家を売りたいけど残置物が…片付けなしでも売れる？

～手間をかけずに不動産を売却するためのポイントと注意点～

はじめに

引越しや相続、住宅買い替えなどで「旧居に残置物が大量に残っているけれど、処分する時間や予算がない」というご相談をよくお受けします。残置物があると、買主の内見・購入意欲が下がり、売却価格や販売期間に影響を与える可能性があります。しかし「全て片付けてから売る」のではなく、「片付けなし」で売却を進める方法も存在します。本記事では、筑西市の不動産売却専門「ひがの製菓（株）不動産部」が、残置物が残ったままでも売れるケースや進め方、注意すべきポイントを詳しく解説します。

1. 残置物とは何か？

残置物（ざんちぶつ）とは、売却対象の不動産（建物・土地）内に残された家具、家電、生活用品、ゴミ、建築資材など、買主に引き渡される際に所有権が移転する動産全般を指します。法的には建物附属物ではないため、売買契約で売主と買主の合意がない限り、売主が撤去・処分する義務があります。

主な残置物の例

大型家具・家電：タンス、ベッド、冷蔵庫、エアコンなど

不用品やゴミ：紙類、衣類、空き缶、粗大ゴミ、引越し中に放置された段ボールなど

建築資材・工具：余った建材、DIY工具、ペンキ缶など

日用品：カーテン、照明器具、カーペット、カップ、食器類など

2. 残置物が売却に与える影響

残置物が多い物件は、以下のようなマイナス要因となります。

内見率の低下：見た目の印象が悪く、買主が内見を敬遠しやすい

査定額の減額：整理された物件と比較して、査定士が現状回復や処分費用を見積り、査定額を下げる

販売期間の延長：需要が低下するため、売れ残りリスクが高まり、結果的に期間中の固定資産税負担や管理費が増える

契約解除・トラブルのリスク：引渡し時に残置物が残っていると、買主から契約解除や損害賠償請求を受ける可能性

3. 片付けなしで売る３つの方法

片付けコストや手間をかけずに売却を進めたい場合、以下の方法があります。

3-1. 現状有姿（げんじょうゆうし）売買

売主と買主が「現状のまま引き渡す」ことを売買契約書に明記し、残置物の撤去義務を免除する方法です。ただし、買主には現状回復や撤去費用を含めて価格を交渉されるため、売却価格は相場よりも低くなる傾向があります。

3-2. 残置物買取付きプラン

不動産会社が残置物をまとめて買取り、物件を整理してから二次販売を行うプランです。不動産会社側で処分・リユース・リサイクルを行うことで、買主へは「片付け済み」物件として提供します。売主は処分負担を軽減できますが、買取価格は大幅に下がる可能性があります。

3-3. 残置物処分業者を斡旋

不動産会社が信頼できる処分業者を紹介し、割引価格で残置物を撤去・処分する手配を行うケースです。売主は通常より低コストで片付けができ、物件価値を維持しやすくなるメリットがあります。

4. 価格・契約条件の交渉ポイント

片付けなしで売却する場合、売却条件の交渉が重要です。

価格割引の目安：処分費用相当額（約5～15万円／㎡）を想定し、売却価格から差し引きます。

除却条項の設定：契約書に「残置物は買主負担で処分する」旨を明文化し、瑕疵担保責任を明確化。

引渡猶予期間：売主に残置物処分の猶予を設定し、交渉期間を確保。

これらを適切に設定することで、売主・買主双方が合意しやすい契約条件となります。

5. 売主が準備すべき手続き・注意点

残置物を残して売却する際、以下の点に注意しましょう。

売買契約書の条項確認：処分義務の有無、責任分担、費用負担を明確化

付帯設備表の整備：残置物と対象設備を区別し、設備表に記載

インスペクション（建物診断）への影響：調査対象外となる残置物の範囲を調整

近隣対策：処分作業が必要な場合は、事前に近隣へ挨拶・配慮

これらを怠ると、契約後のトラブルや追加費用が発生するリスクがあります。

6. 片付ける場合とのコスト比較

自力での整理が難しい場合は、業者斡旋を活用するとバランスが良いでしょう。

7. ひがの製菓（株）不動産部のサポート体制

ひがの製菓（株）不動産部では、残置物の有無を問わず、最適な売却プランをご提案します。

無料現地査定：物件調査時に残置物の量や種類を確認し、最適な売却方法をアドバイス

契約書作成サポート：現状有姿売買や除却条項の条文作成

業者斡旋：信頼の処分業者を紹介し、割引価格での撤去を実現

交渉代行：価格交渉や残置物処分条件について、買主側との調整を一括でお任せ

8. まとめ

残置物が残ったままでも、適切な方法と条件交渉によって売却を進めることが可能です。自力片付けが難しい場合は、現状有姿売買や業者斡旋、残置物買取プランなど、ニーズに合わせた選択肢を検討しましょう。筑西市での残置物問題にお困りの方は、ひがの製菓（株）不動産部へぜひご相談ください。あなたの状況に応じた最適プランをご提案し、スムーズな売却をサポートします。

ひがの製菓株式会社　不動産部