相続した空き家、不動産業者に相談する前に知っておくべきこととは？

～空き家の管理と売却をスムーズに進めるためのポイント～

日本では、少子高齢化や人口減少に伴い、全国で空き家が増加しています。特に、親族から相続した家を空き家として放置しているケースは少なくありません。しかし、空き家を放置することで発生する問題は意外に多く、後になって大きな負担になることもあります。空き家を売却したいと考えている方は、まず不動産業者に相談する前に、いくつかのポイントを理解しておくことが重要です。本記事では、筑西市で不動産売却をサポートする「ひがの製菓（株）不動産部」より、空き家の管理と売却についての基本的な知識をお伝えします。

 1. 空き家を放置するリスク

空き家をそのまま放置していると、維持費や税金がかかり、長期的には負担が増えます。具体的には、次のようなリスクが考えられます。

- 固定資産税の負担増加 

　空き家が老朽化し管理が不十分な場合、特定空き家に認定されることがあります。特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が適用されなくなるため、通常の6倍程度の税負担が発生する可能性があります。

- 治安や衛生環境の悪化 

　空き家は、長期間放置することで近隣に迷惑をかける可能性が高まります。草木が生い茂ることで害虫が発生したり、放火や不法侵入などの治安リスクも増大したりします。また、台風や地震などの災害時には、倒壊や屋根の飛散などで周囲に被害を与えることもあります。

- 資産価値の低下 

　長期間放置した空き家は老朽化が進み、建物自体の価値が下がります。老朽化した建物は修繕費もかかり、売却を検討する際にもマイナスの評価につながる可能性があります。そのため、売却の際には早めに判断することが求められます。

 2. 空き家をどうするか？売却か管理かの選択

相続した空き家をどうするかは、家族や相続人全員でよく話し合うことが重要です。まずは、空き家を売却するか、賃貸として運用するか、あるいは管理しながら将来の利用を考えるかについて検討しましょう。

- 売却する場合 

　空き家を早めに手放したい場合、不動産業者に相談して売却手続きを進めるのが一般的です。しかし、売却には時間がかかることもあるため、事前に相場や市場の状況を調査しておくことが大切です。

- 賃貸に出す場合 

　空き家を賃貸物件として利用することで、収入源として活用することも可能です。しかし、賃貸にするためには修繕やリフォームが必要な場合もあり、初期投資がかかることもあるため、費用対効果を検討する必要があります。

- 管理する場合 

　空き家を将来利用する予定がある場合、定期的にメンテナンスや管理を行うことが必要です。専門の管理業者に依頼することで、適切な管理が可能ですが、維持費がかかる点も考慮しておきましょう。

 3. 売却に必要な手続きと費用について

売却を決断した場合、手続きに必要な項目や費用を事前に理解しておくことが重要です。以下に、代表的な手続きと費用を解説します。

- 登記の確認 

　空き家の売却には、所有者であることを証明するための登記が必要です。登記が正確でない場合、相続人全員の同意を得るための手続きが発生することがあります。

- 相続登記や遺産分割協議 

　相続した空き家の場合、相続登記を行う必要があります。また、複数の相続人がいる場合、遺産分割協議が必要になることもあります。協議が整わない場合は、売却が進まないこともあるため、相続人間でしっかりと話し合っておきましょう。

- 売却時の諸費用 

　売却には仲介手数料や登記費用、譲渡所得税などがかかります。特に、売却益に対してかかる譲渡所得税は、相続後の売却に関しても課税対象になるため、注意が必要です。利益が出た場合、税務署に申告を行う義務がありますので、税理士や専門家に相談することをおすすめします。

 4. 不動産業者に相談する際のポイント

空き家の売却や管理には専門知識が必要なため、信頼できる不動産業者に相談することが重要です。「ひがの製菓（株）不動産部」では、地元の市場に精通したスタッフが、相続不動産の売却や管理について丁寧にアドバイスしています。業者に相談する際のポイントをいくつかご紹介します。

- 実績と信頼性の確認 

　不動産業者に依頼する際は、実績や口コミなどを確認しましょう。地元の事情に詳しく、適切なアドバイスをしてくれる業者を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。

- 無料相談を活用 

　「ひがの製菓（株）不動産部」では、初回の無料相談を提供しています。売却や賃貸についての疑問や不安を気軽に相談できる場を活用しましょう。

- 査定額だけでなくサポート内容も重視 

　査定額が高いからといって、必ずしもそれがベストな選択とは限りません。売却後の手続きや税金についてもサポートしてくれる業者を選ぶことが、成功への鍵となります。

 5. まとめ

相続した空き家をどのように扱うかは、将来的な財産管理や家計の負担に大きく影響します。売却する前に、空き家のリスクや管理のポイントをしっかりと把握し、不動産業者に相談する際の準備を整えておきましょう。「ひがの製菓（株）不動産部」では、筑西市の地域密着型のサービスを提供しており、相続不動産に関する豊富な知識と経験を活かしてお手伝いいたします。相続した空き家の売却や管理についてお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

ひがの製菓株式会社　不動産部