相続不動産の机上査定と実地査定の違いと活用法

～効果的な不動産売却の第一歩として知っておきたい基礎知識～

不動産の相続は、資産を有効に活用する大きなチャンスであると同時に、様々な手続きや判断が求められる場面です。中でも、「売却」を検討する際には不動産の査定を正確に行うことが重要です。不動産査定には「机上査定」と「実地査定」の2種類があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。今回は筑西市を中心に活動する「ひがの製菓（株）不動産部」が、相続不動産売却においてどのようにこの二つの査定を活用すべきかをお伝えします。

 机上査定とは？

まず、「机上査定」とは何かを簡単に説明します。机上査定は、物件の所在地、面積、築年数などの基本情報をもとに、市場データや過去の取引事例、周辺地域の相場などを参考に行う査定方法です。この方法では現地に足を運ぶことなく、書類やデータに基づいて査定額が算出されます。

 机上査定のメリット

机上査定の最大のメリットは、手軽さとスピーディーさにあります。査定のために物件に行く必要がないため、時間をかけずに見積もりが出せます。相続不動産を売却するかどうかを検討する初期段階では、まず机上査定を受けるのが効率的です。 

また、机上査定は費用がかからないことが多く、気軽に利用できる点も大きなメリットです。複数の不動産会社から机上査定を受け、査定額の比較を行うことで、おおよその相場を把握することができます。

 机上査定のデメリット

ただし、机上査定には限界もあります。この方法では、物件の実際の状態や近隣環境の影響を十分に反映できません。たとえば、建物の老朽化や管理状態、室内の設備の劣化具合などは、現地を確認しない限り正確に評価できません。こうした要素があると、机上査定の金額と実際の売却価格が大きく異なることがあります。

 実地査定とは？

次に、「実地査定」についてです。実地査定は、不動産会社の担当者が現地に赴き、物件の外観や内部、近隣環境などを直接確認しながら行う査定方法です。机上査定と異なり、現場の状況を踏まえた精密な査定が可能です。

 実地査定のメリット

実地査定の最大の利点は、物件の個別事情をしっかりと評価できる点です。現地の実際の状態や、交通アクセス、周辺の利便性など、細かな要素を反映した査定金額が提示されるため、より信頼性の高い価格が見込めます。たとえば、同じ広さ・築年数の物件でも、日当たりや騒音レベル、庭の状態などで売却価格が変動することがあります。これらは、机上査定では見落とされがちな点です。

また、実地査定は担当者との相談の場としても活用でき、物件の強みや弱み、売却戦略について直接アドバイスを受けることができます。これにより、売却までの流れや準備がより明確になります。

 実地査定のデメリット

実地査定のデメリットとしては、時間がかかることが挙げられます。物件に訪問する必要があるため、日程調整や査定のための準備が必要になります。また、場合によっては費用がかかる場合もあり、複数の不動産会社からの査定を比較する際に負担となることがあります。

 机上査定と実地査定の活用方法

それぞれの査定方法にはメリットとデメリットがありますが、相続不動産の売却を検討する際には、両方の査定を組み合わせるのが効果的です。以下のように段階的に進めると、スムーズな売却が実現しやすくなります。

1. 最初は机上査定で相場を把握する 

　売却の可能性を検討する段階では、まず机上査定で大まかな価格帯を知ることが重要です。複数の不動産会社に依頼することで、相場価格の目安が掴め、過度に高い期待や不安を避けることができます。

2. 実地査定で精度の高い売却価格を確認する 

　机上査定の結果をもとに売却の意志が固まったら、次に実地査定を依頼しましょう。実際の物件状態を把握してもらうことで、より精確な価格設定が可能になります。実地査定での担当者からのアドバイスも、売却戦略を立てるうえで非常に役立ちます。

3. 地域の実績豊富な不動産会社を選ぶ 

　査定の段階から、地域の市場や物件の特徴に精通した不動産会社を選ぶことが重要です。筑西市周辺の相場や特性をよく理解している会社であれば、適正な査定と売却活動が期待できます。「ひがの製菓（株）不動産部」も、筑西市に根ざした豊富な実績を持つ企業であり、地域特性を踏まえたサポートが可能です。

 最適な査定方法でスムーズな相続不動産の売却を

机上査定と実地査定の違いを理解し、うまく活用することで、相続不動産の売却はよりスムーズに進められます。机上査定でおおよその相場感をつかみ、実地査定で精度の高い価格を見極めることで、納得のいく取引が実現しやすくなるでしょう。

筑西市で相続不動産の売却を検討している方は、まずは「ひがの製菓（株）不動産部」までお気軽にご相談ください。地域密着の知識と経験を活かし、最適な売却プランをご提案いたします。相続不動産を有効活用し、資産としての価値を最大化するためのお手伝いをさせていただきます。

ひがの製菓株式会社　不動産部