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相続問題を解決！空き地や古家の売却で成功する方法
2025-01-07
相続による不動産問題をスムーズに解決するには？
相続が発生すると、予期しない形で空き地や古家を引き継ぐことがあります。そのような不動産をどう扱うべきか悩む方も少なくありません。筑西市を拠点に活動する「ひがの製菓（株）不動産部」では、相続に関連した不動産売却のサポートを多数行ってきました。本記事では、相続による不動産問題を解決し、空き地や古家を上手に売却するためのポイントをお伝えします。
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空き地や古家をそのまま放置しているとどうなる？
相続した空き地や古家をそのまま放置すると、以下のような問題が発生する可能性があります。
1.固定資産税の負担が増加
不動産を所有している限り、毎年固定資産税や都市計画税が課されます。特に利用価値の低い土地や老朽化した建物は、維持費だけがかさむケースが多いです。
2.老朽化による安全性の問題
古家を放置しておくと、建物の劣化が進み、倒壊の危険性が高まります。また、空き地も適切に管理されていないと、雑草が生い茂り近隣住民に迷惑をかけることがあります。
3.資産価値の低下
手入れをしない不動産は、資産価値が下がりやすくなります。適切なタイミングで売却を検討しないと、思わぬ損失を被ることもあります。
このようなリスクを避けるためにも、早めに対策を講じることが重要です。
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不動産売却の流れと成功の秘訣
空き地や古家をスムーズに売却するためには、以下のステップを押さえておきましょう。
1.現状の確認と整理
まずは、対象の不動産の現状を把握します。
-土地や建物の登記情報の確認
-法律的な権利関係（共有名義や抵当権の有無）の整理
「ひがの製菓（株）不動産部」では、これらの手続きのサポートも行っています。専門家に相談することで、スムーズに進めることが可能です。
2.市場価値の査定
不動産の売却価格を決めるためには、正確な査定が欠かせません。
-周辺地域の取引事例
-土地や建物の状態
-今後の需要予測
当社では、筑西市周辺の市場動向に精通したスタッフが適正価格を査定いたします。過大でも過小でもない、納得の価格で売却を進められます。
3.売却戦略の立案
査定結果をもとに、売却の方針を決めます。
-直接買主を探す
-仲介会社を利用する
-土地の一部を分割して売却する
特に空き地や古家の場合、周辺環境や買主の需要を考慮した柔軟な戦略が必要です。当社では最適な売却方法をご提案します。
4.広告活動と交渉
売却活動においては、ターゲットに合わせた広告戦略が重要です。
-ネットやチラシを使った広報
-買主との価格交渉
経験豊富な当社スタッフが、丁寧かつ迅速に交渉を進め、条件の良い売却を実現します。
5.契約と引き渡し
契約書の作成や各種手続きを進め、引き渡しまでを完了させます。法律的な不備がないよう、専門家がサポートします。
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「ひがの製菓（株）不動産部」が選ばれる理由
筑西市の地元密着型企業である当社は、以下の理由から多くのお客様に選ばれています。
1.地域に詳しいプロフェッショナルが対応
筑西市周辺の土地柄や市場動向を熟知しているため、的確なアドバイスを提供します。
2.迅速で丁寧なサポート
初めて不動産を売却される方でも安心して進められるよう、親身に対応します。
3.相続に関する豊富な実績
相続問題に精通したスタッフが、法的な観点も含めてトータルサポートします。
4.多様なニーズに応える提案力
売却だけでなく、活用方法の提案やリノベーション案もご提案可能です。
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まとめ
相続した空き地や古家を売却する際は、早めの行動と専門家のサポートが鍵となります。「ひがの製菓（株）不動産部」では、地域に密着したサービスで、お客様の悩みを解決に導きます。放置するリスクを減らし、不動産を最大限に活用したいとお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
小林信彦
部署：不動産部
資格：宅地建物取引主任者 二級建築士
ひがの製菓（株）不動産部へのご訪問、誠にありがとうございます。私たちは筑西市での不動産売却において、お客様から「ありがとう」の言葉がたくさんいただけるよう、お手伝いさせていただきます。信頼と経験をもって、お客様のご期待に添えるよう全力でサポートいたします。不安や疑問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせください。お客様の笑顔が私たちの喜びです。
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