相続で受け継いだ古家を売る！不動産相場を知る秘訣

～「ひがの製菓（株）不動産部」が教えるポイントと手順～

相続で古家を受け継いだ際、多くの方が「どうしたら良いのか？」と迷われます。住む予定がない場合や管理が難しい場合、不動産を売却するのが一つの選択肢です。しかし、売却には不動産相場の理解が欠かせません。本記事では、不動産売却のプロである「ひがの製菓（株）不動産部」が、相続した古家をスムーズに売るための秘訣を解説します。

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1.なぜ相続不動産を売却するのか？

相続による不動産の所有には、税金や維持費といったランニングコストが伴います。特に、古家の場合は固定資産税や老朽化による修繕費の負担が大きいです。また、空き家状態を続けることで、不法侵入や近隣住民への迷惑といったトラブルのリスクもあります。

売却することで以下のようなメリットを得られる可能性があります：

-資産を現金化して次の目的に活用できる

-維持費やトラブルリスクを回避

-不動産を「有効活用」する人に譲渡できる

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2.不動産相場を知る重要性

売却において最も重要なのは、適正な価格を知ることです。不動産相場を把握せずに価格を設定してしまうと、「安すぎて損をする」あるいは「高すぎて売れ残る」といった問題が発生します。

不動産相場は、以下の要因によって変動します：

-立地条件：交通の利便性や周辺環境

-物件の状態：築年数、設備、耐震性能

-市場動向：地域の不動産需要と供給のバランス

例：筑西市の場合

筑西市は、つくばエクスプレス（TX）沿線エリアや幹線道路へのアクセスが良いことから、交通利便性が売却価格に影響を与えます。また、田園地帯に位置する地域は需要が低い傾向にあるため、適正価格を見極めることがより重要です。

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3.相場を知る秘訣

「ひがの製菓（株）不動産部」が推奨する、不動産相場を知るための方法を以下にご紹介します。

①不動産業者に無料査定を依頼

不動産業者に相談するのは、相場を知る最も確実な方法です。弊社では、地域密着型の豊富なデータを基に、正確な査定を行います。無料査定を活用して、売却価格の目安を把握しましょう。

②不動産取引事例を確認

国土交通省の「土地総合情報システム」を利用すれば、過去の売買事例を閲覧できます。近隣地域の物件がどの程度で売却されているかを知ることで、相場感をつかむことができます。

③築年数や修繕状況を評価

古家の状態も相場に大きく影響します。築年数が古い物件でも、定期的に修繕されている場合は価値が高まることがあります。事前に建物検査（インスペクション）を行うことで、正確な状態を把握できます。

④不動産部門の地域情報を活用

筑西市の市場動向に詳しい弊社スタッフが提供する地域情報は、相場を知るうえで非常に有効です。独自のネットワークを活用し、地域の動向をリアルタイムで反映させた価格設定をサポートします。

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4.古家売却の流れ

実際に売却を進める際の基本的な流れは以下の通りです。

1.査定依頼と価格決定

プロによる査定をもとに、適切な売却価格を設定します。

2.媒介契約の締結

不動産会社と契約を結び、販売活動を開始します。

3.販売活動と購入者の内見対応

広告やインターネットを活用した販売活動を行います。

4.売買契約の締結

買主が見つかれば、条件を交渉し契約を結びます。

5.物件引き渡し

契約金の受領と物件の引き渡しを行い、売却完了です。

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5.売却時に注意すべきポイント

売却時には以下のポイントに注意してください。

-税金と費用の確認

売却益が出た場合、譲渡所得税が発生する場合があります。また、売却の手続きには登記費用や仲介手数料などが必要です。

-空き家対策特例の活用

特定の条件を満たせば、古家を売却する際に税金を軽減する特例制度が利用できます。

-遺産分割の調整

相続不動産を共有している場合は、相続人間での合意が必要です。必要に応じて専門家（税理士や弁護士）に相談しましょう。

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6.「ひがの製菓（株）不動産部」の強み

筑西市で不動産売却をお考えの方は、「ひがの製菓（株）不動産部」にぜひご相談ください。弊社の強みは以下の通りです。

-地域密着型サービス：筑西市を中心としたエリアの詳細な市場情報を提供

-幅広いネットワーク：独自のネットワークを活かして買主を迅速に見つける

-丁寧なサポート：売却の全工程を親身にサポート

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7.まとめ

相続で受け継いだ古家を売却する際には、まず不動産相場を理解することが重要です。「ひがの製菓（株）不動産部」では、専門知識と地域密着の強みを活かし、スムーズな売却をサポートします。相続不動産の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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