相続した不動産を収益物件に転換すべきか？専門家に聞く

～相続した不動産の活用方法、メリットとリスクを知る～

相続により不動産を手に入れる機会は、誰にでも起こりうることです。しかし、思いがけず不動産を相続しても、その物件をどのように活用すべきかで迷う人は多いでしょう。筑西市の「ひがの製菓（株）不動産部」では、相続不動産の売却や賃貸、活用法について数多くの相談を受けてきた実績があり、相続不動産の活用法について詳しいアドバイスを行っています。今回は、専門家の意見を交えながら、相続した不動産を収益物件に転換するメリットや注意点について考えてみましょう。

 ■相続不動産を収益物件にするメリット

不動産を収益物件、つまり賃貸物件として活用する方法は、安定的な収入を得られる点が大きなメリットです。特に近年の筑西市では、移住希望者の増加やファミリー層の需要が高まっており、賃貸物件への需要も期待できます。収益物件にすることで得られる主なメリットは以下の通りです。

1. 定期的な収入が見込める

賃貸物件として活用することで、家賃収入が得られます。この収入は毎月定期的に入るため、安定的なキャッシュフローを生み出すことができます。特に、ローンのない物件であれば、家賃収入がそのまま収益となり、将来的な収入源として大きなメリットになります。

2. 節税効果がある

相続した不動産を保有することで、固定資産税や都市計画税などの税金が発生しますが、賃貸物件として運営する場合、経費として税務申告における控除対象となります。修繕費や管理費、さらには借入金がある場合にはその利息も経費計上が可能です。特に所得税や住民税において、節税効果が期待できます。

3. 不動産価値を維持できる

人が住まない空き家状態では、建物が劣化しやすく、不動産価値が下がる可能性があります。しかし、賃貸として人が住むことによって、定期的なメンテナンスが行われ、不動産の資産価値を維持しやすくなります。また、築年数が古い物件でも、リノベーションやリフォームを行うことで、新たな価値を付加し、賃貸物件としての競争力を高めることも可能です。

 ■収益物件として運営する際のリスクと注意点

もちろん、収益物件に転換するには、リスクも伴います。特に初めて不動産経営に携わる方は、以下の点に注意が必要です。

1. 空室リスク

賃貸物件として収益を得るためには、入居者がいなければなりません。しかし、空室期間が長引くと収入が途絶え、維持費や固定資産税の支払いだけが残ります。特に物件の立地条件や周辺の賃貸需要を十分に確認せずに賃貸を始めると、思うように入居者が見つからない可能性もあります。

2. 維持管理コスト

賃貸物件として運用する場合、物件の維持管理費用が発生します。定期的な清掃や修繕が必要となり、古くなった設備の交換も行わなければなりません。これにより、予期せぬ出費が発生することもあります。特に築年数が古い物件では、リフォームやリノベーションのコストが高額になることも多いため、事前に見積もりを取ることが重要です。

3. 管理の手間がかかる

賃貸物件を運営するには、入居者対応や家賃の管理など、手間がかかることが多いです。管理業務に関する知識や経験が少ない場合、入居者トラブルや家賃滞納などの問題が発生する可能性もあります。このような手間を省くためには、不動産管理会社に管理を委託する方法も検討が必要です。

 ■不動産売却の選択肢も視野に

相続不動産の活用方法として、賃貸運用だけでなく、売却という選択肢もあります。収益物件に転換するメリットは多いですが、売却を選ぶことで得られるメリットも無視できません。以下の点が売却のメリットとして挙げられます。

1. 即時の現金化

売却を選択することで、短期間で現金を得ることができます。特に、築年数が古い物件や空き家の場合、維持コストがかかるだけでなく、今後の修繕費用なども必要になります。売却によって早めに現金化することで、新たな投資や生活資金に充てることができます。

2. 税負担の軽減

不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税などが毎年かかりますが、売却することでこれらの負担をなくすことができます。また、相続税の支払いが必要な場合には、売却資金を相続税の支払いに充てることも可能です。

3. 将来的なリスクを回避できる

賃貸物件として運用する場合、建物の老朽化や賃貸市場の変動など、将来的なリスクが伴います。しかし、売却を行うことでこれらのリスクから解放されるため、不動産を保有し続けることによる不安を軽減することができます。

 ■相続不動産の活用方法は専門家への相談が鍵

相続した不動産を収益物件に転換するか、売却するかを判断するためには、物件の状態や市場の需要、そして相続人のライフプランを総合的に考慮することが大切です。自分だけで判断するのは難しい場合もあるため、専門家の意見を取り入れることで、より確かな決断ができるでしょう。「ひがの製菓（株）不動産部」では、相続不動産の売却・賃貸活用のアドバイスを行っており、物件ごとの状況に応じた最適な提案を提供しています。

筑西市内での不動産売却や収益物件化を検討されている方は、一度専門家のアドバイスを受け、資産を最大限に活かす方法を見つけましょう。

ひがの製菓株式会社　不動産部