相続した古家の処分に困ったら？無料相談でスムーズに売却

〜手続きから税務対策まで、専門家に丸ごとお任せ！〜

はじめに：相続古家の“負担”を解消しよう

　親や祖父母から受け継いだ築年数の経った一軒家。思い入れもあれば思い出もありますが、空き家になると維持費や固定資産税の支払い、思わぬ事故・トラブルのリスクも大きくなります。売却して現金化したいけれど、「手続きが面倒」「税金や費用がいくらかかるかわからない」「業者選びが不安」という声も多いのではないでしょうか？

　そこで「ひがの製菓（株）不動産部」では、相続した古家の処分でお悩みの方を対象に、初回無料の相談サービスを実施しています。この記事では、無料相談を活用して古家売却をスムーズに進めるためのポイントを、手続きから税務・費用対策まで詳しく解説します。

相続古家を売却する際の主な“壁”

権利関係の複雑化

相続人が複数いる場合、遺産分割協議を経て全員の同意を得る必要があります。協議がまとまらないと売却手続きに着手できず、時間だけが過ぎてしまうケースも。

相続登記の未了

旧所有者名義のまま登記が放置されている古家は、売却前に必ず相続登記を完了させなければなりません。司法書士への手数料や必要書類の準備が手間です。

空き家対策特別措置法への対応

周辺環境で問題を起こした空き家は、市区町村から「特定空き家」に指定されると改善命令や撤去命令の対象に。放置すると行政代執行や過料のリスクがあります。

維持管理・解体費用の負担

傾いた屋根や傷んだ外壁の補修、雑草・害獣対策、さらに解体を検討するなら100万円〜数百万円のコストが発生。見えない費用に不安を覚える方も多いでしょう。

無料相談を活用する４つのメリット

全体スケジュールの見える化

無料相談では、相続登記から売却完了までのスケジュールを時系列で提示。各ステップの期間・必要書類・手続きの流れが一目で把握できます。

費用・税金のシミュレーション

売却にかかる仲介手数料や解体費用、さらに相続税・譲渡所得税まで専門家が試算。売却後に「思ったより手取りが少なかった…」という不安を解消します。

リスクヘッジ策の提案

瑕疵（かし）担保責任を避けるための「告知事項」の整理、空き家特措法への対応、近隣とのトラブルを防ぐ事前対策など、リスクを最小化する具体策をアドバイス。

最適な売却プランのご提案

仲介・買取・任意売却といった複数の売却方法から、ご希望に合ったプランを比較。売却スピード・手間・価格を総合的に判断し、最適な方法を選べます。

無料相談の流れ：５ステップでわかりやすく

お問い合わせ・ヒアリング

電話またはWebフォームでご連絡ください。所有物件の状況や相続人の構成、売却のご希望条件などをヒアリングします。

初回面談（無料）

当社オフィスまたはオンラインにて約60分の面談を実施。専門スタッフが必要書類や調査ポイントを整理し、今後の進め方をご説明します。

現地調査・査定

物件の状態・周辺環境を当社スタッフが確認。市場価格や近隣の取引事例をもとに、概算売却価格をご提示します。

遺産分割協議支援・相続登記手続き

相続人間の協議をサポートし、司法書士と連携して相続登記をスムーズに完了させます。必要書類の収集も代行可能です。

売却プランの決定・契約締結

売却方法を選択し、媒介契約（仲介契約）や買取契約の締結へ。売却活動開始後は、当社が見学者の調整や価格交渉を一括して担当します。

相続した古家売却時の費用・税金ポイント

仲介手数料

売却価格に応じた上限料率（売却価格400万円を超える部分は3%＋6万円＋消費税）が発生します。

解体費用

築年数や構造によって大きく変動。木造2階建ての場合、㎡単価3万～5万円が目安です。

相続税・贈与税

相続発生から10か月以内の申告が必要。税理士との連携で特例控除を最大限に活用しましょう。

譲渡所得税

売却益に対して所得税・住民税が課税。保有期間5年超なら分離短期譲渡所得、5年以下は分離長期譲渡所得として税率が変わります。

空き家特例

「空き家特別控除」や「譲渡損失の繰越控除」など、要件を満たせば税負担を軽減できる制度もあります。

よくあるご質問（Q&A）

Q. 古家のまま売れるか不安です

A. リフォームなしで現状のまま売却する「現状有姿売却」も可能です。ただし囲い込みや告知義務に留意してください。

Q. 相続人のうち一人だけが手続きを進めても大丈夫？

A. 売却には全相続人の同意が必要です。当社では分割協議書の作成や印鑑証明の取得支援を行っていますのでご安心ください。

Q. 土地だけを売りたい場合は？

A. 古家を解体して土地売却、または建物付きのまま土地値として査定する方法があります。費用対効果を比較し、ご提案します。

まとめ：まずは無料相談からスタート！

　相続した古家は「思い出の詰まった大切な資産」でもありますが、維持管理や税金負担が重荷になりがちです。ひがの製菓（株）不動産部の無料相談では、手続きの流れを整理し、費用・税金の試算やリスク対策をワンストップでサポート。煩雑な相続登記や解体手続きもプロにお任せいただけます。

　まずはお気軽にお問い合わせいただき、「負担を解消して現金化したい」「適正価格で売却したい」という想いをお聞かせください。経験豊富なスタッフが、あなたの不安を取り除き、最短ルートでの売却成功へと導きます。

ひがの製菓株式会社　不動産部