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不動産業者が解説する古家の賢い売却方法
2024-01-31
筑西市の不動産売却はお任せ！ひがの製菓（株）不動産部が指南するベストな選択肢
筑西市で長年にわたり不動産業務を手掛けるひがの製菓（株）不動産部です。当社はお客様の財産である不動産の売却をサポートし、最良の条件で取引を成立させるお手伝いをしております。特に、築年数の経過した古い家の売却については多くのご相談を受けています。今回は、古家を少しでも有利に売却するためのポイントを、不動産のプロとして解説いたします。
1.古家の売却を考える際の基本的な選択肢
築年数が古くなった家を売却する際には、大きく以下の2つの選択肢があります。
1-1.そのままの状態で売却する
古家を現状のまま売りに出す方法です。この場合、土地の価値を主に評価されるため、建物自体の価値はほとんど見込めません。しかし、解体費用を負担しなくて済む点がメリットです。特に、買い手が注文住宅の建築を希望している場合には、古家付きの土地が好まれることもあります。
1-2.解体して更地にして売却する
もう一つの方法は、家を解体して更地として売却することです。更地にすることで、土地の利用価値が高まり、購入希望者の範囲が広がる傾向にあります。ただし、解体費用が発生するため、売却価格からその分を差し引く形になります。
2.古家売却時のメリットとデメリット
2-1.そのまま売却するメリット
-解体費用を負担しない：解体工事には数十万円から数百万円かかることがあります。これを回避できるのは大きな利点です。
-固定資産税の節約：家が建っている土地は固定資産税の軽減措置を受けられますが、更地にすると税金が増える可能性があります。
2-2.そのまま売却するデメリット
-買い手が限られる：そのまま住めない家は、一般的な購入希望者には敬遠されやすくなります。
-価格交渉の余地が広がる：修繕が必要な点を理由に、価格を引き下げられることが少なくありません。
3.賢い売却を実現するためのポイント
3-1.売却前の家の状態を知る
まずは専門家に家の状態を評価してもらいましょう。無料の査定サービスを活用すれば、どのような選択肢が最適か明確になります。
3-2.市場の需要を見極める
地域の不動産市場を把握することも重要です。筑西市のエリアでは、住宅用地の需要が高い場所もあります。ひがの製菓（株）不動産部では、最新の市場データを基に最適な戦略をご提案いたします。
3-3.仲介会社の選び方
経験豊富な不動産会社に相談することが成功の鍵です。当社では売却活動の全プロセスをサポートし、適正価格での取引を実現します。
4.まとめ
古家の売却にはさまざまな課題がありますが、プロのサポートを受ければスムーズに進められます。ひがの製菓（株）不動産部では、丁寧なヒアリングと市場分析を基に、お客様一人ひとりに最適な売却方法をご提案いたします。お気軽にご相談ください！
小林信彦
部署：不動産部
資格：宅地建物取引主任者 二級建築士
ひがの製菓（株）不動産部へのご訪問、誠にありがとうございます。私たちは筑西市での不動産売却において、お客様から「ありがとう」の言葉がたくさんいただけるよう、お手伝いさせていただきます。信頼と経験をもって、お客様のご期待に添えるよう全力でサポートいたします。不安や疑問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせください。お客様の笑顔が私たちの喜びです。
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