残置物だらけの古家売却｜不動産売却前にやるべき整理のポイント

〜売却をスムーズに進めるための整理術〜

古家を売却する際、「残置物が多すぎてどう手をつけていいのかわからない…」とお悩みの方は少なくありません。特に筑西市のように、田舎暮らしの名残を感じさせる物件では、長年蓄積された不用品や思い出の品が山積みになっているケースもあります。本記事では、ひがの製菓（株）不動産部が、不動産売却前に押さえておくべき整理のポイントを具体的に解説します。誰もが直面する「整理の壁」を乗り越えるための考え方と手順をお伝えします。

1. なぜ残置物整理が必要か

内見・査定がしやすくなる

不動産会社や買主は、建物の状態を正確に評価しなければ価格を算定できません。残置物が多いと、床や壁の傷、設備の劣化が見えづらくなり、本来の価値が伝わりにくくなります。整理を行うことで、適正価格での売却が期待できます。

買主の心理的ハードルを下げる

「この家、要らないものまで抱え込んだまま売りに出している」と感じさせると、買主にとっては手間が想像以上にかかる物件という印象に。購入意欲を失わせるリスクがあります。

トラブル回避

売買契約の締結後、残置物の処分を巡ってトラブルになるケースも少なくありません。事前に整理しておけば、契約後のトラブル防止につながります。

2. 整理の全体フロー

仕分け・分類

処分・リサイクル手配

室内清掃・簡易リフォーム

重要書類・貴重品の最終確認

専門業者への依頼検討

これらを段階的に進めることで、効率的かつ確実に残置物整理を終えられます。

3. 仕分け・分類のポイント

「必要」「不要」「保留」の三段階

まずは全アイテムをこの三つに分け、保留は後日再検討。保留ばかり残らないよう、期限を決めて判断しましょう。

カテゴリー別にまとめる

家具、家電、衣類、書籍、雑貨、工具など、種類ごとにエリアを区切って分けると作業効率がアップします。

家族・関係者の合意を得る

共有物や思い出の品に関しては、家族や関係者と相談しながら進めることで、後々のトラブルを防止します。

4. 不要品の処分・リサイクル

自治体の粗大ごみ回収を活用

筑西市では粗大ごみの収集申込が必要です。収集日程や手数料を事前に把握し、効率的に処分しましょう。

リサイクルショップやフリマアプリ

まだ使える家具・家電は買い取りへ。フリマアプリで個人売買すると、高値がつく場合もあります。

産業廃棄物業者の手配

大量の廃棄物や危険物がある場合は産業廃棄物業者への依頼が安全です。見積もりを複数取り、料金とサービス内容を比較しましょう。

5. 室内清掃・簡易リフォーム

ハウスクリーニング

自力で清掃するのが難しいキッチン周りや浴室、換気扇は専門業者に依頼を。売却価格アップにつながります。

クロス張替・床ワックス

大掛かりなリフォームではなく、クロスの張替えや床のワックスがけなど、見た目を整えるだけでも印象は大きく改善。

消臭・防カビ対策

長期間放置された空間は、カビ臭やホコリがこもりがち。消臭剤や防カビ剤で居住スペースとしての清潔感を演出しましょう。

6. 重要書類・貴重品の最終確認

権利証・登記簿・固定資産税納付書

売却手続きに必要な書類は必ずまとめて保管。紛失している場合は早めに再発行手続きを行いましょう。

保証書類・取扱説明書

家電・設備の保証書や取扱説明書は買主にとって安心材料に。残しておくと、交渉をスムーズに進められます。

現金・貴重品の最終チェック

思わぬところから現金や貴重品が出てくるケースもあります。家具の引き出しや押し入れの奥まで入念に確認を。

7. 専門業者への依頼検討

残置物一括処分サービス

仕分けから運搬・処分までワンストップで請け負う業者を利用すると、短期間での整理が可能です。

不動産会社との連携

当社「ひがの製菓（株）不動産部」では、残置物整理のアドバイスから業者手配までサポート。売却までの負担を大幅に軽減しますので、お気軽にご相談ください。

8. 注意すべきポイント

費用対効果の意識

整理にかける費用と売却価格アップのバランスを考慮しましょう。過度な投資はかえって利益を圧迫します。

近隣への配慮

大型家具搬出時は騒音・搬出経路の確保など、近隣への挨拶と配慮を忘れずに。トラブル防止に役立ちます。

安全第一

重い物を無理に動かすとケガのリスクがあります。可能であれば複数人で作業し、道具や保護具を活用してください。

9. 心構えと進め方のコツ

一度に完璧を目指さず、「できる範囲から少しずつ」 をモットーにする

整理期間には余裕をもって、1～2週間程度 を見込むと安心

気持ちの整理も大切。思い出の品は写真に残すなどして、心の断捨離も意識しましょう

10. まとめ

残置物だらけの古家を売却する際は、仕分け・処分・清掃といった整理作業が不可欠です。適切に整理を進めることで、内見や査定がスムーズになり、買主の印象も良くなります。費用や手間を見極めながら、計画的にステップを踏んでいきましょう。

ひがの製菓株式会社　不動産部