古家を収益物件に変える？売却か活用かの選択法

築年数が古い家はどうするべき？売るor活用のポイントを解説

はじめに：築古物件の活用方法とは？

「築年数が古くて売れなさそうな家をどうすればいい？」

筑西市でも、相続した実家や空き家になった古い住宅をどうするべきか悩む人が増えています。

「売却すべきか、活用すべきか」

どちらを選ぶべきかは、家の状態・立地・市場の需要によって異なります。実は、古家を収益物件に変えることで安定した家賃収入を得られる可能性もあるのです。

本記事では、筑西市で不動産売却を手がけるひがの製菓（株）不動産部が、「古家を売るか活用するか」の判断基準を詳しく解説します。

築古物件の売却 vs 活用のメリット・デメリット

① 古家を売却する場合のポイント

築年数が古い住宅でも、市場価値がある場合はスムーズに売却できる可能性があります。

✅ 売却のメリット

維持管理の手間や費用が不要になる

固定資産税の負担がなくなる

現金化できるため、新しい住まいの資金にできる

⚠️ 売却のデメリット

築年数が古すぎると売れにくい

立地によっては買い手がつきにくい

解体費用がかかる可能性がある

また、古家を売る際には更地にするか、そのまま売るかを決める必要があります。

更地にする場合 → 売れやすくなるが、解体費用（数十万〜100万円以上）がかかる

現状のまま売る場合 → 解体費用が不要だが、売却価格が下がる可能性あり

不動産市場の状況によってどちらが有利か変わるため、専門家に査定してもらうことが重要です。

② 古家を収益物件として活用する場合

築古物件でも、リフォームやリノベーションを行うことで、賃貸物件や民泊などの収益物件として活用できる可能性があります。

✅ 活用のメリット

家賃収入を得られる

長期的な資産価値を維持できる

相続した家を有効活用できる

⚠️ 活用のデメリット

初期投資（リフォーム費用など）がかかる

入居者が見つからないリスクがある

維持管理の手間がかかる

→ どんな活用法がある？

築古物件の活用法には、以下のような方法があります。

賃貸住宅にする（リフォームして貸し出す）

シェアハウスにする（複数の人に部屋を貸す）

民泊・ゲストハウスとして活用（観光需要があれば収益化しやすい）

事業用物件として貸し出す（オフィスや店舗として活用）

ただし、賃貸経営にはリフォーム費用や管理の手間がかかるため、「長期的に収益を得られるか？」を考慮することが大切です。

売却か活用か？判断基準をチェック！

どちらが向いているか、以下のチェックリストで判断してみましょう。

✅ 築年数が古すぎる（30年以上） → 売却向き

✅ リフォーム費用をかける余裕がない → 売却向き

✅ 立地が悪く、入居者が見つかりにくい → 売却向き

✅ 資産として活用したい → 収益物件向き

✅ 駅や商業施設が近く、需要がある → 収益物件向き

✅ 多少のリフォーム費用をかけてもOK → 収益物件向き

このように、築古物件の状態や資金状況によって最適な選択肢は異なります。

筑西市で古家を売却・活用するなら「ひがの製菓（株）不動産部」に相談！

「売却すべきか、活用すべきか決められない…」

そんな時は、不動産のプロに相談するのがベストです。筑西市で不動産売却を手がけるひがの製菓（株）不動産部では、以下のようなサポートを行っています。

✅ 無料査定で物件の価値をチェック

✅ 売却・活用の両方のメリット・デメリットをアドバイス

✅ 賃貸経営・リフォームのサポートも可能

特に、売る場合の適正価格の査定や、賃貸として活用できるかの見極めが重要になります。

「この家、売ったほうがいい？それとも貸したほうがいい？」

こうした疑問に対して、不動産のプロが最適な選択肢をご提案します。

まとめ：古家の最適な活用方法を選ぼう！

築年数が古い家でも、「売る」か「活用する」かで資産価値を活かすことができます。

売却が向いているケース → 築年数が古すぎる、維持管理が難しい、すぐに現金化したい

収益物件として活用するケース → 立地が良い、家賃収入を得たい、リフォーム費用をかけられる

どちらを選ぶべきか迷ったら、専門家の意見を聞くのが最も確実です。

ひがの製菓（株）不動産部が、あなたの不動産を最大限に活かす方法をアドバイスします！お気軽にご相談ください。

ひがの製菓株式会社　不動産部