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古い建物でも高く売る！机上査定で見える可能性とは？
2024-02-29
机上査定とは？その利点を知ろう
不動産売却を考えたとき、最初に気になるのは「いくらで売れるのか」ということではないでしょうか？しかし、不動産の価格は一律ではなく、建物の状態や立地条件、周辺環境など多くの要因に左右されます。そこで活用されるのが「机上査定」です。
机上査定とは、実際に物件を見に行く訪問査定とは異なり、資料やデータをもとに概算の価格を算出する方法です。土地や建物の登記情報、周辺エリアの取引事例、地価動向などをもとに、専門の知識を持つ不動産会社が価格を提示します。この手法は、短時間でおおよその価格感を掴むことができるため、売却を検討する初期段階で特に有用です。
古い建物でも価値を引き出すポイント
多くの方が「古い建物はあまり高く売れない」と思い込んでしまいがちです。しかし、実際には適切な視点で査定を行えば、古い建物でも十分な価値を見出すことが可能です。そのためには以下のポイントに注目しましょう。
1.土地の潜在価値
古い建物の場合、建物自体の価値が下がっていても、土地の価値が高いケースがあります。特に、商業地や駅に近い住宅地では、土地自体の需要が高く、古い建物でも高値で売却できる可能性があります。
2.リノベーションの可能性
買い手が自らリノベーションを行うことを想定している場合、古い建物の購入を前向きに考える方も少なくありません。そのため、建物のリフォームやリノベーションの可能性について、机上査定でしっかりアピールすることが重要です。
3.周辺環境のアピール
学校や病院、スーパーなどの利便施設が近い場合、それが大きな付加価値となります。また、自治体の取り組みや地域の特性（例：筑西市の自然環境や子育て支援制度など）も大きな魅力となります。
机上査定を活用して効率的に売却準備を
「ひがの製菓（株）不動産部」では、机上査定を活用してお客様の物件の価値を最大限に引き出すお手伝いをしています。具体的には、以下のようなプロセスを経て査定を行っています。
1.ヒアリング
お客様の物件に関する情報を詳しく伺います。土地や建物の面積、築年数、現況など、机上査定に必要な基本データを集めます。
2.市場調査
筑西市を中心とした周辺エリアの不動産取引事例を徹底的にリサーチします。これにより、現在の市場相場を把握し、適切な価格設定が可能になります。
3.価値提案
単に価格を提示するだけでなく、物件の魅力を最大化するための具体的な提案を行います。例えば、簡易的なリフォームやクリーニングでどれだけ価値が向上するかなど、売却に向けたアクションプランもお伝えします。
筑西市での成功事例
「ひがの製菓（株）不動産部」が机上査定を通じてお手伝いした成功事例をご紹介します。
事例1：築40年の戸建て住宅
築40年と古い戸建て住宅を所有していたA様。最初は「こんなに古い家が売れるのか？」と不安を抱えていました。しかし、私たちの机上査定を受けた結果、以下のようなポイントが評価され、見事売却に成功しました。
-土地の広さと整形地であること
-周辺の新興住宅地の需要が高いこと
-主要道路へのアクセスが良好であること
結果的に、当初の想定価格より20％高い金額で売却することができました。
事例2：店舗併用住宅
店舗として使用していた1階部分を持つ住宅を売却したB様のケース。店舗としての利用価値が高いことを机上査定でしっかりアピールし、買い手には地域でビジネスを始めたい方をターゲットとしました。その結果、スムーズに契約が成立しました。
まとめ：古い建物こそ可能性がある
古い建物でも、適切な査定と売却戦略を立てることで、高値での売却が可能です。「ひがの製菓（株）不動産部」では、筑西市での豊富な経験を活かし、お客様一人ひとりに最適な提案を行っています。
まずは机上査定で、物件の可能性を見つけてみませんか？無料相談も受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
小林信彦
部署：不動産部
資格：宅地建物取引主任者 二級建築士
ひがの製菓（株）不動産部へのご訪問、誠にありがとうございます。私たちは筑西市での不動産売却において、お客様から「ありがとう」の言葉がたくさんいただけるよう、お手伝いさせていただきます。信頼と経験をもって、お客様のご期待に添えるよう全力でサポートいたします。不安や疑問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせください。お客様の笑顔が私たちの喜びです。
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