相続不動産の共有問題、売却するためのステップを解説

家族間のトラブルを避け、円滑な売却を進めるための重要ポイント

相続不動産の共有問題は、家族間の関係に影響を及ぼすだけでなく、売却の際の手続きにも複雑さをもたらします。不動産を複数人で共有している場合、それぞれの思い入れや経済状況が異なるため、意見が一致せずに売却の話が進まないことも多いです。しかし、適切な手順と知識があれば、スムーズな売却が可能です。筑西市の不動産売却サポートを行っている「ひがの製菓（株）不動産部」が、相続不動産の共有問題を解決し、売却を円滑に進めるためのステップを解説します。

 ステップ1: 各共有者の意向を確認する

まずは、不動産を共有している各相続人の意向を確認することが重要です。 

相続不動産は、感情的な価値も含むため、「売却したい」と考える人もいれば、「思い出があるから残したい」と考える人もいます。このような場合、初期の段階でしっかりとした話し合いを行い、お互いの希望を共有しておくことがスムーズな売却への第一歩となります。

共有者間での意見が一致している場合でも、売却価格や分配方法について合意を取ることが必要です。また、話し合いの段階で、どのような手続きが必要になるのかを専門家に相談しておくと、後のトラブルを回避しやすくなります。

 ステップ2: 各共有者の持分を確認し、登記情報を整理する

共有不動産の売却では、各共有者の持分を正確に把握する必要があります。 

不動産登記には、各共有者の持分が記録されていますが、古い登記情報のままになっていることもあります。例えば、相続時に名義変更が行われていない、あるいは遺産分割協議が未完了のケースなどです。このような場合、売却前に登記情報を正しく更新しなければなりません。

持分が整理されていない状態で売却手続きを進めようとしても、購入希望者が現れた際に法律的な問題が発生し、売却が滞る可能性があるため注意が必要です。登記の整理については司法書士に依頼することが一般的であり、早期に手続きを進めることで後々の手続きがスムーズに進みます。

 ステップ3: 相続人間で売却利益の分配方法を確認する

相続不動産の売却で重要な点の一つは、売却利益の分配方法です。 

売却後に得られる金額をどのように分けるかは、共有者間での合意が必要です。遺産分割協議書を作成して分配方法を決めておくと、後々のトラブルを防げます。もし意見がまとまらない場合は、家庭裁判所での調停手続きも検討しましょう。

また、不動産の売却利益には税金がかかる場合があります。例えば、不動産譲渡所得税や住民税などが課税されることがあるため、各共有者が納税義務を果たすためにも、あらかじめ税理士に相談し、必要な準備を進めると安心です。

 ステップ4: 不動産の査定と売却活動を開始する

共有者全員の同意が得られ、登記や分配方法も整ったら、次は不動産の査定を行います。 

査定は複数の不動産会社に依頼することで、より適正な売却価格を把握できます。「ひがの製菓（株）不動産部」でも無料査定を行っており、地域に精通した査定士が市場の動向を踏まえた価格を提示します。

査定価格が決まったら、売却活動を開始します。不動産会社が購入希望者を探し、内覧や交渉をサポートしますが、売却が成立するまでには時間がかかることもあります。事前に共有者同士で売却のタイムラインについても確認しておくと、手続きを進めやすくなります。

 ステップ5: 売買契約と引き渡しの準備

購入希望者が見つかり、売却価格で合意が取れたら、売買契約の締結に進みます。 

契約書の内容については細心の注意を払い、共有者全員が理解した上で署名・捺印することが求められます。売却契約が成立した後は、物件の引き渡し準備を行います。引き渡しにあたっては、物件の清掃や鍵の引き渡しなど、買主に満足してもらえるような準備を心がけましょう。

また、契約成立後に残っている税金や手数料の支払い、登記の移転手続きもスムーズに行えるよう、予め確認しておくことが大切です。

 ステップ6: 売却後の税務手続きを忘れずに

不動産の売却後には、譲渡所得税の申告が必要となる場合があります。 

譲渡所得は売却益から取得費や譲渡費用を差し引いた金額で、一定の税率が適用されます。相続した不動産を売却する場合でも、購入時の取得費などを適切に計算する必要があるため、税理士に相談することをお勧めします。

売却後の税務手続きが完了することで、相続不動産の売却プロセスはひとまず終了となります。税務処理をきちんと行うことで、法的な問題を回避し、売却後も安心して生活を送ることができるでしょう。

 まとめ

相続不動産の共有問題は、家族関係に影響を与えるだけでなく、売却プロセスにもさまざまな課題をもたらします。適切な手順を踏むことで、共有者全員が納得した形でスムーズな売却が可能です。「ひがの製菓（株）不動産部」では、相続不動産の売却サポートも行っており、専門的なアドバイスを通じて安心して売却を進めるお手伝いをしています。家族間の信頼関係を大切にしながら、問題解決に向けて一歩ずつ進めていきましょう。

ひがの製菓株式会社　不動産部