離婚後に空き家となった戸建を収益物件として貸家にする選択肢

離婚後の空き家問題、そのままにしておくとリスクが増大

離婚後に残された戸建住宅。新しい生活を始めるために、元夫婦のどちらかが家を出る場合、その家は空き家になることが少なくありません。しかし、このような空き家をそのまま放置してしまうと、様々なリスクが生じます。

例えば、空き家は時間が経つにつれて劣化が進みます。雨漏りやシロアリ被害などが発生する可能性が高まり、修繕費用がかさむことも。また、雑草の繁茂やゴミの不法投棄などで近隣住民に迷惑をかけ、地域全体の景観や治安にも影響を与える恐れがあります。さらに、固定資産税などの維持費は住んでいなくてもかかり続けるため、負担が大きくなります。

このような空き家問題を解決するための有効な選択肢として、戸建を収益物件として活用し、貸家にする方法が注目されています。

戸建を貸家にするメリット

空き家を貸家にすることには、さまざまなメリットがあります。

1.定期的な収益が得られる

空き家を賃貸物件として貸し出すことで、家賃収入を得ることができます。この収益は、新しい生活をスタートさせる際の資金として活用することも可能です。また、収益が安定していれば、不動産を持つコスト（固定資産税や管理費）を相殺し、資産価値を維持しやすくなります。

2.空き家の劣化防止

家を人が住む状態にしておくことで、空き家の劣化を防ぐことができます。定期的に住人が換気や掃除を行うことで、湿気や汚れの蓄積を抑え、住宅のコンディションを良好に保てます。

3.地域貢献につながる

空き家を有効活用することで、地域の景観や治安維持にも貢献できます。特に、住宅需要が高いエリアでは、賃貸物件として提供することが地域社会にとっても価値ある取り組みとなります。

貸家にする際の注意点

空き家を貸家として活用する際には、以下のようなポイントに注意する必要があります。

1.市場価値を正確に把握する

物件の市場価値を正確に把握し、適正な賃料設定を行うことが重要です。賃料が高すぎると入居者が見つかりにくくなり、低すぎると収益性が下がる可能性があります。不動産会社に依頼して市場調査を行い、地域の賃貸相場を把握することをおすすめします。

2.物件の状態を確認・修繕する

貸家として提供するには、物件が入居可能な状態であることが必要です。雨漏りや壁のひび割れ、設備の不具合などがある場合、貸し出し前に修繕を行いましょう。また、空き家が長期間放置されていた場合は、プロの目で住宅診断を行うことを検討してください。

3.賃貸管理をプロに任せる

貸家の運営には、入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、退去時の精算など、多岐にわたる業務が発生します。これらを全て自分で行うのは負担が大きいため、賃貸管理を専門とする不動産会社に依頼することをおすすめします。プロに任せることで、トラブルの発生リスクを最小限に抑え、安定した運営が可能になります。

ひがの製菓（株）不動産部のサポート

筑西市を拠点とする私たち「ひがの製菓（株）不動産部」では、空き家の貸家運営をトータルでサポートしています。

1.賃貸市場の専門知識

地域密着型の不動産会社として、筑西市の賃貸市場に精通しています。物件の市場価値を正確に把握し、最適な賃料設定を行います。

2.修繕・リフォームの提案

物件の状態に応じて、必要な修繕やリフォームの提案を行います。簡単な修繕から、入居者の満足度を高めるためのリフォームまで、幅広く対応可能です。

3.賃貸管理の充実サポート

入居者募集から契約手続き、家賃管理、退去時の対応まで、すべての賃貸管理業務を代行します。また、万が一のトラブルにも迅速に対応する体制を整えています。

4.サブリース（家賃保証）サービスの提供

空き家の運営リスクを最小限に抑えたい方には、サブリース（家賃保証）サービスをご提供します。この仕組みでは、不動産会社が一定額の家賃を保証し、オーナー様は安定した収益を得られます。

まとめ

離婚後に空き家となった戸建住宅をそのままにしておくと、様々なリスクが伴います。一方で、貸家として活用することで収益を得ながら物件を有効活用でき、地域社会にも貢献できます。

「ひがの製菓（株）不動産部」では、筑西市を中心に空き家問題解決のための多様なサービスを提供しています。物件の状態やご希望に応じた最適なプランを提案し、安心して貸家運営を始められるよう全力でサポートいたします。

空き家の活用についてお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。私たちと一緒に、空き家を新たな可能性へと変える第一歩を踏み出しましょう。

ひがの製菓株式会社　不動産部