空き家や古家を高値で売るために残置物を片付けるコツ

～見た目の印象を劇的に改善して売却価格アップを目指す～

空き家や古家を売却する際、多くの方が「思ったより高く売れない」と感じることがあります。その原因の一つに「残置物」（ざんちぶつ）の存在があります。長年住んでいた家には家財道具や古い家具、さらには思い出の品まで多くの物が残されていることが少なくありません。しかし、そのままの状態では家の魅力が半減し、購入希望者が現れにくくなってしまいます。

本記事では、筑西市を中心に不動産売却をお手伝いする「ひがの製菓（株）不動産部」が、空き家や古家の残置物を上手に片付け、高値で売却するためのコツをご紹介します。

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1.残置物が与える「印象」と売却価格への影響

残置物とは、前の居住者が退去後も家に残していった物のことを指します。例えば、以下のような物が挙げられます。

-古い家具や家電（タンス、テレビ、冷蔵庫など）

-衣類や寝具

-食器や調理器具

-思い出の品（写真、置物など）

これらがそのまま残されていると、内見に訪れた購入希望者に次のようなマイナスの印象を与えてしまいます。

-「生活感がありすぎて、自分が住むイメージが湧かない」

-「家の状態が悪いのではないか？」と不安になる

-「片付けに時間とお金がかかりそうだ」と感じる

特に空き家や古家の場合、建物自体の価値が低いと判断されやすいため、残置物があるだけで「手間がかかる物件」と思われ、売却価格が大きく下がることもあります。

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2.高値で売却するための残置物片付けのコツ

残置物の片付けを成功させるための具体的なポイントをお伝えします。

①優先順位を決めて片付ける

全ての物を一気に片付けるのは労力も時間もかかります。まずは次の優先順位で進めましょう。

1.明らかに不要なものを処分（壊れた家具、古い家電など）

2.リサイクル可能なものを分別（金属類、衣類、紙類など）

3.価値のあるものを確認（アンティーク品や貴重な物がないかチェック）

優先順位をつけることで効率よく進められます。

②業者を利用して効率よく片付ける

自力で片付けることが難しい場合は、不用品回収業者や片付け専門業者の利用がおすすめです。業者に依頼することで、短時間で一気に片付けが完了します。筑西市にも信頼できる片付け業者が多数ありますので、不動産会社を通じて紹介してもらうのも一つの手です。

③売却後の片付け交渉も視野に入れる

片付けを行う時間や予算がどうしても取れない場合は、「現状渡し」という形で売却し、購入者側に片付けをお願いする交渉も可能です。ただし、その分価格交渉が発生しやすくなるため、不動産会社に事前に相談しましょう。

④片付け後は簡単な清掃を実施

残置物を片付けたら、簡単な清掃を行うことで家の印象が大きく変わります。ホコリを取り除き、床や窓を磨くだけでも清潔感が生まれ、購入希望者の心象が良くなります。

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3.片付け後の「リフォーム」や「ホームステージング」も検討

残置物を片付けただけではまだ物足りない場合は、軽いリフォームやホームステージングを検討するのもおすすめです。

-軽いリフォーム：壁紙の張り替えや、傷んだ床の修繕などを行うと印象が良くなります。

-ホームステージング：家具やインテリアを配置して「理想の暮らし」を演出する方法です。モデルルームのように整えられた空間は購入希望者にとても好印象を与えます。

これらの工夫をすることで、さらに高値での売却が期待できます。

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4.筑西市での空き家売却なら「ひがの製菓（株）不動産部」へ

私たち「ひがの製菓（株）不動産部」は、筑西市を中心に地域密着で不動産売却をお手伝いしています。空き家や古家の残置物の片付けサポートや、適正な価格での売却のお手伝いを得意としております。

-残置物の整理に関するご相談

-信頼できる業者のご紹介

-空き家や古家の適正な査定と売却サポート

お客様一人ひとりの状況に合わせて最適な方法をご提案いたします。

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まとめ：残置物を片付けて「売れる家」に整えましょう

空き家や古家を高値で売却するためには、残置物の片付けがとても重要です。家の魅力を最大限に引き出し、購入希望者に良い印象を与えることで、スムーズな売却が可能になります。

筑西市周辺で空き家の売却を検討されている方は、ぜひ「ひがの製菓（株）不動産部」までお気軽にご相談ください。地域に根ざしたサポートで、大切な不動産を次のステージへとつなぐお手伝いをさせていただきます。

空き家の売却は「片付け」から始めましょう！

ひがの製菓株式会社　不動産部