相続した古家をどう売る？不動産査定で成功するためのステップとは？

相続物件の売却を成功させるポイントと流れを徹底解説

相続した古家や空き家の売却を検討する際、多くの方が「どこから始めたらいいのか」「査定のポイントは？」と悩まれることが多いのではないでしょうか。築西市での不動産売却なら、地元密着で実績を重ねてきた「ひがの製菓（株）不動産部」がサポートいたします。本記事では、相続物件の売却を成功させるための流れとポイントを詳しくご紹介します。

 1. なぜ相続した古家の売却が増えているのか？

相続による古家や空き家が増えている背景には、日本の少子高齢化や都市部への人口集中が影響しています。地方にある実家や田舎の家を相続しても、遠方に住んでいる場合や、管理が難しいと判断して売却を考える方が増えています。しかし、古い家屋や不動産は「売りにくい」「維持管理が難しい」といった問題があり、売却には注意が必要です。

 2. 相続物件の売却前に確認すべきポイント

相続物件を売却する際には、いくつか事前に確認しておきたいポイントがあります。

 （1）相続登記の完了

相続した不動産を売却するには、まず相続登記が必要です。相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人に名義変更する手続きです。これが完了していないと売却ができないため、早めに登記を行うことが重要です。

 （2）建物や土地の状態確認

相続した家屋が築年数が古かったり、手入れがされていなかったりする場合、そのままでは売却が難しいケースがあります。老朽化の度合いや建物の劣化部分などを確認し、必要に応じてリフォームや清掃などを検討することで、売却の可能性が広がります。

 （3）税金や諸経費の確認

相続にかかる税金や、売却に伴う諸経費についても把握しておくことが大切です。具体的には、相続税や譲渡所得税といった税金、そして仲介手数料やリフォーム費用などが考えられます。税理士や不動産の専門家に相談することで、コストを明確にし、計画を立てることができます。

 3. 不動産査定の流れとポイント

売却を考えた際、最初のステップとして「不動産査定」が必要になります。不動産査定は、売却価格の目安を知るための重要な手続きです。ひがの製菓（株）不動産部では、地元の市場動向に基づく正確な査定を行っております。

 （1）不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」がある

不動産査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は、物件の情報（所在地、広さ、築年数など）をもとに簡易的な査定を行うもので、短時間で概算の価格が分かるのが特徴です。一方、訪問査定は実際に専門家が物件を訪れて、建物の状態や周辺環境を確認し、より正確な価格を算出します。古家の場合は訪問査定を依頼する方が、売却時の価格設定に役立ちます。

 （2）査定でチェックされる主なポイント

査定時にチェックされるポイントは以下の通りです：

- 立地：周辺の環境、最寄りの交通機関へのアクセス、商業施設や学校の距離など

- 土地の広さと形状：土地の形状が整っているか、狭小地や変形地でないかなども査定に影響します。

- 建物の築年数と状態：古い建物でもリフォームの有無、耐震性や劣化具合が査定に反映されます。

- 法的な制限：用途地域や建ぺい率・容積率など、物件にかかる法的な制限も重要です。

 4. 古家売却で成功するためのポイント

相続した古家の売却を成功させるためには、いくつかの工夫が必要です。

 （1）リフォームやクリーニングの活用

古家の売却を考えた場合、すべてを新しくリフォームするのは費用がかかります。しかし、必要最低限のリフォームやクリーニングだけでも、印象を大きく変えることができます。特に水回りや壁紙の補修は、比較的低コストで物件の価値を高めることが可能です。

 （2）空き家管理の実施

遠方に住んでいる場合やすぐに売却が難しい場合、空き家管理サービスを利用するのも一つの手です。ひがの製菓（株）不動産部でも空き家管理の相談を承っています。空き家を適切に管理することで、劣化を防ぎ、売却時の印象を良くすることができます。

 （3）相続税の特例を活用する

相続した不動産を売却する際には、税制上の優遇措置が使える場合があります。例えば「空き家に係る譲渡所得の特別控除」など、特定の要件を満たせば、税額の軽減が図れます。詳細な適用条件については税理士に相談することをおすすめします。

 5. ひがの製菓（株）不動産部のサポートで安心の売却を

築西市に密着したひがの製菓（株）不動産部では、地元の不動産市場に精通したスタッフが、相続物件の売却を丁寧にサポートいたします。豊富な経験と実績に基づく適切なアドバイスで、最適な売却プランをご提案します。以下のサービスをご用意しておりますので、ぜひご利用ください。

- 無料査定サービス：まずはお気軽に査定を受けてみてください。机上査定から訪問査定まで対応しております。

- 空き家管理サービス：売却までの間、物件の管理をお任せいただけます。

- 相続相談のサポート：相続に関わる税金や法律の問題についてもサポートします。

 まとめ

相続した古家を売却する際は、相続登記や不動産査定、さらには建物の状態確認など、考慮すべきことが多くあります。ひがの製菓（株）不動産部では、こうした手続きを安心して進められるよう、地元の皆様に寄り添ったサポートを提供しています。

築西市で相続不動産の売却をお考えの方は、ぜひ一度、私たちにご相談ください。売却の成功に向けた第一歩を一緒に踏み出しましょう。

ひがの製菓株式会社　不動産部