空き家のままにしない！相続した不動産を貸家として活用する方法

～空き家問題の解消と収益化の両立を目指して～

近年、少子高齢化の影響もあり、相続で手に入れた実家や別荘などが空き家のまま放置されているケースが増えています。相続した不動産が活用されず、管理や維持費だけがかさむのはもったいない状況です。そこで、空き家を「貸家」として活用し、収益を得る方法について、筑西市で不動産売却サポートを行う「ひがの製菓（株）不動産部」がご紹介いたします。

 空き家を貸家として活用するメリット

相続した不動産を貸家として運用することには、多くのメリットがあります。

1. 収益が得られる 

　空き家を貸家として貸し出すことで、家賃収入を得ることが可能になります。特に、相続税や固定資産税といった負担がある方にとっては、収益が維持費の補填に繋がるため、金銭的な負担を軽減できます。

2. 空き家問題の解決 

　空き家が増えることで、地域の治安が悪化したり、防犯上の問題が増えたりするリスクがあります。貸家として活用することで空き家が減少し、地域の空き家問題解消にも寄与します。

3. 建物の劣化防止 

　人が住まない家は、傷みが早く進行する傾向があります。定期的に通気が行われ、設備が使用されることで、建物が良好な状態に保たれるのです。借り手が住むことで、建物の劣化が防止され、資産価値も保たれます。

 貸家としての活用を始める際の手順

空き家を貸家として活用するためには、いくつかの準備や手続きが必要です。以下に、具体的な流れを説明いたします。

 1. 現状の確認と修繕計画の立案

　まずは、貸し出す物件が安全で快適に生活できる状態かを確認します。設備や内装に不具合がないかチェックし、修繕が必要な箇所を洗い出します。古い物件である場合、給湯器や電気配線などが老朽化している可能性もあるため、必要に応じて修理・交換を行いましょう。

 2. 市場調査と賃料の設定

　物件の所在地や周辺環境に基づいて、市場の賃貸相場を調査します。周辺エリアの家賃相場や賃貸需要を把握することで、適切な賃料を設定することが可能です。筑西市内の賃貸市場を知り尽くした「ひがの製菓（株）不動産部」では、物件の特性を考慮した価格設定をご提案いたします。

 3. 賃貸契約の準備と借り手の募集

　賃貸契約に必要な書類を準備し、借り手を募集します。広告掲載や内見の対応も必要になるため、手続きが複雑に感じられるかもしれません。こうした手続きについては、不動産管理会社に依頼することで、スムーズに進めることができます。当社では、借り手募集から賃貸契約の締結まで、サポート体制を整えておりますのでご安心ください。

 4. 契約後の管理体制の構築

　契約が成立し借り手が決まった後も、安心して貸家として運用するためには、管理体制を整えることが大切です。例えば、家賃の入金管理や設備の故障対応など、賃貸物件には様々な管理業務が発生します。これらの業務も不動産管理会社が代行可能ですので、オーナー様の負担を軽減できます。

 空き家を貸家にする際の注意点

空き家を貸家として運用するにあたり、注意すべきポイントもいくつかあります。

1. 契約形態の選択 

　賃貸契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。普通借家契約は契約の自動更新が可能ですが、定期借家契約は期間終了後に契約を更新せず終了することができるため、短期間だけ貸し出したい場合に適しています。

2. リフォームやリノベーションの必要性 

　築年数の経過した物件は、リフォームやリノベーションが必要な場合があります。古い設備の交換や耐震補強、内装の改装によって、賃貸需要が高まることが期待できます。リフォーム費用は発生しますが、家賃設定を引き上げるための投資ともいえます。

3. 税務面の確認 

　賃貸物件から得られる家賃収入は「不動産所得」として申告が必要です。経費として申請できるものもあるため、税務面でのアドバイスを受けることをお勧めします。税理士や不動産会社と連携し、適切な節税対策を行いましょう。

 筑西市での空き家活用なら「ひがの製菓（株）不動産部」にご相談を

空き家を貸家として運用する際には、現状の確認や修繕、管理など、考慮すべきポイントが多岐にわたります。「ひがの製菓（株）不動産部」では、筑西市および周辺地域の不動産市場に精通した専門スタッフが、オーナー様のニーズに応じた最適なプランをご提案します。相続した不動産の有効活用をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

ひがの製菓株式会社　不動産部