不動産相場が上がっている今がチャンス？中古住宅の売却相談受付中！

〜あなたの「売りたい」を全力サポート。筑西市密着の安心サポート体制〜

近年、全国的に続いてきた低金利や働き方の多様化に伴い、住宅ニーズが大きく変化しています。とりわけ地方都市である筑西市においても、首都圏や大都市圏からの移住希望者の増加、住宅ローン金利の上昇予想などを背景に、不動産の売買が活発化しています。中古住宅をお持ちの皆さまにとっては、まさに“売りどき”といっても過言ではありません。

「今住んでいる家を売って、新たな暮らしに踏み出したい」
「相続で取得した住宅だけれど、管理や維持が大変だ」
「住宅ローンの残債があるけれど、早めに売却して整理したい」

──そんなさまざまな理由や事情をお持ちの方に向けて、ひがの製菓（株）不動産部は“中古住宅売却”の無料相談を随時受け付けています。当社では筑西市エリアに特化したマーケット分析と、徹底した秘密厳守体制で、お客様の「最適なタイミング」「適正な価格」「スムーズな取引」を実現いたします。

以下では、売却を検討するにあたって押さえておきたいポイントや、当社がお手伝いできるサービス内容をご紹介します。一般的な流れと注意点にフォーカスして解説しますので、どうぞお気軽にご一読ください。

市場動向と“売りどき”の背景

最近の不動産相場は全国的に上昇基調にありますが、その要因には大きく分けて以下の３点が挙げられます。

1. 低金利の長期化による買い手の増加期待
   日本銀行の金融政策により、住宅ローン金利が長期間にわたって低水準で推移してきました。このため、マイホーム取得のハードルが下がり、特に若年層や子育て世代の購入意欲が高まっています。
2. 都心回帰の一方で地方移住への関心も高まる二極化
   テレワークの普及やリモート勤務制度を導入する企業が増えたことで、都心部のタワーマンションなど“狭い住居”から、郊外や地方都市の“広い戸建て”へ住み替える動きが活発化。筑西市のような住宅地では、駅近から郊外の広い敷地付き住宅まで、多様なニーズが生まれています。
3. 建設費・資材価格の上昇による新築敬遠傾向
   世界的な資材価格高騰や人手不足による建築コスト上昇が、新築住宅の価格を押し上げています。そこで、比較的安価に購入できる中古住宅が“コストパフォーマンスが良い選択肢”として注目を集めています。

これらのトレンドは、筑西市の中古住宅市場にも反映されており、売り手市場となる可能性が高まっています。特に、駅周辺のコンパクトな物件だけでなく、郊外の広い庭付き住宅やリフォーム済み物件にも買い手の目が向いていますので、「売りたい」と思ったタイミングでまずは査定を依頼することをおすすめします。

売却を始める前に押さえておきたい３つのポイント

1. 目的とスケジュールを明確にする
   まずは「売却で得た資金をどう使いたいか」をはっきりさせましょう。住宅ローンの早期完済、新居の頭金、生活資金の充当など、資金使途を明確にすることで、目標金額や希望する売却時期が定まり、交渉や価格設定がスムーズになります。
2. 物件情報を整理する
   売却に必要な基本情報（住所、地番、土地面積、建物構造・面積、築年数、法令上の規制など）は、登記事項証明書や固定資産税評価証明書を元に正確に把握しておきましょう。また、リフォーム履歴や維持管理状況の資料があれば、内覧時のアピールポイントになります。
3. 相場把握と価格設定のバランス
   相場よりあまりに高い価格設定は問い合わせが減る原因になりますし、低すぎると損失につながります。複数社による“机上査定”と“訪問査定”を活用して相場感をつかみ、最適な売り出し価格を決めましょう。

ひがの製菓（株）不動産部のサポート体制

1. 地域密着のマーケットリサーチ

筑西市内の取引事例や周辺県の動向まで網羅したデータベースを活用し、「駅からの距離」「学区」「周辺施設」「道路付け」など多角的に分析。お客様の物件がどの層に受け入れられやすいかを的確に提案します。

2. 秘密厳守の広告・案内手法

近隣住民に気づかれたくない方のために、オンライン広告を中心とした非対面の販売手法を標準採用。ポータルサイト掲載時の“地名表記”を調整するなど、プライバシーに配慮した運用をお約束します。

3. きめ細かな内覧サポート

平日昼間や学校・勤務時間帯を利用した内覧日程の設定、来場者管理（身分証提示制）など、安心して内覧いただける環境を整備。鍵の受け渡しルールを明確化し、売主様と買主様が直接顔を合わせない方法もご提案可能です。

4. 契約・決済までワンストップ支援

媒介契約の締結から重要事項説明、売買契約、決済・引き渡し、登記手続きに至るまで、司法書士・税理士など専門家と連携し、一括サポート。書面管理やスケジュール調整は当社にお任せください。

売却スケジュールの一般的な流れ

1. 相談・無料査定依頼
   　お問い合わせフォーム、またはお電話でご連絡いただき、物件概要をヒアリング。机上査定で概算価格を提示します。
2. 訪問査定の実施
   　ご希望に応じて現地へ訪問し、周辺環境や建物状態をチェック。正確な査定額を算出します。
3. 媒介契約の締結
   　秘匿性を確保する専任媒介契約や一般媒介契約から最適なプランを選択。条件や費用を明文化します。
4. 販売活動開始
   　ポータルサイト掲載、SNS広告配信、周辺エリアへのチラシ配布（ご要望時）など、複合的にアプローチ。
5. 内覧・交渉
   　希望者との日程調整から内覧実施、価格や引渡し条件の交渉をサポートします。
6. 売買契約締結
   　重要事項説明後、契約書に署名・捺印。手付金の受領と契約条件の確定を行います。
7. 決済・物件引き渡し
   　残代金の授受、鍵の引き渡し、登記申請手続きの完了までをフォロー。
8. アフターサポート
   　譲渡所得税のご案内、書類保管アドバイスなど、売却後のフォローアップも万全です。

──上記は一般的な流れですが、お客様の事情に合わせて柔軟に対応いたします。遠方にお住まいの方や、お仕事が多忙な方にはオンライン契約や郵送対応も可能です。

税金・諸費用についての基礎知識

• 仲介手数料：売買価格の3％+6万円（税別）が上限となります。媒介契約締結時と取引完了時にそれぞれ半額ずつお支払いいただくケースが一般的です。
• 譲渡所得税：売却益が発生した場合、所有期間によって長期譲渡（5年以上所有）か短期譲渡（5年以下）かで税率が変わります。売却年の翌年2月16日〜3月15日が申告期間です。
• 登記費用・司法書士報酬：所有権移転登記や抵当権抹消登記には登録免許税のほか、司法書士への手数料がかかります。概算見積もりは事前にご案内可能です。
• その他諸費用：測量費や修繕費、ハウスクリーニング代など、物件の状況によって発生する費用があります。

当社では、これらの費用をあらかじめ見える化した「総合見積書」をご提出し、ご納得いただいたうえで売却活動をスタートします。

よくあるご質問（Q&A）

Q1. 相談からどれくらいで売却できますか？
A. 物件のエリアや価格帯、市場の状況によって幅がありますが、一般的には媒介契約後から平均3〜6ヵ月程度で成約に至るケースが多いです。

Q2. 内覧時に家が見られるのが恥ずかしいのですが……
A. 当社ではモデルルーム仕様のつくり込みや、手ぶら内覧ができるよう家具配置のアドバイスを行い、短時間かつ効率的に内覧を終えられる環境を整えています。

Q3. 遠方に住んでいて、現地に行けないのですが対応できますか？
A. はい。オンライン査定、鍵の受け渡しは宅配ボックスや信託サービスを利用、契約書類は電子署名・宅配で対応可能です。

中古住宅の売却は、タイミングと戦略が非常に重要です。不動産相場が上昇している「今こそ」が、数ある選択肢の中で最も有利に取引を進めやすいタイミングと言えます。筑西市のマーケットに詳しいひがの製菓（株）不動産部が、皆さまの売却活動をワンストップで支援いたします。

ご相談は完全無料、秘密厳守で承ります。まずはお気軽にお問い合わせフォームまたはお電話にてご連絡ください。

ひがの製菓株式会社　不動産部