戸建の不動産査定を依頼する前に知っておきたい5つのこと

～ひがの製菓（株）不動産部が解説するポイント～

不動産を売却する際、特に戸建住宅を手放すときには「不動産査定」が非常に重要なステップとなります。しかし、多くの方にとってこれは一生に一度あるかないかの経験であり、何から始めたら良いのかわからない方も多いでしょう。本記事では、筑西市を拠点とする「ひがの製菓（株）不動産部」が、不動産査定を依頼する前に押さえておくべき5つのポイントを解説します。これを読めば、不動産売却の流れや準備がスムーズになること間違いありません。

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1.査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類がある

～簡易的な見積もりと詳しい調査の違い～

不動産査定には、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

-机上査定

公開されているデータや物件情報をもとに、簡易的に査定価格を算出します。短期間で結果がわかるため、売却の検討を始めたばかりの段階で活用しやすい方法です。ただし、詳細な条件や物件の状態は反映されないため、あくまで目安として利用してください。

-訪問査定

実際に査定員が現地を訪問し、物件の状態や周辺環境、修繕の有無などを詳しくチェックします。正確な価格を知りたい場合や、売却を具体的に進める際にはこちらを選ぶべきです。

査定を依頼する際は、自分の状況に応じてどちらの方法を選ぶべきかを考えてみましょう。

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2.相場を把握するために複数の業者に依頼するのがおすすめ

～比較することで適正価格を見極める～

不動産査定は1社だけに依頼するのではなく、複数の会社に依頼することをおすすめします。業者によって査定価格には差が出ることが一般的です。理由は以下の通りです：

1.査定基準の違い

各業者が使用するデータや、重視するポイントが異なるためです。

2.販売戦略の違い

高く売りたいという要望に応じて高めの査定を提示する会社もあれば、早期売却を重視して低めの価格を提示する会社もあります。

筑西市周辺であれば、「ひがの製菓（株）不動産部」を含め、地域密着型の会社に依頼するのも一つの手です。地元市場の動向に詳しい業者は、適切なアドバイスを提供してくれるでしょう。

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3.物件の強みと弱みを正確に把握する

～自宅の特徴を冷静に見つめ直す～

査定価格には、物件そのものの状態や立地条件が大きく影響します。査定を依頼する前に、以下のポイントを整理しておきましょう。

-築年数と建物の状態

築年数が古くても、メンテナンスが行き届いていれば価値は高く評価されることがあります。特に外壁や屋根の修繕履歴が重要です。

-間取りと設備の状態

ファミリー層に人気の間取りや、リフォーム済みのキッチン・バスルームなどは査定額を押し上げる要素になります。

-周辺環境

学校や商業施設、交通アクセスの良さは大きなアピールポイントです。

このように、自分の物件の「売り」となるポイントを把握することが重要です。同時に、経年劣化や欠陥といった「弱み」も認識しておくことで、査定員からの指摘に冷静に対応できます。

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4.必要書類を事前に準備しておく

～スムーズな査定と売却手続きのために～

査定をスムーズに進めるためには、以下の書類を事前に準備しておくと良いでしょう。

-登記簿謄本（登記事項証明書）

-建築確認済証や検査済証

-購入時の契約書や重要事項説明書

-固定資産税納税通知書

-修繕やリフォームの記録（あれば）

これらの書類が揃っていると、物件の詳細が明確になり、査定員も正確な評価をしやすくなります。また、将来的な売却手続きもスムーズに進むでしょう。

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5.売却後の費用や税金を事前に把握する

～手元に残る金額を正確に見積もる～

査定価格が提示された後、実際に手元に残る金額を正確に把握することも大切です。売却には以下の費用がかかることを知っておきましょう。

-仲介手数料

売却価格の約3％+6万円が目安です。

-譲渡所得税

売却益が発生した場合、課税対象になります。ただし、特例が適用されるケースもあるため、詳細は税理士や専門家に相談してください。

-その他の諸費用

引っ越し費用や抵当権抹消登記費用なども考慮が必要です。

これらを差し引いた金額が、実際に得られる利益となります。売却後の生活設計を考える上で、具体的な数字を把握しておくことは非常に重要です。

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まとめ

不動産査定を依頼する前には、物件の状態や市場の動向を知り、必要書類や費用について準備しておくことが成功の鍵となります。「ひがの製菓（株）不動産部」では、筑西市の地域事情に詳しいスタッフが、親身にご相談を承ります。査定依頼や売却計画についてのご質問があれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。

皆様の大切な財産を、最適な形で次のステップに進めるお手伝いをさせていただきます！

ひがの製菓株式会社　不動産部