筑西市で相続の手続きから家売るまで一括相談できる窓口

― 相続した実家や空き家を「何から始めればいい？」から不動産売却まで、まとめて考えるために ―

相続した家をどうすればいいのか分からない方へ

親やご家族が亡くなり、筑西市にある実家や土地を相続することになったものの、「相続の手続きは何から始めればいいのか」「名義変更はどうするのか」「誰も住まない家は最終的にどうすればいいのか」と悩まれる方は少なくありません。

特に、現在は筑西市から離れた場所で生活している相続人の場合、実家の様子を頻繁に確認することが難しく、相続に関する書類の整理だけでなく、建物の管理や庭の手入れ、固定資産税、近隣への配慮など、さまざまな問題を同時に考える必要があります。

相続した不動産は、単純に「家を売れば終わり」というものではなく、相続人の確定、遺産分割の話し合い、相続登記、税金の確認、不動産の状態確認、売却方法の検討など、いくつもの段階を経て売却へ進んでいくことになります。

そこで大切なのが、最初から「売却だけ」を考えるのではなく、相続した不動産を最終的にどうするのかというゴールを見据えながら、必要な手続きを一つずつ整理していくことです。

ひがの製菓（株）不動産部では、筑西市を中心とした不動産売却の相談を通じて、相続した実家や空き家について「何から手を付ければいいのか分からない」という段階から、不動産の査定や売却方法について考えるお手伝いをしています。

相続した不動産は「名義」の確認から始まります

家や土地を相続した場合、まず確認したいのが、その不動産の名義が現在どうなっているのかという点です。

不動産の登記名義が亡くなった方のままになっている場合、そのままの状態で売却を進めることはできないため、相続関係を整理したうえで相続登記について手続きを進める必要があります。

相続登記は令和6年4月1日から申請が義務化されており、不動産を相続したことを知った日から原則として3年以内に申請する必要がありますので、「売るかどうかまだ決めていないから」と長期間そのままにしておくことは避けたいところです。

もちろん、相続の内容はご家庭によって異なり、相続人が一人の場合と複数いる場合では、その後の手続きや不動産の扱い方も変わってきます。

兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合には、誰が不動産を取得するのか、共有にするのか、それとも売却して現金を分けるのかなど、家族間で方向性を整理しておくことが重要です。

不動産の売却を考えている場合には、売却を前提とした遺産分割の方法が関係するケースもありますので、司法書士や税理士などの専門家への相談が必要になる場合には、早い段階で確認しておくことが安心につながります。

「相続の手続き」と「家を売ること」は別々に考えない

相続手続きと不動産売却は、それぞれ別の問題のように感じられますが、実際には密接に関係しています。

たとえば、相続した実家を売却する予定なのに、相続人同士で不動産をどうするか決まっていなかったり、登記名義が整理されていなかったりすると、売却活動を始めた後に手続きが止まってしまう可能性があります。

また、家の売却価格だけを先に考えてしまうと、相続税や譲渡所得に関する税務上の問題、残置物の処分費用、建物の解体費用、測量や境界確認など、実際に売却する段階になってからさまざまな費用や手続きが必要になることに気付く場合があります。

そのため、相続した家については、「相続手続きが終わったら売却を考える」という順番だけではなく、早い段階から不動産の状況を把握しておき、相続手続きと売却の可能性を並行して考えることが大切です。

もちろん、相続直後にすぐ売却を決断する必要はありませんが、将来的に売る可能性があるのであれば、早い段階で不動産会社に相談しておくことで、必要な準備を整理しやすくなります。

筑西市で相続した実家を空き家にする前に考えたいこと

相続した実家に誰も住む予定がない場合、そのまま空き家として残しておく方法もありますが、空き家は所有しているだけでも管理の手間が発生します。

建物は人が住まなくなったからといって劣化しなくなるわけではなく、換気不足による湿気、雨漏り、雑草の繁茂、害虫や害獣、設備の故障など、時間の経過とともに確認すべきことが増えていきます。

さらに、遠方に住んでいる相続人の場合には、定期的に筑西市まで戻って建物の状態を確認すること自体が負担になることもあり、家族にとって「使わない家を維持し続ける」という問題が長期化する可能性があります。

筑西市では市が空き家情報を公開しており、売却を希望する空き家が実際に登録されていますので、相続した住宅についても、今後どのように活用・処分するのかを早めに検討することが大切です。

もちろん、空き家だからといって必ず売却しなければならないわけではなく、賃貸、管理、親族による利用、建物を解体して土地として利用するなど、状況によって選択肢は異なります。

だからこそ、最初から「この方法しかない」と決めつけるのではなく、土地や建物の状態、立地、築年数、周辺環境、維持管理の負担などを確認したうえで、所有を続ける場合と売却する場合を比較することが重要になります。

古い家でも「売れない」と決めつけないことが大切です

相続した家が築年数の古い住宅の場合、「こんな古い家では売れないのではないか」と考えてしまう方もいらっしゃいます。

しかし、不動産の価値は建物の新しさだけで決まるものではなく、土地の広さや形状、道路との接し方、周辺環境、駅や学校などへの距離、地域の需要、建物の状態など、さまざまな要素を総合して考える必要があります。

そのため、築年数がかなり経過している住宅であっても、建物を利用したい買主がいるのか、土地として検討する買主がいるのか、あるいは建物を解体して更地にしたほうが検討しやすいのかなど、物件ごとに売却方法を考えることになります。

ひがの製菓（株）不動産部でも、相続した古家について、建物の状態を確認したうえで、そのまま売却する方法や土地として売却する方法などを含め、状況に応じた売却の方向性を考えることができます。

先に解体やリフォームをしなくても相談できます

「売却するなら、まず家を片付けなければいけない」「古い家だからリフォームしなければいけない」「売る前に解体したほうがいい」と考えてしまう方もいますが、必ずしも最初から大きな費用をかける必要があるとは限りません。

不動産の状態によっては、現在の建物を残したまま売却するほうがよい場合もありますし、反対に建物を解体して土地として売却するほうが買主を見つけやすい場合もありますので、まずは現状を確認してから判断することが重要です。

特に相続した家には、家具、家電、衣類、書籍、農具など、長年暮らしていたご家族の荷物が大量に残っているケースがありますが、これらについても売却方法を考える段階で整理の方向性を検討できます。

「全部片付けてからでないと不動産会社に相談できない」と考えてしまうと、相談するまでに何か月も何年もかかってしまうことがありますので、まだ片付いていない状態でも、まずは現在の状況を伝えて相談することが大切です。

不動産査定では「いくらで売れるか」だけでなく「どう売るか」を考える

不動産査定というと、「この家はいくらで売れますか」という金額だけを確認するものだと思われがちですが、相続不動産の場合には、価格と同じくらい「どのように売却するのか」を考えることが重要です。

たとえば、建物を残して中古住宅として販売する方法、古家付き土地として販売する方法、建物を解体して更地として販売する方法など、物件の状態によって複数の方向性を検討することができます。

また、売却までにどの程度の期間がかかる可能性があるのか、どのような買主が考えられるのか、修繕や解体、残置物処分などにどのような費用が発生する可能性があるのかを整理しておくことで、単純な査定価格だけでは分からない売却後の手取りについても考えやすくなります。

相続した不動産の場合、「一番高い査定額を出した会社に依頼すればいい」と単純に判断するのではなく、その金額の根拠や販売方法、売却までの流れについて説明を受け、自分たちの状況に合った方法なのかを確認することが大切です。

税金についても早めに確認しておきましょう

相続した家を売却する場合には、相続そのものに関係する税金だけでなく、売却したことによって発生する譲渡所得についても確認する必要があります。

相続不動産については一定の条件を満たすことで税負担を軽減できる特例が利用できる場合がありますが、適用条件や期限などが定められている制度もありますので、「相続した家だから必ず税金が安くなる」と考えるのではなく、個別の事情に応じて税務の専門家へ確認することが重要です。

不動産会社は不動産売却についての相談窓口となりますが、税務や相続登記などについては、それぞれ専門資格を持つ専門家の判断が必要になる場合があります。

だからこそ、相続から売却までを一つの流れとして考え、必要に応じて司法書士や税理士などの専門家にも相談しながら進めることが、後から「知らなかった」という問題を避けるためのポイントになります。

筑西市の不動産会社に相談するメリット

相続した不動産の売却を考えるとき、全国規模の情報だけで判断するのではなく、実際に物件がある地域の不動産事情を踏まえて考えることも重要です。

筑西市には住宅地だけでなく、農地に近い土地、広い敷地を持つ住宅、築年数の古い戸建て、空き家など、さまざまなタイプの不動産がありますので、一律に同じ方法で売却できるとは限りません。

同じ筑西市内であっても、地域や道路条件、土地の形、周辺の住宅状況などによって不動産の見方は変わりますので、実際の物件を確認しながら売却方法を考えることが大切です。

ひがの製菓（株）不動産部は、筑西市での不動産売却について、相続した実家や空き家を含めた相談に対応しており、「まだ売ると決めていないけれど、今後どうしたらいいのか知りたい」という段階から相談することができます。

「相続」と「家を売る」を一つの流れとして考える

相続した不動産について悩んでいる方の中には、「司法書士に相談するのか、不動産会社に相談するのか、税理士に相談するのか分からない」と感じている方も多いのではないでしょうか。

実際、相続には法律や税金、不動産、登記など複数の専門分野が関係するため、すべてを一人で判断する必要はありませんし、分からないことを分からないまま進める必要もありません。

まずは現在の状況を整理し、「誰が相続人なのか」「不動産はどこにあるのか」「名義はどうなっているのか」「誰も住む予定があるのか」「将来的に売却を考えているのか」といった基本的な情報を確認し、そのうえで必要な専門家へ相談していくことが現実的な進め方になります。

ひがの製菓（株）不動産部では、不動産の売却を検討している方に対して、相続した家の状態や売却方法について相談できる窓口として、不動産に関する部分を整理しながら、その後の手続きについて考えるお手伝いをしています。

相続した家は「早すぎる相談」より「遅すぎる放置」に注意

相続したばかりで気持ちの整理がついていない場合、「まだ売るかどうか決めていないので、不動産会社に相談するのは早い」と思われるかもしれません。

しかし、相談したからといって必ず売却しなければならないわけではなく、現在の不動産の価値や状態、売却する場合の流れを知っておくだけでも、その後の家族間の話し合いや相続手続きについて考えやすくなります。

反対に、誰も住んでいない家を何年もそのままにしてしまうと、建物の状態が変化したり、庭や敷地の管理が必要になったり、相続人がさらに代替わりしたりすることで、売却を検討する際の手続きが複雑になる場合があります。

筑西市でも相続した空き家の管理や売却について考える必要がある方は多く、実家を今後どうするかという問題を家族だけで抱え込まず、早めに不動産の専門家へ相談しておくことには大きな意味があります。

「家を売る」だけではなく、その前の段階からご相談ください

不動産売却は、買主を探して契約するだけの手続きではなく、その前に相続人や名義を整理し、不動産の状態を確認し、売却方法を考え、必要な専門家への相談を行い、売却後の税金や資金の流れまで考えることで、よりスムーズに進めやすくなります。

特に筑西市の実家を相続したものの、現在は別の地域に住んでいる方や、兄弟姉妹で相続したため意見をまとめる必要がある方、築年数の古い家を相続して処分方法に困っている方にとっては、最初の段階で全体像を把握しておくことが重要です。

「相続登記がまだ終わっていない」「家の中に荷物が残っている」「古い家なので売れるか分からない」「土地の価値だけでも知りたい」「売却するか所有し続けるか迷っている」といった状態でも、まずは現在分かっていることを整理して相談するところから始められます。

筑西市で相続した不動産のことなら、ひがの製菓（株）不動産部へ

相続した実家をどうするかという問題は、単に不動産を処分するだけではなく、ご家族の思い出や今後の生活、相続人同士の話し合い、税金や登記など、さまざまな事情が関係する大きなテーマです。

だからこそ、「売るか、売らないか」をいきなり決めるのではなく、まずは現在の状況を整理して、不動産としてどのような選択肢が考えられるのかを知ることから始めてみてはいかがでしょうか。

ひがの製菓（株）不動産部では、筑西市を中心に、相続した実家や空き家、古家、土地などの不動産売却についてご相談いただけますので、相続手続きの途中で不動産をどうするか悩んでいる方や、家族から引き継いだ住宅を今後どう扱えばよいのか分からない方も、不動産の専門的な部分についてお気軽にご相談ください。

相続に関する手続きから不動産の査定、売却方法の検討まで、一つひとつ状況を整理しながら進めることで、「何から始めればいいのか分からない」という状態から、次に必要な行動を考えやすくなります。

筑西市で大切なご家族の家を相続した方が、将来の負担や不安を少しでも整理しながら、その不動産をどうするのか納得して決められるように、ひがの製菓（株）不動産部は不動産の相談窓口としてお手伝いしてまいります。

ひがの製菓株式会社　不動産部