相続不動産の査定、机上査定と訪問査定の違いとは？

相続不動産売却を検討する際に知っておきたい査定方法のポイント

不動産の相続を受けた際、売却を検討する方も多いでしょう。その際に避けて通れないのが「不動産の査定」です。不動産の査定は、売却価格を決定するための重要なステップであり、これを正しく理解しておくことが、スムーズな取引に繋がります。この記事では、筑西市にある「ひがの製菓（株）不動産部」が提供する「机上査定」と「訪問査定」の違いについて解説し、それぞれの特徴や適したシチュエーションについてご紹介します。

 机上査定とは？

 不動産の基本情報から算出される簡易的な査定

「机上査定」とは、その名の通り、不動産を実際に見ずに、デスク上で行われる簡易的な査定方法です。主にインターネットや資料を用いて、相続不動産の基本的な情報（所在地、面積、築年数、土地の広さ、周辺環境など）をもとに査定価格を算出します。

机上査定の利点は、短期間で結果が得られる点にあります。通常、問い合わせをしてから1〜2日で結果が出るため、早急に売却を検討している場合や、市場の相場感を掴むために役立ちます。また、訪問の手間もなく、手軽に依頼できる点も魅力の一つです。

しかし、机上査定はあくまで「おおよその目安」であり、正確な売却価格を決定するための情報には限界があります。特に、周辺地域の相場や不動産の個別の条件（内装の状態や日当たり、リフォーム履歴など）を反映することができないため、実際の売却価格とは差が出る可能性があることを理解しておきましょう。

 訪問査定とは？

 専門スタッフが現地を訪れて行う精密な査定

一方、「訪問査定」は、机上査定とは異なり、実際に不動産の現地を訪れて行う詳細な査定方法です。ひがの製菓（株）不動産部の専門スタッフが、相続した不動産の内部を確認し、具体的な状態や特徴を踏まえた上で査定価格を提示します。

訪問査定の最大の利点は、より正確な査定価格を得られる点です。例えば、リフォームの有無や建物の老朽化具合、周囲の騒音や日当たりの状況、近隣施設の有無など、机上査定では分からない細かな要素を評価に反映できます。また、不動産の資産価値に大きな影響を与える法的な要件（建築基準法や都市計画法など）も、現地調査を行うことで正確に把握できます。

ただし、訪問査定は時間と手間がかかる場合があり、査定結果が出るまでに1週間程度を要することが多いです。また、スタッフの訪問が必要なため、日程調整も発生します。売却を急いでいない場合や、より精度の高い査定を求める場合には、訪問査定が適しています。

 机上査定と訪問査定、どちらを選ぶべきか？

 査定方法の選び方は状況に応じて決める

机上査定と訪問査定には、それぞれにメリットとデメリットが存在します。どちらを選ぶべきかは、売却の目的やタイミングによって異なります。

 1. 市場価格の目安を知りたい場合：机上査定

相続不動産をすぐに売却する予定はないが、現在の市場価格を大まかに知りたい場合や、他の不動産と比較して売却を検討している段階であれば、机上査定がおすすめです。短期間で手軽に依頼でき、基本的な価格帯を把握するのに十分です。

 2. 正確な売却価格を知りたい場合：訪問査定

逆に、具体的に売却を進める準備が整っている場合や、実際の売却価格を正確に知りたい場合は、訪問査定を依頼しましょう。訪問査定を行うことで、より詳細な情報を基にした精度の高い査定が可能です。また、売却を急いでいる場合でも、訪問査定を経て価格を決定することで、スムーズな取引が期待できます。

 相続不動産の査定で重要なポイント

相続した不動産を売却する際には、単に査定結果を参考にするだけでなく、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが大切です。査定の精度を高めるためのポイントや注意点を確認しておきましょう。

 1. 相続税や譲渡所得税への影響を確認

相続不動産を売却する際には、相続税や譲渡所得税が発生する場合があります。査定額に基づく売却金額が税金にどのように影響するのかを理解し、税理士などの専門家に相談することが推奨されます。特に、相続税の申告期限が迫っている場合には、査定や売却手続きのスケジュールを考慮する必要があります。

 2. 不動産の状態を正確に把握する

査定を依頼する前に、不動産の現状を把握しておくことが大切です。建物の劣化状況や修繕の必要性を確認することで、査定額がどのように影響を受けるかを予測しやすくなります。また、訪問査定の場合には、修繕の必要がある箇所を事前に把握しておくと、スムーズに査定が進むでしょう。

 3. 査定結果に対する疑問や相談は積極的に行う

査定結果に疑問が生じた場合や、他の業者との比較を考えている場合には、遠慮せずに不動産会社に相談しましょう。特に、訪問査定の場合には、スタッフとの対話を通じて詳細な説明を受けることができるため、不明点をクリアにすることが重要です。

 まとめ

相続不動産の査定を依頼する際には、「机上査定」と「訪問査定」の違いを理解し、自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。ひがの製菓（株）不動産部では、相続に関するさまざまな不動産売却のニーズに応じた査定を提供しており、迅速かつ丁寧なサポートを行っています。査定結果を踏まえた上で、適切な判断をするために、ぜひ専門家に相談し、スムーズな相続不動産売却を目指しましょう。

ひがの製菓株式会社　不動産部