誰も住まない筑西市の戸建、放置するリスクと無料査定のすすめ

―「いつか使うかも」で抱え続けないために、空き家の価値とこれからを早めに考える―

筑西市で、ご自身やご家族が以前住んでいた一戸建てを所有しているものの、現在は誰も住んでいないという方はいらっしゃらないでしょうか。相続した実家、親御様が施設へ入居した後の住宅、転居して使わなくなった家など、空き家になる理由はさまざまですが、「まだ売ると決めていないから」「思い出があるから」「そのうち誰かが使うかもしれない」と、そのままにしてしまうケースは少なくありません。

しかし、誰も住まない戸建住宅は、使っていないだけであっても少しずつ状態が変化していきます。人が暮らしている住宅であれば自然に行われる換気や清掃、庭の手入れなどがなくなるため、湿気や雨漏り、雑草、害虫などの問題が発生しやすくなり、時間の経過とともに管理の負担も大きくなります。

さらに、近年は空き家を取り巻く法律や行政の対応も変化しています。空き家は「所有しているだけなら問題ない」というものではなく、適切な管理を行うことが所有者の重要な責任となっています。国土交通省も、放置された空き家について倒壊や外壁落下、害虫、不法侵入、景観悪化などのリスクを示しています。

だからこそ、今すぐ売却するかどうかを決める前に、まずは「現在、この家はいくらくらいの価値があるのか」を知っておくことが大切です。無料査定を利用して不動産の現在地を確認することは、売却を急ぐことではなく、将来の選択肢を整理するための第一歩になります。

筑西市の戸建を「誰も住まないまま」にしていませんか？

空き家を所有している方からは、「建物自体はまだ残っているので、急いで何かする必要はないと思っている」というお話を聞くことがあります。確かに、空き家になったからといって、翌日から突然価値がなくなるわけではありませんし、所有者様の事情によっては、すぐに売却できない場合もあるでしょう。

ただし、住宅は人が住まなくなったからといって時間が止まるわけではありません。窓を開ける機会が減れば室内に湿気がこもりやすくなり、雨漏りや配管の異常なども発見が遅れやすくなります。庭木や雑草が伸びれば、敷地の管理にも手間がかかり、道路や隣地への影響が生じる可能性もあります。

特に筑西市のように住宅地だけでなく、広い敷地を持つ戸建住宅や農地に近接した住宅など、さまざまな不動産が存在する地域では、物件ごとに管理方法や売却方法を考える必要があります。「古い家だから売れない」「空き家だから価値がない」と最初から決めつけるのではなく、その土地と建物が現在どのような状態なのかを確認することが重要です。

空き家は「建物」だけではなく「土地」も含めて考える

一戸建てを売却すると聞くと、多くの方は建物そのものの価値を思い浮かべるかもしれません。しかし、不動産売却では建物だけでなく、その住宅が建っている土地の立地や広さ、形状、道路との接し方、周辺環境なども重要な判断材料になります。

築年数が経過した住宅の場合、建物については修繕が必要になっていたり、買主がリフォームや解体を検討したりするケースがあります。一方で、建物が古くても土地そのものに利用価値があり、住宅用地として検討される場合もあります。そのため、「古い家だから査定しても意味がない」と考える必要はありません。

実際の不動産価格は、築年数だけで決まるものではありません。土地の面積や形状、接道状況、上下水道などのインフラ、周辺の住宅環境、駅や道路へのアクセス、地域の需要など、さまざまな要素を総合的に見て判断されます。

だからこそ、誰も住んでいない筑西市の戸建について、「売れるかどうか」を所有者様だけで判断するのではなく、不動産会社による査定を受けて、専門的な視点から現在の価値を確認することが大切です。

放置によって建物の状態が悪化する可能性があります

空き家を長期間放置することで最も注意したいことの一つが、建物の劣化です。人が住んでいない住宅では、雨漏りや結露、湿気などの小さな異常に気づきにくくなり、発見したときには修繕範囲が大きくなっていることがあります。

屋根や外壁の傷みを放置すると、雨水が建物内部へ入り込み、柱や梁などの構造部分に影響を及ぼす可能性があります。また、床下の湿気やシロアリなどによって、住宅の状態が悪化するケースも考えられます。

さらに、給排水設備や給湯設備なども、長期間使用しないことによって不具合が発生する場合があります。こうした劣化は外から見ただけでは分からないことも多く、「外観はそれほど悪くないから大丈夫」と考えていると、思わぬ修繕費用につながることがあります。

国土交通省も、空き家を放置すると資産価値が低下し、売買が難しくなる可能性があるとしています。倒壊や外壁落下などの安全面だけでなく、ねずみや害虫、不法侵入、悪臭、景観の悪化など、さまざまな問題につながる可能性があるため、早めの管理や活用が重要です。

庭や敷地の管理も空き家所有者の負担になります

建物だけではなく、空き家の敷地も時間とともに変化していきます。特に庭のある一戸建てでは、雑草や庭木が伸びることで、定期的な草刈りや剪定が必要になります。所有者様が近くに住んでいれば対応しやすいものの、東京や県外など遠方に住んでいる場合には、管理のためだけに筑西市へ足を運ぶことが負担になってしまうこともあります。

庭木が道路や隣地にはみ出したり、雑草が繁茂して害虫が発生したりすると、所有者本人だけの問題ではなく、近隣の方にも影響する可能性があります。空き家の管理を後回しにしてしまうと、「売るつもりはなかったのに、管理のための費用や手間ばかりが増えていく」という状況になりかねません。

住宅を使う予定が明確に決まっているのであれば、適切な管理を続けながら将来に備える方法もあります。しかし、将来的にも利用する予定がなく、管理する人も決まっていないのであれば、一度売却を含めた選択肢を考えてみることが大切です。

空き家法の改正で「管理」の重要性がさらに高まっています

空き家を取り巻く環境を考えるうえで知っておきたいのが、「空家等対策の推進に関する特別措置法」です。近年の法改正では、これまでの「特定空家」への対応だけではなく、放置すれば特定空家になるおそれのある空き家を「管理不全空家」として、所有者に指導や勧告を行う仕組みが設けられています。

さらに、管理不全空家や特定空家について勧告を受けた場合には、土地に適用されていた住宅用地の固定資産税の軽減措置が受けられなくなる場合があります。一般的な住宅用地では一定の税負担軽減がありますが、勧告を受けるとその特例が解除される可能性があるため、「誰も住んでいないけれど、とりあえずそのまま所有しておけばいい」と単純には考えられません。

もちろん、すべての空き家が直ちに管理不全空家や特定空家に該当するわけではありません。しかし、空き家の状態を長期間確認せずに放置することには、将来的なリスクがあることを知っておく必要があります。

「まだ売らない」と「査定だけ受ける」は別の話です

不動産会社に査定を依頼すると、「すぐに売らなければならないのではないか」と心配される方もいらっしゃいます。しかし、査定を受けることと、売却を決断することはまったく別の話です。

査定の大きなメリットは、現在所有している不動産が市場でどの程度評価される可能性があるのかを知ることにあります。価格を知らなければ、今後も所有し続けるべきなのか、売却したほうがよいのか、修繕して活用するべきなのかといった判断も難しくなります。

たとえば、現在の査定価格を確認したうえで、「今は売らずにもう少し所有する」という選択をすることもできますし、「思っていたよりも売却できそうなので、具体的に売却を進めてみよう」と考えることもできます。

大切なのは、何も分からない状態で何年も保有し続けるのではなく、一度専門家に見てもらい、自分の不動産について客観的な情報を持っておくことです。

無料査定なら、売却を迷っている段階でも相談しやすい

不動産売却を考える際に、最初から売却価格を決めたり、媒介契約を結んだりする必要はありません。まずは無料査定を利用して、現在の不動産価値について確認してみるという方法があります。

特に「相続したけれど誰も住む予定がない」「親が施設へ入居して空き家になった」「以前の自宅をそのまま所有している」「筑西市外に住んでいて管理が難しい」といったケースでは、早めに不動産の状態を確認しておくことで、将来的な負担を減らせる可能性があります。

査定では、土地と建物の状況を確認しながら、周辺の不動産市場や物件の特徴などを踏まえて価格を検討します。建物の状態によっては、そのまま中古住宅として売却する方法だけでなく、土地としての売却や建物を活用する方法など、複数の方向性を検討できる場合があります。

ひがの製菓（株）不動産部でも、筑西市を中心に一戸建てや土地、空き家などの不動産売却について相談を受けています。売却を決めてから相談するのではなく、「いくらくらいになるのか知りたい」という段階から不動産について考えていくことができます。

「古いから売れない」と決めつけるのはまだ早い

築年数がかなり経過した戸建住宅を所有している方の中には、「こんな古い家では売れないのではないか」と考えている方も少なくありません。しかし、不動産は建物だけを見て価値を判断するものではありません。

古い建物であっても、土地の広さや形、道路との接し方、周辺環境などによっては、購入を検討する方がいる可能性があります。また、建物をリフォームして利用したい方、建物を解体して新しい住宅を建てたい方、土地として活用したい方など、買主の目的によって物件の見方も変わります。

もちろん、すべての物件が希望する価格で売却できるとは限りませんし、築年数や状態によっては解体や修繕について検討が必要になる場合もあります。しかし、それを所有者様だけで判断するのではなく、専門家に査定してもらうことで、現在の不動産の状況をより具体的に把握できます。

「古いから無理」「空き家だから価値がない」と結論を出す前に、まず現在の価値を確認してみることが大切です。

筑西市には空き家バンクという選択肢もあります

筑西市では、空き家の有効活用を目的とした「空き家バンク」が設けられています。市内の個人用の居宅について、一定の条件を満たす場合には登録を申請することができ、売却や賃貸を希望する所有者と利用希望者をつなぐ仕組みが用意されています。

空き家バンクを利用する場合には、市による物件調査や審査などが行われ、登録後は物件情報が紹介される仕組みになっています。また、売買や賃貸借について業者による仲介を希望する場合には、協定を締結している宅地建物取引業者による仲介を利用することもできます。

ただし、空き家バンクに登録できるかどうかや、実際に売買できるかどうかは物件ごとに異なります。そのため、空き家バンクだけに絞るのではなく、一般的な不動産市場で売却する方法も含めて、自分の物件に合った方法を比較することが大切です。

相続した筑西市の実家こそ、早めの査定がおすすめです

特に注意したいのが、相続によって取得した空き家です。相続した直後は家族間の話し合いや遺品整理などが優先され、不動産については後回しになってしまうことがあります。しかし、時間が経つほど建物の管理負担が増えるだけでなく、相続人が増えたり、所有関係が複雑になったりする可能性もあります。

相続した空き家については、一定の条件を満たす場合に「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」という税制上の特例を利用できる場合があります。国土交通省によると、この制度は一定の要件のもと、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡などが対象となり、適用期間は2027年12月31日までとされています。

ただし、この特例には細かな適用条件があり、すべての相続空き家に自動的に適用されるものではありません。税金については税理士などの専門家への確認も必要になりますが、少なくとも「相続した家を何年もそのままにしておく前に、売却した場合の可能性を確認する」という考え方は重要です。

売却するかどうかを決める前に「現在の価値」を知る

不動産を所有していると、「売るか、残すか」という二択で考えてしまいがちです。しかし、本当に大切なのは、その二択を決める前に「自分が持っている不動産には、現在どの程度の価値があるのか」「今後どれくらい管理費用がかかる可能性があるのか」「将来的に家族が利用する可能性があるのか」といった情報を整理することです。

たとえば、現在の査定価格が分かれば、売却した場合に得られる金額と、所有し続ける場合の税金や管理費、修繕費などを比較しやすくなります。また、建物の状態が良いうちに売るのか、もう少し所有してから売るのかを考える材料にもなります。

不動産は、株式のように毎日価格が表示される資産ではありません。そのため、所有者自身が「たぶんこのくらいだろう」と思っている価格と、実際の不動産市場で評価される価格には差がある場合があります。

無料査定を利用することで、その差を確認することができます。査定を受けたからといって必ず売却しなければならないわけではありませんので、将来の選択肢を増やすための情報収集として利用することもできます。

「いつか考える」より「今の状態を知る」ことから始めましょう

筑西市で誰も住んでいない戸建を所有している場合、最も避けたいのは、何も決めないまま時間だけが過ぎてしまうことです。空き家は、所有しているだけで建物や土地の状態が維持されるわけではなく、適切な管理をしなければ、少しずつ劣化や管理負担が積み重なっていきます。

だからといって、空き家になったら必ずすぐ売却しなければならないということでもありません。ご家族が将来利用する予定があるのであれば、必要な管理を行いながら所有を続けることも一つの選択肢です。重要なのは、「売る」「残す」のどちらかを感覚だけで決めるのではなく、現在の不動産の状態と価値を把握したうえで判断することです。

筑西市の空き家については、売却だけでなく、建物を活用する方法、土地として活用する方法、空き家バンクを利用する方法など、状況に応じてさまざまな選択肢があります。ひがの製菓（株）不動産部でも、空き家や土地、一戸建てについて、売却を前提としない段階から相談できる体制を整えています。

「誰も住んでいないけれど、まだ売るかどうか決めていない」という状態でも問題ありません。むしろ、売却を急いで決める前に、まず無料査定で現在の価値を知っておくことが、これからの判断をするうえで役立ちます。

大切な不動産だからこそ、「古くなってから考える」「管理できなくなってから考える」のではなく、まだ選択肢を持てるうちに一度専門家へ相談してみてはいかがでしょうか。筑西市の戸建をこれからどうするのか、その答えをすぐに決める必要はありません。まずは現在の価値と状態を知ることから、これからの不動産との向き合い方を考えてみましょう。

ひがの製菓株式会社　不動産部