籍。適切な価格設定と迅速な売却を実現します。

-総合的なサポート：

法務・税務に関するアドバイスだけでなく、心理的なケアにも配慮した丁寧な対応を心掛けています。

-無料相談・査定：

初めての方でも安心してご相談いただけるよう、査定や初回相談は無料で承っています。

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5.成功事例：離婚後の売却で得られた安心と満足

最後に、「ひがの製菓（株）不動産部」で実際に共有不動産を売却したお客様の声をご紹介します。

-ケースA：離婚後の財産分与で揉めたが、無事に売却成功

「最初は財産分与の割合で意見が対立していましたが、不動産部のスタッフさんが間に入って調整してくれたおかげで、納得のいく形で売却できました。おかげで新しい住居に引っ越しもスムーズに進みました。」

-ケースB：市場動向を活かして予想以上の価格で売却

「築年数が古い物件だったので売れるか不安でしたが、修繕ポイントや売却時期についてアドバイスをもらい、予想以上の価格で売却できました。」

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まとめ

離婚後の共有不動産の売却は、感情的にも手続き的にも難しい部分がありますが、正しい方法を選べばスムーズに進めることができます。「ひがの製菓（株）不動産部」では、豊富な知識と経験を活かし、お客様に寄り添ったサポートを提供しています。まずはお気軽にお問い合わせください。筑西市での不動産売却は、ぜひ当社にお任せください！

ひがの製菓株式会社　不動産部