相続した家を売る手順ガイド！知らないと損する重要ポイント

 ～相続後のスムーズな売却のために知っておきたいポイントを解説～

相続によって家を受け継いだものの、維持が難しかったり、住む予定がなかったりする場合は売却を考える方も多いでしょう。しかし、相続した家の売却には通常の不動産売却とは異なる手続きや知識が必要です。そこで、今回は筑西市で不動産売却をサポートする「ひがの製菓（株）不動産部」が、相続した家を売る際の手順や知らないと損する重要ポイントについてわかりやすく解説します。ご自身で進められる場合の参考としてお役立てください。

 1. 相続登記の完了が第一歩

相続した家を売却する際、最初に行うべきことは「相続登記」です。相続登記とは、亡くなられた方の名義になっている不動産の所有者を、法定相続人の名義に変更する手続きです。相続登記が完了しないと、不動産を売却することはできません。以下のステップで進めましょう。

1. 遺言書の確認 

　相続の際には、まず遺言書の有無を確認します。遺言書があれば、それに基づいて相続手続きを進めます。

2. 相続人の調査と確定 

　法定相続人が誰かを確定するために、被相続人の戸籍謄本や除籍謄本を取得し、法定相続人の範囲を明確にします。

3. 遺産分割協議 

　複数の相続人がいる場合、どのように分けるかを話し合う「遺産分割協議」が必要です。全員が同意する内容をまとめ、遺産分割協議書を作成しましょう。なお、遺産分割協議書には相続人全員の署名・押印が必要です。

4. 法務局での相続登記手続き 

　必要書類が揃ったら、法務局で相続登記の申請を行います。この手続きを行うことで、相続人の名義で不動産が登記されます。

 2. 売却に向けた準備

相続登記が完了したら、いよいよ売却に向けた準備に入ります。相続した家は多くの場合、築年数が経過しているため、まずは物件の現状を確認することが大切です。

1. 不動産会社に査定依頼 

　複数の不動産会社に査定を依頼し、売却価格の相場を把握しましょう。査定を比較することで、売却活動を依頼する不動産会社の選定にも役立ちます。

2. リフォーム・クリーニングの検討 

　古い家であるほど、内装の状態が価格に影響する場合があります。特に目立つ汚れや破損があれば、リフォームやクリーニングを行うことで、売却価格が向上する可能性もあります。

3. 売却にかかる費用を把握 

　売却には、仲介手数料や登記費用、場合によってはリフォーム費用などもかかります。また、相続税や譲渡所得税などの税金面のコストも確認しておくと安心です。

 3. 知らないと損する！重要なポイント

相続不動産の売却において、特に知っておきたい重要なポイントをいくつかご紹介します。

（1）譲渡所得税の特例 

相続によって取得した不動産を売却する場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。ただし、「相続財産を譲渡した場合の取得費加算」という特例があります。これは、相続税を支払った場合に限り、その相続税の一部を取得費に加算できる制度です。譲渡所得税の負担を軽減するためにも、利用できる場合は忘れずに申請しましょう。

（2）3,000万円の特別控除 

居住用財産を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円の控除を受けられる「3,000万円特別控除」の特例が適用できる場合もあります。ただし、相続後に賃貸などで第三者が住んでいた場合などは適用できないため、事前に確認しておきましょう。

（3）空き家対策の特例 

相続した家が空き家で、一定の要件を満たしている場合、「空き家の譲渡所得の特別控除」として、最大3,000万円の控除を受けられる制度もあります。この特例を利用するためには、売却する不動産が耐震基準を満たしている必要があるなどの条件があるため、詳細な要件については専門家に確認するとよいでしょう。

 4. 筑西市での不動産売却のポイント

筑西市の不動産市場は、地域特性や市場ニーズによって異なるため、地域に詳しい不動産会社のサポートが不可欠です。「ひがの製菓（株）不動産部」では、地域に根差したノウハウと実績を活かし、適切な価格設定や売却戦略をご提案いたします。相続不動産の売却についても、地元事情を反映した適切なアドバイスが可能です。

また、相続した家の売却は多くの手続きや知識が必要なため、専門家のサポートを活用することで、不安を軽減しながらスムーズに進めることができます。

 5. まとめ：相続不動産の売却を成功させるために

相続した不動産の売却には、通常の不動産売却以上に準備や手続きが必要です。相続登記の手続きから始まり、売却の準備、税金面の確認といったステップをしっかりと踏むことで、スムーズかつ有利な条件で売却を進められるでしょう。筑西市での売却をお考えの方は、「ひがの製菓（株）不動産部」にぜひご相談ください。

また、相続した家を売却する際は、譲渡所得税の特例や空き家対策の特例などを活用することで、節税につながる可能性もあります。知らないと損をしてしまうことが多いので、相続不動産の売却に関する最新の情報や法律も定期的に確認し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

ひがの製菓株式会社　不動産部