相続不動産の机上査定と現地査定、何が違う？失敗しない査定法とは？

机上査定と現地査定の違いを知り、賢く相続不動産を売却しよう

相続によって受け継いだ不動産の売却を検討している方は、まず「査定」というプロセスを通過しなければなりません。査定には「机上査定」と「現地査定」の2つの方法がありますが、それぞれの特徴を理解していないと、思わぬトラブルや不利益を被る可能性があります。この記事では、筑西市の「ひがの製菓（株）不動産部」が、相続不動産を売却する際に重要な査定方法について詳しく解説します。失敗しないためのポイントもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

 机上査定とは？

まず、机上査定について説明します。机上査定とは、不動産業者が現地に赴くことなく、提供された情報を基にデスク上で行う簡易的な査定方法です。不動産の所在地や面積、築年数、間取りなどのデータを活用し、過去の売買実績や市場の相場と照らし合わせて大まかな価格を算出します。

 机上査定のメリット

1. **迅速に査定結果が得られる** 

　机上査定は、情報を基に短時間で結果が出るため、スピーディーな売却を希望する方に向いています。特に相続後の不動産売却では、早めに相場を把握したい場合に役立ちます。

2. **コストがかからない** 

　現地に赴く必要がないため、費用がかかることはほとんどありません。手軽に利用できる査定方法として、多くの不動産業者が提供しています。

3. **オンラインで完結できる** 

　多くの場合、オンラインで情報を提供するだけで査定が完了します。忙しい方や遠方に住んでいる方でも利用しやすいのが特徴です。

 机上査定のデメリット

1. **正確性に欠けることがある** 

　机上査定はあくまで「大まかな」価格を算出するため、現実の売却価格と大きく異なることがあります。特に、周辺環境や建物の状態など、現地でしか確認できない要素が考慮されないため、あくまで参考値として捉えるべきです。

2. **特殊な条件を反映できない** 

　立地条件や建物の状況が独特な場合、それが反映されにくいことがあります。例えば、目の前に公園があったり、将来的に再開発が予定されていたりする場合など、机上査定ではそのようなポジティブ要素を加味することが難しいです。

 現地査定とは？

次に、現地査定について見ていきましょう。現地査定とは、不動産業者が実際に物件を訪れ、建物の状態や周辺環境を直接確認しながら価格を査定する方法です。机上査定に比べて、より具体的かつ正確な査定が可能です。

 現地査定のメリット

1. **正確な査定結果が得られる** 

　現地査定では、建物の状態（例えば、内外装の傷み具合やリフォームの有無）、周辺の環境（例えば、交通の便や近隣施設の充実度）、さらには近隣の騒音や日照条件など、現地でしか分からない情報を考慮して査定します。これにより、売却価格に近い正確な価格を見積もることが可能です。

2. **特殊な要素を反映できる** 

　現地査定では、物件の魅力やデメリットも細かく把握できるため、それらを価格に反映できます。例えば、物件が高台に位置しているため見晴らしが良い、または隣接する道路が狭いなど、プラスやマイナスの要素を加味した査定が可能です。

3. **買い手へのアピールポイントが分かる** 

　現地査定を行うことで、物件の強みや売却時の改善ポイントが見えてきます。売却の準備段階で何を修繕すべきか、どの部分を強調すべきかなど、より戦略的な売却活動が可能になります。

 現地査定のデメリット

1. **時間がかかる** 

　机上査定に比べて、業者が現地に赴く必要があるため、査定結果が出るまでに時間がかかります。また、物件が遠方の場合はさらに時間がかかることもあります。

2. **立ち会いが必要な場合が多い** 

　現地査定では、所有者が現場に立ち会うことが求められることが多いです。忙しい方や、物件から離れた場所に住んでいる方にとっては手間がかかると感じるかもしれません。

 机上査定と現地査定、どちらを選ぶべき？

では、相続不動産を売却する際に、机上査定と現地査定のどちらを選べば良いのでしょうか？実際には、どちらか一方だけではなく、**両方を活用することをお勧めします**。以下は、その理由です。

1. **まずは机上査定で相場を把握** 

　最初に机上査定を行い、相場価格を大まかに把握することで、売却活動のスケジュールや目安を立てやすくなります。急いで売却する必要があるか、あるいはじっくりと検討する余裕があるかを判断するための指針となるでしょう。

2. **本格的な売却に進む前に現地査定** 

　机上査定の結果を元に、具体的な売却計画を立てる段階になったら、現地査定を依頼することで、実際の売却価格により近い査定を受けることができます。現地査定を通じて、どの程度のリフォームやメンテナンスが必要かも見えてくるため、売却価格を最大化するための戦略が立てやすくなります。

 失敗しない査定法とは？

最後に、失敗しないための査定法についてご紹介します。

1. **複数の不動産会社に依頼する** 

　机上査定も現地査定も、1社だけではなく、複数の不動産会社に依頼することが大切です。各社で査定基準や市場の見方が異なるため、幅広い意見を聞くことで、より正確な価格感が得られます。

2. **信頼できる不動産会社を選ぶ** 

　査定を依頼する際は、経験豊富で信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。筑西市で長年にわたり不動産取引を手掛けている「ひがの製菓（株）不動産部」は、地域に根ざした豊富な知識と経験を持ち、相続不動産の売却を円滑に進めるためのサポートを提供しています。

3. **現地査定を基に価格設定を慎重に行う** 

　机上査定で相場感を把握した後は、現地査定での詳細な結果を基に、適切な価格設定を行うことが大切です。高すぎる価格設定は売れ残りの原因に、逆に低すぎると不利益を被る可能性があるため、プロのアドバイスを活用して適正価格を見極めましょう。

 まとめ

相続不動産の売却において、机上査定と現地査定はそれぞれにメリットとデメリットがあります。両方の査定方法をうまく組み合わせて利用し、信頼できる不動産会社のサポートが成功する秘訣です。相続不動産の売却の際にはひがの製菓（株）不動産部にご相談ください。

ひがの製菓株式会社　不動産部