相続した不動産売却時の残置物整理方法とは？

スムーズな不動産売却を実現するための残置物整理のポイント

相続した不動産を売却する際に、多くの方が頭を悩ませる問題の一つに「残置物整理」があります。残置物とは、不動産内に残された家具や家電、雑貨などの不用品のことです。特に、相続した物件では故人が使っていた家具や生活用品がそのまま残っていることが多く、これらをどう処理すればよいかは、売却を進める上で大きな課題になります。残置物の処理をきちんと行わないと、売却活動にも支障が出る可能性がありますので、事前にしっかりとした対応が必要です。

本記事では、筑西市に拠点を置く「ひがの製菓（株）不動産部」が提供する、相続不動産売却時の残置物整理方法について詳しくご紹介します。プロの視点からのアドバイスを交え、効率的かつストレスフリーな不動産売却を目指すための手順をお伝えします。

 1. 残置物整理を行う理由とは？

相続した不動産を売却する際、まず考慮しなければならないのは、物件の「現状」です。残置物が多く残っていると、内覧者にとって物件の魅力が半減してしまうことが少なくありません。残置物がある状態では、部屋の広さや間取りが正確に把握できないだけでなく、購入希望者に「片付けの手間がかかる」といったネガティブな印象を与える可能性があります。そのため、売却活動を円滑に進めるためには、物件をできる限りクリアな状態に整えておくことが重要です。

さらに、残置物整理は単なる売却活動の準備だけでなく、故人の遺品に対する整理の機会ともなります。大切な思い出の品々が混じっていることも多いため、単に「片付け」として処理するのではなく、適切な手順を踏んで対応することが求められます。

 2. 残置物整理の基本的な手順

残置物整理は、以下のステップに沿って進めることが一般的です。

 ①　まずは整理する品物の仕分けを行う

最初に行うべきは、残された物品の「仕分け」です。この作業では、故人の思い出や家族にとって価値のあるものと、処分しても良い不要なものを分けることが大切です。家族間での話し合いを通じて、どの品物を残すか、どの品物を処分するかを決定します。

- 価値がある品: 美術品、骨董品、貴金属、書類など、財産的または感情的に重要な品物。

- 生活用品: 家具や家電、衣服など、一般的な生活用品。

- 思い出の品: 写真やアルバム、手紙など、家族の思い出にまつわる物品。

 ②　価値のある物品の保管または売却

価値がある品物については、適切に保管するか、売却するかを選択します。特に美術品や骨董品、貴金属は、専門家による査定を依頼することが推奨されます。もし売却を考えるのであれば、専門業者に査定を依頼し、適正価格で売却することが重要です。

 ③　不用品の処分

不要なものが多い場合、一気に処分するのが効率的です。自治体の粗大ごみ収集を利用する方法や、不用品回収業者に依頼する方法などがあります。不用品回収業者は、迅速かつ効率的に処分を行ってくれるため、特に大規模な残置物整理には有効です。

また、リサイクル可能なものは、リサイクルショップやネットオークションで売却するのも一つの手段です。思いがけない収入を得ることができるかもしれません。

 ④　特殊な残置物の処理

残置物の中には、家電製品や危険物（電池、スプレー缶、薬品など）のように、特殊な処理が必要なものもあります。これらは通常の不用品回収とは異なるルールが定められているため、適切な方法で処理する必要があります。例えば、家電リサイクル法に基づき、冷蔵庫やエアコン、テレビ、洗濯機などは専用の回収ルートを利用する必要があります。

 3. プロに依頼するメリット

残置物整理は、相続不動産の売却において非常に重要な作業ですが、時間や手間がかかる作業でもあります。そのため、すべてを自分たちで行うのは難しい場合もあるでしょう。そんな時は、プロの業者に依頼することも一つの選択肢です。

 メリット1: 効率的かつ迅速な作業

プロの残置物整理業者は、経験豊富なスタッフが短期間で効率的に作業を進めてくれます。特に、大量の家具や不用品がある場合でも、スムーズに片付けを行ってくれるため、売却活動の遅延を防ぐことができます。

 メリット2: 適切な処理方法の提案

プロ業者は、法律に基づいた適切な処理方法を熟知しています。特に家電リサイクル法や産業廃棄物処理に関連する規制がある場合でも、安心して任せることができます。また、価値のある物品に対しては、買取の提案も行ってくれることがあり、思いがけない収益を得られることもあります。

 メリット3: 精神的な負担軽減

相続した物件の残置物整理は、家族にとって感情的に辛い作業になることもあります。故人の遺品に触れることで、悲しみが蘇ることも少なくありません。プロの業者に依頼することで、精神的な負担を軽減し、効率的に売却準備を進めることができるでしょう。

 4. 残置物整理後の売却準備

残置物整理が完了した後は、不動産を売却するための準備を進めます。以下は、売却を円滑に進めるためのポイントです。

 ① 物件のクリーニング

残置物整理が終わったら、次に物件全体のクリーニングを行いましょう。汚れが目立つ場合は、ハウスクリーニングの業者に依頼することをおすすめします。特に水回りや窓ガラス、床の掃除は、内覧時に好印象を与えるために重要です。

 ② 簡単なリフォームや修繕

もし設備や建物に損傷がある場合は、修繕や簡単なリフォームを検討しましょう。たとえば、壁紙の張替えや、古い設備の交換を行うだけでも、物件の印象は大きく改善されます。

 ③ 売却活動の開始

物件の整備が終われば、いよいよ売却活動を開始します。「ひがの製菓（株）不動産部」では、相続不動産の売却をスムーズに進めるためのサポートを提供しており、地域に根ざした豊富なネットワークを活かして、最適な売却プランを提案します。

 まとめ

相続した不動産の売却は、残置物整理という大きなハードルを乗り越える必要があります。しかし、適切な手順とプロのサポートを活用することで、効率的かつ円滑に進めることが可能です。「ひがの製菓（株）不動産部」へ相談いただければ適切なお手伝いをさせていただきます。

ひがの製菓株式会社　不動産部