筑西市の実家が空き家に、放置する前に相続と不動産売却のプロに相談

相続した家を「そのうち何とかする」と先送りしないために、知っておきたい空き家管理と売却のポイント

筑西市でも増えている「実家を相続したけれど使わない」という問題

親が長年暮らしてきた実家を相続したものの、自分自身は別の場所で生活しているため、実家に戻る予定がないというケースは珍しくありません。特に筑西市のように広い住宅地や敷地を持つ住宅が多い地域では、相続した家をそのまま所有し続けることになり、結果として空き家になってしまうことがあります。

最初のうちは、「家具もそのままだし、いつか片付けに行けばいい」「思い出のある家なので、すぐには売りたくない」と考える方も多いでしょう。しかし、空き家は人が住んでいる住宅とは違い、換気や清掃、庭木の管理、設備の確認などを定期的に行わなければ、建物や敷地の状態が徐々に悪化していきます。時間が経過するほど管理の負担が増え、売却を検討するときにも対応すべき問題が増える可能性があります。

だからこそ、相続した実家を今後どうするのかについては、急いで売却を決める必要はなくても、早い段階で不動産の専門家に相談しておくことが大切です。現状を確認したうえで、住み続けるのか、賃貸するのか、管理しながら保有するのか、売却するのかを比較することで、自分や家族にとって無理のない選択肢を考えやすくなります。

空き家は「何もしないこと」が一番安心とは限らない

相続した実家をすぐに売却することに抵抗がある方は少なくありません。親が暮らしていた家には、家具や写真、思い出の品などが残っていることも多く、家そのものが家族の思い出として大きな意味を持っている場合もあります。そのため、相続が発生した直後に売却を決断できなくても、決して不思議なことではありません。

ただし、「売るかどうかを決められない」ということと、「何もせず放置する」ということは別の問題です。売却するかどうか迷っている期間であっても、建物の状態を確認し、雨漏りや設備の故障がないか、庭木が伸びすぎていないか、郵便物が溜まっていないかなどを確認しておく必要があります。

また、空き家を長期間放置すると、建物の老朽化だけでなく、防犯面や衛生面、近隣への影響なども問題になりやすくなります。家の状態が悪化してから売却を考えるよりも、まだ建物の状態が比較的良い段階で今後の方向性を検討した方が、選択肢を残しやすくなります。

相続した実家は「不動産」と「家族の財産」の両面から考える

相続した実家について考えるときに難しいのは、単なる不動産売却とは違い、家族の感情や相続人同士の意見が関係することです。たとえば、長男は売却したいと考えている一方で、別の相続人は「親の家だから残したい」と考えている場合、価格だけでは問題を解決できません。

さらに、相続人が複数いる場合には、誰が不動産を取得するのか、売却する場合にはどのように手続きを進めるのかなど、事前に確認しておくべきことがあります。相続登記が済んでいない状態では、不動産を売却する際の手続きにも影響するため、所有関係を整理することが重要です。

不動産会社は売却価格や販売方法について相談できる存在ですが、相続そのものについては司法書士や税理士など、専門分野が異なる専門家の助言が必要になる場合があります。だからこそ、相続した実家については、不動産だけを見るのではなく、相続手続き、税金、家族間の合意などを含めて全体像を把握することが大切です。

相続登記は「いつか」ではなく早めに確認する

相続した不動産について特に注意したいのが、所有者の名義を相続人へ変更する相続登記です。2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請することが原則として必要になりました。

「まだ売る予定がないから登記しなくても大丈夫」と考えていると、後になって手続きが複雑になる可能性があります。相続人がさらに亡くなった場合などには、相続関係が広がってしまい、所有権を整理するための手間が増えることもあります。

そのため、筑西市の実家を相続した場合も、売却するかどうかを決める前に、現在の登記名義や相続関係を確認しておくことが重要です。相続登記の具体的な手続きについては司法書士などの専門家に相談しながら進めることで、後の売却や活用をスムーズにしやすくなります。

空き家を放置すると建物の価値が下がりやすくなる

住宅は、人が暮らしていなくても自然に劣化していきます。窓を閉め切ったままにしていると湿気がこもりやすく、カビや木材の腐食につながることがあります。また、水道を長期間使用していない場合には、設備の状態を確認する必要があり、庭木や雑草が伸びれば、敷地全体の管理にも手間がかかります。

さらに、屋根や外壁などに不具合が生じても、所有者が遠方に住んでいると発見が遅れることがあります。小さな雨漏りを放置した結果、室内や構造部分まで傷んでしまえば、売却前に必要となる修繕費用が大きくなる可能性もあります。

もちろん、すべての空き家が同じように劣化するわけではありませんが、「誰も住んでいないから建物はそのまま」と考えるのは危険です。売却を将来的な選択肢として考えているのであれば、現在の建物の状態を把握し、必要な管理を行いながら売却時期を検討することが大切です。

「古いから売れない」と決めつけないことが大切

相続した実家が築年数の古い住宅の場合、「こんな古い家では買い手がつかないのでは」と心配される方もいます。しかし、不動産の価値は建物の築年数だけで決まるものではありません。

土地の広さや形状、道路への接し方、周辺の住宅環境、買い物や通学の利便性、最寄り駅へのアクセスなど、さまざまな条件を総合して評価する必要があります。建物自体に大きな価値が残っていなくても、土地としての需要が見込める場合には、古家付き土地として売却できる可能性があります。

また、古い住宅を自分好みに改修して利用したいと考える購入者もいるため、売主側だけの判断で「価値がない」と決めてしまわないことが重要です。建物を残したまま売却するのか、解体して更地にするのかについても、物件ごとの条件を確認したうえで検討する必要があります。

解体してから売るべき？古家付きのまま売るべき？

相続した実家の売却相談でよく出てくるのが、「古い家を解体してから売った方がいいですか」という疑問です。確かに、更地にすれば土地の形状が分かりやすくなり、購入者が新築住宅を建てるイメージを持ちやすくなる場合があります。

しかし、解体には費用がかかるため、必ずしも解体が最善とは限りません。買主が建物を利用したいと考える可能性がある場合や、解体費用を売主側が負担するよりも古家付きで価格を調整した方が売却しやすい場合もあります。

また、住宅用地については建物の有無によって税金の扱いが変わることがあるため、解体の時期についても慎重な判断が必要です。売却前に解体を決めるのではなく、査定や市場の状況、建物の状態、解体費用などを確認したうえで、売却方法を決めることが大切です。

家の中の荷物も、売却を考えるうえで大きなポイント

実家の売却で意外と負担になりやすいのが、家具や家電、衣類、食器、思い出の品などの片付けです。親が長年暮らしていた家であれば、何十年分もの荷物が残されていることもあり、相続人だけで整理しようとすると、時間も体力も必要になります。

特に遠方に住んでいる場合、何度も筑西市まで通って片付けることが難しいケースもあります。そのため、売却を検討する段階で、家財道具をどこまで処分するのか、売却時に残置物として扱えるものがあるのかなどを不動産会社に相談しておくとよいでしょう。

思い出の品については、価格だけで判断するのではなく、家族で話し合って残すものを決めることも重要です。処分を急いでしまうと後から取り戻せないものもあるため、写真やアルバム、手紙、貴重品などについては、売却手続きとは切り離して整理することをおすすめします。

空き家の売却では「いつ売るか」も重要

不動産売却では、「できるだけ高く売りたい」という気持ちと、「早く処分して管理の負担をなくしたい」という気持ちの両方が出てくることがあります。どちらを優先するかによって、販売価格や販売期間の考え方も変わってきます。

たとえば、建物の状態が比較的良く、土地の需要も期待できるのであれば、適正な価格でじっくり買主を探す方法が考えられます。一方で、建物の老朽化が進んでおり、維持管理の負担が大きい場合には、価格だけにこだわらず、売却までの期間や管理費用を含めて判断する必要があります。

「高く売ること」と「早く売ること」は必ずしも両立するとは限りません。だからこそ、所有者様が何を優先したいのかを明確にしたうえで、現実的な売却価格と販売方法を考えることが大切です。

空き家を売却する前に確認したい税金のこと

相続した実家を売却する場合には、売却価格だけでなく税金についても確認しておく必要があります。特に相続した不動産を売却して利益が生じた場合には、譲渡所得に関する税金が発生する可能性があります。

一方で、一定の要件を満たす相続した空き家については、譲渡所得から一定額を控除できる特例が設けられている場合があります。ただし、適用には建物の建築時期、相続開始の時期、売却時期、利用状況、売却方法など、複数の条件があります。

税制は変更されることもあり、個々の事情によって適用できる制度が異なるため、「相続した空き家だから必ず控除を受けられる」と考えるのは避けた方がよいでしょう。売却を具体的に進める際には、不動産会社だけでなく税理士や税務署などにも確認し、利用できる制度がないかを早めに確認することが安心につながります。

空き家を売ることは、思い出を手放すこととは限らない

実家を売却することに抵抗がある理由の一つに、「親の思い出が詰まった家を手放すのが寂しい」という気持ちがあります。これは金額や合理性だけでは簡単に整理できない問題であり、相続人それぞれが違った感情を持っていることも珍しくありません。

しかし、家を売却することと、家族の思い出まで失うことは同じではありません。写真を残したり、思い出の品を家族で分けたり、親族が集まる場所として記録を残したりすることで、建物がなくなった後も実家で過ごした時間を大切にすることはできます。

反対に、誰も住まない家を維持することが、家族にとって大きな負担になってしまうこともあります。管理のために遠方から何度も通う必要があったり、固定費や修繕費が発生したりするのであれば、売却によって負担を整理することも一つの選択肢です。

不動産売却のプロには「売るか迷っている段階」で相談していい

不動産会社への相談というと、「すぐに売却を依頼しなければならない」と考える方もいますが、必ずしもそうではありません。相続した実家について今後どうするか迷っている段階で、現在の不動産価値や市場の状況、売却した場合のおおよその流れなどを確認しておくことにも大きな意味があります。

早い段階で相談しておけば、相続登記が必要なのか、建物を解体する必要があるのか、家財道具をどのように整理するのか、売却にはどの程度の期間が必要なのかなど、具体的な問題を一つずつ整理できます。問題を先送りして空き家の状態が悪化してから動き始めるよりも、余裕のある段階で情報を集めておく方が、選択肢を持ったまま判断できます。

筑西市で相続した実家について悩んでいるのであれば、「まだ売ると決めていないから相談できない」と考える必要はありません。むしろ、売却するかどうかを含めて検討するために、不動産の専門家へ相談するという考え方が大切です。

ひがの製菓（株）不動産部が大切にする地域密着の視点

ひがの製菓（株）不動産部では、筑西市で不動産を所有されている方にとって、その不動産が単なる「物件」ではなく、長年の暮らしや家族の思い出が詰まった大切な財産であることを意識した売却相談が重要だと考えています。

特に相続した実家の場合、売却価格だけを見て判断するのではなく、建物の状態、土地の特徴、周辺環境、相続関係、管理の負担など、さまざまな事情を整理する必要があります。古い家だからすぐに解体する、空き家だからすぐに売るという単純な判断ではなく、その不動産に合った方法を考えることが、所有者様にとって納得できる売却につながります。

筑西市には、それぞれ異なる特徴を持った土地や住宅があり、同じ築年数の建物であっても、立地や土地条件によって売却の考え方は変わります。地域の不動産事情を踏まえながら、現在の状態を確認し、どのような売り方が現実的なのかを検討することが大切です。

「いつか売る」なら、まず現在の価値を知ることから

相続した実家をすぐに売る必要がないとしても、「将来的には売るかもしれない」と考えているのであれば、現在の不動産価値を知っておくことをおすすめします。価格を知らなければ、売却する場合にどの程度の資金になるのか、維持し続けることと売却することのどちらが自分たちに合っているのかを比較することが難しいからです。

また、現在の建物の状態を把握しておけば、将来売却するときに必要となる修繕や解体などについても早めに考えられます。相続直後はさまざまな手続きが重なって忙しい時期ですが、落ち着いた段階で不動産について専門家に相談しておくことで、後から慌てずに済む可能性があります。

大切なのは、相談した時点で売却を決めることではありません。「この家を今後どうするのが家族にとって良いのか」を考えるための材料を集めることが、空き家問題を放置しないための第一歩になります。

筑西市の実家を空き家のままにしないために

相続した実家は、所有しているだけなら大きな問題がないように感じるかもしれません。しかし、誰も住まない期間が長くなるほど、建物や庭の管理、家財道具の整理、税金、相続人同士の調整など、さまざまな問題が積み重なっていく可能性があります。

だからといって、相続したらすぐに売却しなければならないわけでもありません。家族で思い出を整理しながら、今後も所有するのか、活用するのか、売却するのかをじっくり考えることは大切です。その一方で、何年も何もせず放置するのではなく、建物の状態と不動産価値を早めに確認しておくことが、将来の選択肢を守ることにつながります。

筑西市で実家を相続し、「この家をどうすればいいのだろう」と悩んでいる方は、売却を決めてからではなく、売却するかどうかを検討する段階から不動産の専門家に相談してみてください。相続登記や税金などについては各分野の専門家と連携しながら確認し、不動産については地域の市場や物件の状態を踏まえて考えることで、家族にとって無理のない選択肢を見つけやすくなります。

実家を空き家にしてしまうこと自体が問題なのではなく、「誰も住まない状態なのに、今後どうするかを決めないまま長期間放置してしまうこと」が大きな負担につながります。思い出のある家だからこそ、焦って処分するのではなく、しかし先送りもしないというバランスが重要です。

筑西市の実家を相続した今だからこそ、家族でこれからのことを考え、不動産の価値と管理状況を確認しておくことをおすすめします。ひがの製菓（株）不動産部では、相続した実家の売却を検討されている方が、現在の不動産の状況を把握し、その後の選択肢を考えるための相談を大切にしています。売る、残す、活用するという複数の可能性を比較しながら、大切な実家をこれからどうしていくのか、時間に余裕のあるうちに考えてみてはいかがでしょうか。

ひがの製菓株式会社　不動産部