空き家と古家をまとめて不動産売却する成功のコツ

資産整理を後悔で終わらせないために知っておきたい考え方

相続や住み替え、ライフスタイルの変化などをきっかけに、「空き家」と「古家」を同時に所有することになり、まとめて不動産売却を検討する方は少なくありません。
一棟は長年誰も住んでいない空き家、もう一棟は築年数が経過した古家。いずれも「使っていない」「管理が大変」「このまま持ち続ける意味があるのか分からない」と感じながら、判断を先送りにしてしまいがちな不動産です。

私たち「ひがの製菓（株）不動産部」が拠点とする筑西市周辺でも、空き家と古家をまとめて売却したいというご相談は年々増えています。ただし、「まとめて売る」という選択は、やり方を誤ると時間だけが過ぎ、結果的に負担が大きくなってしまうこともあります。

本記事では、空き家と古家をまとめて不動産売却する際に押さえておきたい考え方や注意点を、実務的な視点から丁寧に解説していきます。

空き家と古家は「似ているようで違う」存在

まず理解しておきたいのは、空き家と古家は一括りにされがちですが、市場での見られ方や注意点が微妙に異なるという点です。
空き家は「誰も住んでいない家」、古家は「築年数が経過している家」という意味合いが強く、必ずしも同じ状態を指すわけではありません。築年数が古くても人が住んでいれば古家、築年数が比較的新しくても長期間放置されていれば空き家になります。

この違いは、売却時の評価や説明にも影響します。
空き家の場合は管理状態や劣化状況が重視され、古家の場合は「建物として使えるのか」「リフォーム前提なのか」「解体を想定されるのか」といった点が見られます。まとめて売却する場合でも、それぞれの特性を切り分けて考える姿勢が欠かせません。

「まとめて売る」こと自体を目的にしない

空き家と古家を同時に売却しようとすると、「一度で片付けたい」「管理の手間を早くなくしたい」という気持ちが先行しがちです。しかし、最初から「必ずまとめて売る」と決めてしまうと、選択肢を狭めてしまうことがあります。

不動産売却は、物件ごとに需要や動き方が異なります。空き家は立地次第で早く動くこともあれば、古家は土地としての評価が中心になることもあります。
大切なのは、「それぞれをどう評価し、結果として同時に売却できるか」を考えることであり、「同時売却ありき」で話を進めないことです。

空き家・古家を放置するリスクを正しく理解する

まとめて売却を検討する背景には、「このまま持ち続けるのは不安」という思いがあるケースが多いはずです。その不安の正体を整理することは、売却判断をするうえでとても重要です。

空き家や古家を放置すると、建物の劣化が進むだけでなく、管理不足による近隣トラブルや、防犯・防災面でのリスクも高まります。また、固定資産税や草刈り、最低限の維持管理といった負担は、使っていなくても継続します。
こうした状況を感覚的に捉えるのではなく、「今後どのような負担が続くのか」を具体的にイメージすることで、売却の必要性が整理しやすくなります。

売却前に「手を入れるべきか」を慎重に考える

空き家や古家を売却する際、「少し直したほうが売れやすいのではないか」「解体して更地にしたほうがいいのでは」と悩む方は多くいます。
しかし、まとめて売却する場合ほど、この判断は慎重であるべきです。

建物に手を入れることで印象が良くなるケースもありますが、その費用が必ずしも売却価格に反映されるとは限りません。特に古家の場合、買い手が「解体前提」で検討していることも多く、修繕が評価されないこともあります。
空き家と古家を一緒に考えるときは、「どちらも同じ対応をすべき」と考えず、それぞれの状態と市場の見方を踏まえて判断することが重要です。

価格設定は「合算」ではなく「個別評価」が基本

まとめて売却する場合でも、価格の考え方は必ず個別評価が基本になります。
「2つ合わせていくらになるか」という発想は分かりやすい反面、判断を曖昧にしてしまう原因にもなります。

空き家と古家は、評価されるポイントが異なります。土地の広さ、立地条件、建物の状態、再利用の可能性などを整理し、それぞれが市場でどのように見られるかを把握することが大切です。
そのうえで、売却活動を同時に進めるのか、結果的に同じ時期に売れるのかを考える方が、現実的な判断につながります。

筑西市周辺の地域特性を踏まえる視点

不動産売却において、地域特性を無視することはできません。筑西市周辺でも、エリアによって住宅需要や土地の評価は大きく異なります。
空き家として需要が見込める場所もあれば、古家は建物より土地として見られるエリアもあります。

インターネット上の一般的な情報だけで「空き家は売れにくい」「古家は価値がない」と決めつけてしまうと、本来の可能性を見逃してしまうことがあります。
地域の動きを踏まえた冷静な視点を持つことが、まとめて売却を考えるうえでの前提になります。

売却を「整理のプロセス」として捉える

空き家と古家をまとめて売却することは、単なる資産処分ではありません。
これまで維持してきた不動産を整理し、今後の負担や不安を減らすためのプロセスです。だからこそ、スピードや金額だけに意識を向けすぎると、「こんなはずではなかった」という気持ちが残りやすくなります。

「なぜ売るのか」「売った後に何を得たいのか」を整理したうえで進めることで、判断に一貫性が生まれます。
まとめて売却する場合ほど、この整理が重要になります。

情報を集めてから判断する姿勢が結果を左右する

空き家と古家の売却は、感情的にも実務的にも負担が大きいテーマです。そのため、「よく分からないから後回しにする」「誰かに任せきりにする」という選択をしてしまいがちです。
しかし、不動産売却は情報を持っているかどうかで、納得感が大きく変わります。

現状を把握し、選択肢を知り、リスクを理解したうえで判断する。このプロセスを踏むことで、まとめて売却するという選択も、より現実的で前向きなものになります。

まとめ：空き家と古家は「分けて考え、結果としてまとめる」

空き家と古家をまとめて不動産売却する成功のコツは、「一緒に考えないこと」にあります。
それぞれの状態、価値、リスクを分けて整理し、その延長線上で「まとめて売却する」という判断をすることが、不要な混乱や後悔を避けるポイントです。

使っていない不動産をどうするかは、誰にとっても簡単な問題ではありません。だからこそ、感情や思い込みだけで動くのではなく、現実を一つずつ整理しながら進めることが大切です。
本記事が、空き家と古家の売却を考える際の、落ち着いた判断材料のひとつになれば幸いです。

ひがの製菓株式会社　不動産部