不動産相続後、失敗しない机上査定と現地査定の違いとは？

**～相続後の不動産売却で知っておくべき、査定のポイントと注意点～**

相続によって突然不動産を受け継ぐことになると、いざ売却する際に悩むことが増えてきます。その際、多くの方がまず行うのが「査定」です。しかし、不動産の査定には大きく「机上査定」と「現地査定」の二種類があることをご存知でしょうか？それぞれ異なる特徴があり、正しく使い分けることで、相続後の売却における失敗を防ぐことができます。本記事では、「机上査定」と「現地査定」の違いや活用方法について、茨城県筑西市で長年の実績を誇る「ひがの製菓（株）不動産部」がお伝えします。

 1. 机上査定とは？ そのメリットと限界

 1-1 机上査定の概要

机上査定とは、不動産会社の担当者が物件の現地に行かず、主にインターネットやデータベース上の情報をもとに算出する査定方法です。主に「物件の所在地」「周辺の相場」「物件の築年数」などの情報を活用して、売却価格の目安を提示します。

机上査定は、迅速に結果が出るため、相場感をつかむには非常に便利です。また、費用もかからないため、まずは大まかな価格を知りたいという場合に適しています。

 1-2 机上査定のメリット

机上査定のメリットは、以下の通りです。

- **手軽さとスピード**：問い合わせをしてから数日以内に査定結果が出るため、忙しい方でも気軽に依頼ができます。

- **費用がかからない**：通常、机上査定は無料で提供されるため、初めての方でも気軽に査定依頼が可能です。

- **相場の目安を把握できる**：相続した不動産の価値が大体どのくらいなのかを知るための第一歩として利用価値が高いです。

 1-3 机上査定の限界

一方で、机上査定には限界もあります。現地の状態や物件の詳細なコンディションが反映されにくい点がデメリットです。特に古い家屋や長年使われていない不動産の場合、建物の傷み具合や周辺環境の変化が査定額に影響を及ぼすことがありますが、机上査定だけではそれらを正確に反映することが難しいです。

また、机上査定の価格に過信してしまうと、売却の際にトラブルや不利益が生じる可能性もあるため、注意が必要です。

 2. 現地査定とは？ メリットとデメリット

 2-1 現地査定の概要

現地査定とは、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、物件の状態や周辺環境、交通の利便性などを確認した上で査定を行う方法です。現地での視察に基づくため、物件の詳細な情報が価格に反映されやすく、より正確な査定結果が得られることが期待できます。

 2-2 現地査定のメリット

現地査定の主なメリットは以下の通りです。

- **正確性の向上**：物件の実際の状態（内装や外装の状態、敷地の形状、設備の古さなど）を確認したうえで査定するため、より現実的な価格提示が可能です。

- **周辺環境の考慮**：現地の騒音や日当たり、最寄り施設までの距離なども評価に含まれるため、実際の居住環境を把握したうえでの査定が行えます。

- **販売戦略の提案**：現地を訪問することで、不動産会社の担当者から売却活動に向けた具体的なアドバイスを受けられることもあります。相続後の物件がそのまま住める状態なのか、改修が必要か、または建物を解体して更地として売り出すべきかなどの提案があることもあります。

 2-3 現地査定のデメリット

現地査定にもデメリットがないわけではありません。例えば、以下のような点が挙げられます。

- **手間と時間がかかる**：机上査定に比べて、現地査定は予約の手配や担当者の訪問など、時間が必要です。

- **費用が発生する場合がある**：一般的には無料で行われることが多いものの、特殊な場合には費用がかかる場合もあります。また、複数の会社に依頼する際にはスケジュール調整が必要となるため、相続後の売却を急いでいる場合には注意が必要です。

 3. 机上査定と現地査定の使い分け方

相続後の不動産売却を成功させるためには、「机上査定」と「現地査定」を状況に応じて使い分けることがポイントです。以下にその具体例をご紹介します。

 3-1 まずは机上査定で相場を確認

相続後の物件を売却する場合、まず机上査定で大まかな価格の目安をつかむのが一般的です。机上査定を複数社に依頼し、その結果を比較することで、不動産の相場感を把握しやすくなります。

 3-2 本格的に売却を検討するなら現地査定へ

机上査定で相場がわかった後、いよいよ売却の意思が固まったら現地査定を依頼しましょう。実際に物件の状態を確認してもらうことで、正確な査定が行えます。また、現地査定によって売却価格が上下することもあるため、机上査定で得た価格に固執しすぎないことも重要です。

 3-3 複数の不動産会社に依頼しよう

査定は不動産会社によって異なることがあるため、複数の会社に依頼して比較することが推奨されます。「ひがの製菓（株）不動産部」では、地域密着型の強みを活かし、筑西市内の不動産の特徴を熟知した査定が可能です。相続後の売却は、信頼できる不動産会社のアドバイスを受けることが成功への鍵となります。

 4. まとめ：相続後の不動産売却で失敗しないために

相続後の不動産売却は、慎重な対応が必要です。まずは机上査定で大まかな価格を把握し、本格的に売却を考えた段階で現地査定を依頼するというプロセスが失敗を防ぐポイントとなります。また、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額を比較することで、より正確な価格を把握しやすくなります。

筑西市の不動産相場や地域の特性を熟知した「ひがの製菓（株）不動産部」では、相続不動産の売却に向けた適切なサポートを提供しております。相続後の不動産についてお悩みがある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

ひがの製菓株式会社　不動産部