住宅ローンが残っている戸建を売る方法！不動産査定の活用法とは？

〜筑西市で家を売る際に知っておくべき重要ポイント〜

はじめに：住宅ローンが残っている家を売るのは可能？

住宅ローンが残っている家を売却することは、想像以上に多くの方が直面する課題です。「ローンがあるから売却できないのでは？」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、実はローンが残っている物件でも売却することは可能です。むしろ、ライフスタイルや家計の変化に伴い、売却を選択する方が増えています。この記事では、筑西市にお住まいの方を対象に、住宅ローンが残った戸建の売却方法や不動産査定の活用法について解説します。

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1.住宅ローンが残った家を売却するための基本的な流れ

住宅ローンが残っている場合、以下の手順で売却を進めることが一般的です。

（1）住宅ローンの残債を確認する

まず、売却にあたっては現在の住宅ローンの残高を確認する必要があります。この金額を基準に、売却価格を設定するか、返済計画を立てます。住宅ローンの残高は、毎年届く「ローン残高証明書」や金融機関の担当者に確認することで簡単に把握できます。

（2）売却可能な価格を知る

次に、家がどれくらいの価格で売れるのかを知ることが大切です。ここで役立つのが不動産査定です。後ほど詳しく説明しますが、不動産会社の査定を利用することで、適正な価格がわかり、売却の計画を具体化できます。

（3）売却価格でローンを完済できない場合の対策

もし査定価格がローン残高を下回る場合は、「差額分を自己資金で補填する」「住み替えローンを利用する」といった選択肢があります。また、金融機関と相談して返済計画を調整することも可能です。

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2.不動産査定の活用法

不動産査定は、売却の第一歩として非常に重要なステップです。特に住宅ローンが絡む場合、正確な査定が鍵となります。

（1）不動産査定の種類

不動産査定には、以下の2種類があります。

-机上査定

不動産会社が資料やデータをもとに概算の価格を算出します。訪問が不要で手軽ですが、精度は訪問査定に劣ります。

-訪問査定

実際に物件を訪れ、立地や建物の状態を詳しく調査した上で価格を提示します。売却を本格的に進める場合は、こちらを選ぶのがおすすめです。

（2）査定を依頼する際のポイント

査定を依頼する際は、複数の不動産会社に依頼することが重要です。筑西市の不動産事情に詳しい会社を選ぶことで、地域特有の市場動向を踏まえた正確な査定が受けられます。「ひがの製菓（株）不動産部」では、無料査定サービスを提供しており、経験豊富なスタッフが丁寧に対応いたします。

（3）査定結果を比較して売却計画を立てる

複数社の査定結果を比較することで、自分の物件がどの程度の価格で売れるのか、相場を正確に把握できます。その上で、売却価格を設定し、売却活動をスタートしましょう。

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3.筑西市で家を売却する際の注意点

筑西市は、首都圏へのアクセスが良く、ファミリー層に人気のエリアです。しかし、不動産市場は地域ごとに異なる特性があります。そのため、売却を成功させるためには、以下の点に注意する必要があります。

（1）地域特性を理解する

筑西市は、一戸建ての需要が高いエリアですが、価格は立地や築年数によって大きく変動します。地元の市場動向に詳しい不動産会社を活用し、適切なアドバイスを受けましょう。

（2）タイミングを見極める

売却を急ぐ場合、価格を下げざるを得ないケースもあります。一方で、適切なタイミングを見極めれば、より高値での売却が可能です。不動産会社と相談し、最適な時期を選びましょう。

（3）売却後の費用も考慮する

売却後には、仲介手数料や住宅ローンの残債精算など、さまざまな費用が発生します。これらを踏まえた上で、売却益を計算することが重要です。

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4.「ひがの製菓（株）不動産部」が選ばれる理由

筑西市での不動産売却なら、「ひがの製菓（株）不動産部」にお任せください。当社は、以下の点で多くのお客様にご満足いただいております。

-地域密着の豊富な知識

筑西市およびその周辺エリアに特化した不動産情報を持つため、適正価格での売却を実現します。

-迅速かつ丁寧な対応

査定から売却完了まで、お客様に寄り添い、スムーズなプロセスを提供します。

-無料相談・査定サービス

初めての方でも安心してご相談いただけるよう、無料で査定や売却に関するアドバイスを行っています。

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まとめ

住宅ローンが残っている戸建を売却する際には、計画的に進めることが重要です。不動産査定を活用し、ローンの残債を考慮した上で売却計画を立てましょう。また、地元に精通した不動産会社を選ぶことで、よりスムーズな売却が可能となります。

筑西市で家の売却をお考えの方は、ぜひ「ひがの製菓（株）不動産部」にご相談ください。経験豊富なスタッフが、あなたの大切な物件を適正価格で売却できるよう全力でサポートいたします！

ひがの製菓株式会社　不動産部