空き地や古家の土地活用を考える！高く売るための相談ポイント

～プロの視点で見る土地売却の秘訣と成功の鍵～

近年、少子高齢化や地方移住の促進に伴い、日本各地で空き地や古家の問題が注目されています。茨城県筑西市も例外ではなく、多くの方が土地や古家の活用方法や売却について悩んでいます。特に「どのように売却すれば良い条件で売れるのか？」というご相談が非常に増えています。

そんな皆様のお悩みにお応えするため、本日は「ひがの製菓（株）不動産部」の視点から、空き地や古家の土地活用や売却を成功させるためのポイントをご紹介いたします。この記事を通じて、あなたの大切な土地や古家が新たな価値を持つ一歩を踏み出すきっかけになれば幸いです。

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空き地や古家が抱える現状と課題

筑西市を含む地方エリアでは、空き地や古家が増加している背景には以下のような理由があります：

-相続後の管理負担

遠方に住む相続人が管理できないまま放置されてしまうケースが多いです。

-固定資産税の負担

利用していない土地や建物でも税金がかかるため、長期的な負担となります。

-買い手が見つからない不安

地方では需要が限られるため、「売れるのか？」という心配がつきまといます。

これらの問題を解決するためには、適切な知識と計画が必要です。空き地や古家の活用方法を考えつつ、売却に向けた準備を進めることが成功のカギとなります。

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土地売却の成功ポイント

土地や古家を高く売却するためには、いくつかの重要なステップがあります。「ひがの製菓（株）不動産部」が推奨する具体的なポイントをご紹介します。

1.現状を正確に把握する

まずは、売却予定の土地や建物の現状を正確に把握することが重要です。専門家による現地調査や査定を行うことで、適正な価格や課題が見えてきます。

ポイント：

-境界線の明確化（隣地とのトラブルを未然に防ぐ）

-土地や建物の法的状態（登記内容や建築基準法に適合しているか）

2.市場の動向を知る

不動産市場は常に変化しています。近隣の売却実績や需要動向を把握することで、適切なタイミングで売却を進められます。

例：

-筑西市の新規開発エリアでは、近年需要が高まっています。

-学区や駅近の物件は特に人気があります。

3.土地の価値を引き上げる方法を考える

そのままでは価値が低い土地や古家でも、少しの工夫で市場価値を向上させることが可能です。

-更地にする

建物が老朽化している場合は更地にして売却する方が、高値で売れる場合があります。

-簡易的なリフォーム

内装や外観を改善することで、物件の印象を大幅に向上させることが可能です。

4.専門家の力を借りる

土地売却は複雑な手続きが伴います。プロの不動産業者に相談することで、スムーズかつ納得のいく取引が可能になります。

「ひがの製菓（株）不動産部」では、以下のサービスを提供しています：

-無料査定サービス

-地域密着型の情報提供

-売却計画の作成とサポート

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土地売却前に考えるべき「活用の選択肢」

売却を決める前に、その土地や古家の「活用」という視点も重要です。一時的に収益化を図ることで、将来的な売却時に有利な条件を得られる場合があります。

活用事例

1.駐車場としての運用

空き地を整備してコインパーキングとして運用する。少ない初期投資で安定した収益を得られる可能性があります。

2.賃貸物件としての再利用

古家をリフォームして賃貸物件として活用することで、収益を上げながら物件の管理を進められます。

3.農地としての活用

周囲の環境によっては、貸し農園や市民農園として活用するのも一つの手です。

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失敗しないための相談のポイント

土地売却は人生で何度も経験するものではありません。そのため、事前の相談や計画が欠かせません。

専門家に相談する際のポイント

-明確な目標を設定する

「いつまでに売却したいか」「最低いくらで売却したいか」を整理しておきましょう。

-信頼できる業者を選ぶ

地元の市場に精通した業者を選ぶことで、適正価格での売却が期待できます。「ひがの製菓（株）不動産部」は筑西市エリアに特化したサービスを提供しており、多くのお客様にご満足いただいております。

-複数の意見を聞く

複数の業者や専門家に相談することで、より正確な判断が可能になります。

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まとめ

空き地や古家の土地活用や売却は、手間やコストがかかる一方で、大きなチャンスでもあります。「ひがの製菓（株）不動産部」では、皆様の大切な財産を最適な形で活用し、高値で売却するためのお手伝いをしています。

もし土地や古家の売却や活用についてお悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。私たちがあなたの大切な土地に新たな価値を見出すお手伝いをさせていただきます。

お問い合わせはお気軽に！あなたの土地が生まれ変わる第一歩を共に踏み出しましょう。

ひがの製菓株式会社　不動産部