相続不動産を早く売るために必要な不動産査定の活用術

～スムーズな売却のために知っておきたいポイント～

相続不動産を売却する際、「どうやって売ればいいのか」「どのくらいの価格で売れるのか」といった疑問を抱える方は多いでしょう。特に初めての相続不動産売却では、手続きの多さや適正価格の判断に苦労することが少なくありません。そこで今回は、筑西市にお住まいの方に向けて、不動産査定の重要性や活用術をご紹介します。不動産査定を上手に利用することで、相続不動産の売却を迅速かつ効率的に進めることができます。

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1.不動産査定とは？その目的と重要性

不動産査定とは、物件の価値を専門家が評価し、売却可能な価格を算出するプロセスのことを指します。この査定結果がなぜ重要なのか、その理由を確認してみましょう。

（1）市場価格を正確に把握する

不動産市場は常に変動しており、地域や物件の状態によって価格が大きく異なります。例えば、築年数が経過している物件や、駅から遠い立地の場合、売却価格に影響を与えることがあります。不動産査定を受けることで、現在の市場価格を正確に把握し、適正価格で売却を進めることが可能になります。

（2）売却計画を立てるための基準となる

相続不動産を売却する場合、売却価格によって次のような計画が大きく変わります：

-相続税や固定資産税の支払い

-共有者間の分配

-次の資産運用や投資計画

これらの計画を具体化するためには、不動産査定が欠かせません。

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2.不動産査定の種類とその活用法

不動産査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。それぞれの特徴を理解し、目的に応じて使い分けることが重要です。

（1）机上査定

机上査定は、不動産会社が過去の取引データや周辺の市場動向をもとに簡易的な価格を算出する方法です。この査定方法のメリットは以下の通りです：

-迅速性：短時間で査定結果を得られる

-費用がかからない：簡易的な査定なので無料の場合が多い

机上査定は、初期段階でおおよその価格を把握したい場合に役立ちます。

（2）訪問査定

訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、立地条件や建物の状態を詳しくチェックします。この査定のメリットは次の通りです：

-正確性：物件の具体的な状況が反映される

-アドバイスを受けられる：売却時の注意点やリフォームの必要性などの提案が受けられる

早く売却を進めたい場合には、訪問査定を利用することでより正確な売却価格を把握しやすくなります。

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3.不動産査定を受ける際の注意点

査定を受ける際には、以下のポイントに注意することが重要です。

（1）複数の会社に依頼する

査定価格は不動産会社ごとに異なることがあります。そのため、複数の会社に査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。筑西市には地域に密着した不動産会社も多く、それぞれの得意分野や実績に注目するとよいでしょう。

（2）査定価格だけにこだわらない

査定価格が高いことは魅力的に感じられるかもしれませんが、必ずしも高額査定を提示する会社が最適とは限りません。売却活動のサポートやアフターケアなど、サービス全体を考慮することが大切です。

（3）相続手続きとの連携を意識する

相続不動産の売却では、遺産分割協議書の作成や名義変更など、法律的な手続きも発生します。不動産査定を依頼する際には、相続手続きに詳しい会社を選ぶことで、スムーズな売却が可能になります。

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4.筑西市で相続不動産の売却を成功させるために

筑西市で相続不動産を売却する際には、地域の特性や市場動向を熟知した不動産会社に依頼することが鍵となります。例えば、「ひがの製菓（株）不動産部」では、地域密着型のサービスを展開し、多くの実績を積み重ねてきました。

地域に詳しいスタッフの強み

筑西市の不動産市場や地域の特色に精通したスタッフが、適切なアドバイスを提供します。たとえば、通学区や公共交通機関の利便性など、地元ならではの情報を反映した査定が可能です。

充実したサポート体制

売却活動だけでなく、相続手続きや税金に関する相談にも対応しています。一括したサポートを受けることで、相続不動産売却の負担を軽減することができます。

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まとめ

相続不動産の売却を迅速かつ効率的に進めるためには、不動産査定を適切に活用することが重要です。机上査定と訪問査定を使い分けながら、複数の会社からの査定を比較し、地域に強い不動産会社を選びましょう。「ひがの製菓（株）不動産部」では、筑西市の皆さまに寄り添ったサービスを提供しています。相続不動産でお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。

売却の第一歩は、不動産査定から始まります。正しい情報と信頼できるパートナーを得て、大切な不動産をスムーズに売却しましょう！

ひがの製菓株式会社　不動産部