筑西市の空き地・空き家の維持費にサヨナラ！今すぐ始める不動産売却相談

「使っていないのにお金がかかる」を見直して、将来の負担を減らすための空き地・空き家整理

使っていない不動産にも、お金と手間はかかっています

筑西市で「昔住んでいた家をそのままにしている」「親から土地を相続したものの使い道がない」「空き地を所有しているけれど、今後も利用する予定がない」という方は少なくありませんが、不動産は誰も使っていない状態でも所有しているだけで一定の管理や費用が発生するため、将来的な負担を考えるなら、早い段階で売却や活用について検討しておくことが大切です。

特に空き家の場合には、建物の老朽化や庭木の繁茂、害虫・害獣、雨漏り、設備の故障などが発生する可能性があり、定期的な換気や清掃、敷地の草刈りなども必要になるため、「今は何も困っていないから大丈夫」と考えているうちに、管理の負担が大きくなってしまうケースがあります。

空き地にも固定資産税などの負担があります

土地を所有していると、利用しているかどうかにかかわらず、原則として固定資産税などの税負担が発生するため、「何も建っていないから維持費はほとんどかからない」と考えるのは注意が必要であり、毎年の税金を長期間支払い続けることになれば、使っていない土地であっても家計にとって無視できない負担になる場合があります。

さらに、空き地を適切に管理するためには、雑草が伸びる時期の草刈りや樹木の剪定、不要物の撤去、境界付近の確認などが必要になることがあり、自分で管理する場合には時間や労力がかかり、遠方に住んでいる場合には業者へ依頼する費用も必要になるため、所有し続けること自体にさまざまなコストが発生します。

空き家は「何もしない」ことが負担を増やす場合があります

空き家を所有している方の中には、「いずれ誰かが使うかもしれない」「思い出のある家なので、しばらく残しておきたい」と考えて、そのまま維持している方もいらっしゃいますが、人が住まなくなった住宅は換気や通水などが十分に行われなくなることで建物や設備の状態が変化しやすく、庭や敷地の管理も必要になるため、時間が経つほど維持管理について考えることが増えていく可能性があります。

また、住宅の傷みが進んでから売却を検討すると、修繕や片付け、残置物の処分などについて売主様が悩む場面も増えるため、「まだ売るつもりはない」と考えている段階でも、一度不動産会社に現在の状態を見てもらい、売却した場合の可能性や必要な準備について相談しておくことには意味があります。

「いつか使う」は、本当に使う予定でしょうか

空き地や空き家を所有している理由を整理すると、「子どもが将来使うかもしれない」「定年したら戻るかもしれない」「誰かに貸せるかもしれない」など、将来の可能性を考えて保有しているケースがありますが、実際には何年経っても具体的な利用予定が決まらず、結果として維持費だけを支払い続けていることもあります。

もちろん、将来的に自分や家族が使う予定が明確にある不動産まで急いで売却する必要はありませんが、利用時期が決まっていないまま何年も所有しているのであれば、「本当に持ち続ける必要があるのか」「売却して別の資産として活用したほうがよいのか」という視点から、一度整理してみることが大切になります。

相続した実家は、早めの判断が重要です

親や祖父母から相続した家については、思い出があるため簡単に手放せないというお気持ちも当然ありますが、誰も住んでいない状態が続くと管理の負担が相続人に集中することになり、固定資産税や修繕費などの費用だけでなく、遠方から現地へ通うための交通費や時間まで含めて考える必要があります。

相続した不動産を今後利用する予定がないのであれば、売却という選択肢を早めに検討しておくことで、空き家として長期間残してしまうことによる管理負担を抑えられる可能性があり、家族の間で「誰が管理するのか」「誰が税金を負担するのか」といった問題が大きくなる前に、専門家へ相談して方向性を整理することができます。

相続登記についても確認しておきましょう

相続によって不動産を取得した場合には、相続登記に関するルールにも注意が必要であり、現在は相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務化されているため、「実家を使っていないから名義変更もしなくていい」と考えず、相続した不動産の名義や権利関係を確認しておくことが大切です。

相続人が複数いる場合には、売却するために必要となる意思確認や手続きも複雑になることがあるため、将来的に売却する可能性があるのであれば、家族間で不動産をどうするのかについて早めに話し合い、不動産会社だけでなく必要に応じて司法書士や税理士などの専門家にも相談しながら進めることが安心につながります。

空き家を放置すると管理上の問題も出てきます

人が住んでいる住宅であれば、雨漏りや設備の不具合、庭の異変などにも比較的早く気づくことができますが、空き家では小さな異常が発見されないまま時間が経過する可能性があり、雨漏りや漏水、害虫の発生、樹木の成長などが進んでしまうと、後から対応するための費用や手間が大きくなることがあります。

さらに、住宅の外壁や屋根、塀などが劣化した場合には、所有者として周囲への安全にも配慮する必要があるため、「使っていないから何もしなくていい」というわけではなく、空き家を所有するということは、建物と土地を適切な状態に保つ責任も含めて考える必要があります。

筑西市でも空き家・空き地の整理を考える機会が増えています

筑西市には、これまで家族が暮らしてきた住宅や、農地に近接した土地、住宅地の中にある空き地など、さまざまな種類の不動産がありますが、所有者の高齢化や相続などをきっかけとして、これまで使ってきた不動産を今後どうするのか考える必要が生じるケースがあります。

筑西市では空き家バンクの取り組みも行われており、売却や賃貸を希望する空き家を登録し、その情報を利用希望者へ提供する仕組みが整えられているため、空き家を所有していて今後の活用方法に悩んでいる場合には、市の制度について確認することも一つの方法になります。

売却することで「維持する負担」から解放されることがあります

空き地や空き家を売却する大きなメリットの一つは、売却後には原則としてその不動産を所有し続ける必要がなくなるため、固定資産税などの所有に伴う負担や、草刈り・清掃・建物管理といった維持管理の手間から解放される可能性があることです。

もちろん、売却には仲介手数料や登記、税金などの費用が発生する場合があり、物件の状態や権利関係によって必要な手続きも異なるため、「売れば必ず得をする」と単純に考えるのではなく、現在の維持費と将来必要になる可能性のある費用を考慮したうえで、売却した場合との違いを比較することが重要になります。

「売れる土地なのか分からない」という方もご相談ください

空き地を所有している方からは、「田舎の土地だから売れないのではないか」「古い家が建っているので買い手がつかないのではないか」といった不安をお聞きすることがありますが、不動産の価値は土地の場所や面積、接道状況、用途地域、周辺環境、建物の状態などによって異なるため、自己判断だけで「売れない」と決めつける必要はありません。

実際に売却できるかどうかを検討するためには、まず不動産の現在の状態を確認し、法務局の情報や公的な資料なども踏まえながら、その土地や建物についてどのような買主が考えられるのか、不動産会社に査定や売却方法を相談することが第一歩になります。

古い家が建っている土地も、そのまま相談できます

「建物がかなり古いから、解体して更地にしなければ売れない」と考えている方もいらっしゃいますが、解体費用は建物の構造や大きさ、立地条件などによって大きく異なるため、売却前に必ず所有者が解体しなければならないとは限らず、物件の状態や購入希望者の需要を見ながら売却方法を検討することが大切です。

古家付き土地として売却するのか、建物を解体して更地として売却するのか、あるいは建物自体を活用できる可能性があるのかについては、物件ごとに判断が異なるため、解体を先に決めてしまうのではなく、不動産会社へ現状を見てもらったうえで、それぞれの方法にどのようなメリットや注意点があるのかを確認することをおすすめします。

「売却価格」だけでなく「持ち続ける費用」も比較する

不動産を売却するかどうか迷っているとき、「今売ったらいくらになるのか」という査定価格だけを気にしてしまいがちですが、本当に考えたいのは、現在の売却価格と、これから5年、10年と所有し続けた場合に必要となる税金や管理費、修繕費などを含めて比較したときに、どちらが自分や家族にとって負担の少ない選択なのかという点です。

たとえば年間の維持費がそれほど大きくないように見えても、長期間にわたって支払いが続けば総額は大きくなりますし、空き家の修繕や庭木の処分など、突発的な費用が発生する可能性もあるため、「今すぐ売るのはもったいない」という感覚だけではなく、将来の支出まで含めて考えることが重要になります。

売却相談は「売ると決めた後」でなくても大丈夫です

不動産会社へ相談するというと、「すぐに売り出すことになるのではないか」「査定を頼んだら売却を断りにくくなるのではないか」と心配される方もいらっしゃいますが、実際には現在の不動産の状況や市場価格を把握し、今後の選択肢を考えるために相談することもできるため、売却するかどうか迷っている段階でも情報を集めておくことは無駄ではありません。

特に相続した空き家や長期間使っていない土地の場合には、所有者本人が気づいていない権利関係や建物の問題などが見つかることもあるため、売却を急いで決めるのではなく、まず不動産の現状を整理し、「売却するならどのくらいの価格が考えられるのか」「売却までにどんな準備が必要なのか」を知ることから始めるとよいでしょう。

売却時期を決めることで、将来の負担を減らしやすくなります

空き地や空き家を所有している場合、「もう少し様子を見てから考えよう」と先送りしてしまうことがありますが、時間が経過すれば必ず状況が良くなるとは限らず、建物の劣化や管理負担の増加、相続人の増加などによって、かえって売却を進めにくくなる可能性もあります。

もちろん、不動産を売るタイミングは所有者の生活や資金計画によって異なるため、急いで売却することだけが正解ではありませんが、「いつか売るかもしれない」と考えているのであれば、現在の価値を確認し、必要な手続きや費用を把握しておくことで、いざ売却すると決めたときにスムーズに動きやすくなります。

遠方に住んでいる場合こそ、不動産会社への相談が役立ちます

相続した実家が筑西市にあり、現在は別の地域で暮らしているという方の場合、現地へ頻繁に通って空き家の管理をすることは簡単ではなく、草刈りや清掃、郵便物の確認などを家族の誰かが負担し続けることになると、時間的にも精神的にも大きな負担となる可能性があります。

そのような場合には、まず不動産会社へ相談して現地の状況や売却可能性を確認し、売却を進める場合にどのような準備が必要になるのかを整理することで、「何をすればいいのか分からない」という状態から一歩前へ進むことができます。

不動産売却は、維持費をなくすためだけの手段ではありません

空き地や空き家を売却する目的は、単純に固定資産税や管理費をなくすことだけではなく、使っていない不動産を現金化して生活資金や住み替え資金に充てたり、相続人の間で財産を整理したり、将来の管理問題を次の世代へ残さないようにしたりするなど、さまざまな意味を持つ場合があります。

不動産は現金と違って簡単に分割できず、所有しているだけで管理が必要になる資産だからこそ、「誰が所有するのか」「誰が管理するのか」「将来どうするのか」という問題を早めに考えておくことが、家族間のトラブルを防ぎ、将来の負担を軽くすることにもつながります。

ひがの製菓（株）不動産部へ、まずは現在の状況をご相談ください

ひがの製菓（株）不動産部では、筑西市の土地や戸建て住宅、空き家などについて、「今は使っていないけれど、このまま持ち続けてよいのか分からない」「相続した家をどうすればよいのか迷っている」「維持費を払い続けるより売却したほうがよいのか知りたい」といった段階から、不動産売却について考えるためのご相談を受け付けています。

売却するかどうかをすぐに決める必要はなく、まずは不動産の現在の状態や市場での可能性を確認し、売却した場合と所有し続けた場合の違いを考えることで、ご自身やご家族にとってどの選択が適しているのかを整理しやすくなります。

「いつか」ではなく「今の状態」を知ることから始めましょう

空き地や空き家を所有していると、「まだ急がなくてもいい」「もう少し先で考えればいい」と思ってしまうことがありますが、不動産は時間の経過によって状態や市場環境が変化するため、売却を決断するかどうかにかかわらず、現在の価値や維持に必要な負担を把握しておくことが大切です。

「売却したほうがよいのか、それとも持ち続けたほうがよいのか」という答えは、不動産の立地や状態だけでなく、所有者の家族構成や将来の利用予定、資金計画などによっても変わりますので、筑西市で空き地・空き家の今後についてお悩みの方は、まず専門家へ相談し、これからの選択肢を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。

ひがの製菓株式会社　不動産部