相続した不動産を貸家にする際の注意点とは？

〜収益化のメリットとリスクを理解し、賢く運用するために〜

相続した不動産をどのように活用するかは、多くの方にとって悩ましい課題です。その中でも、不動産を売却するのではなく、貸家として運用することを選択するケースが増えています。賃貸経営を始めることで、定期的な収入を得られるメリットがある一方、運用のリスクや管理の負担もあります。本記事では、筑西市で不動産売却の相談を受けている「ひがの製菓（株）不動産部」が、相続した不動産を貸家にする際に気をつけたいポイントについて詳しく解説します。

 1. 資産価値の確認と賃貸市場のリサーチ 

まず、相続した不動産を貸家にする前に、その物件の資産価値を正確に把握することが重要です。不動産の状態や立地、築年数によって、賃貸に向いているかどうかが大きく変わります。特に、築年数が古い物件はメンテナンスやリフォームの必要性が高くなるため、そのコストを考慮しなければなりません。

また、物件がある地域の賃貸市場をリサーチすることも大切です。例えば、筑西市のような地方都市では、都市部と比べて賃貸需要が低い可能性があります。そのため、どのくらいの家賃設定が適切か、競合物件がどれほどあるかを把握することで、無理なく貸し出せるかどうかの見極めが可能です。

 ポイント:

- 物件の資産価値を正確に評価する 

- 地域の賃貸市場を調査し、適正な家賃設定を行う

 2. 法的手続きと税務上の注意点 

不動産を貸し出す際には、法的手続きや税務上の知識も不可欠です。特に相続不動産の場合、相続税や所得税が発生するため、これらを正しく申告しなければなりません。相続税を支払う際、物件をそのまま所有し続けるか売却するかによって税額も異なるため、慎重な検討が求められます。

また、賃貸経営を始める場合には、賃貸借契約の作成が必要です。この契約には、家賃や契約期間、更新の条件、借主とのトラブルを未然に防ぐための規定などを含める必要があります。法律に基づいた契約書を作成することで、後々のトラブルを避けることができます。

 ポイント:

- 相続税や所得税の申告を正確に行う 

- 賃貸借契約を法律に基づいて作成する

 3. 費用と収益のバランスを把握する 

貸家経営を行う際に忘れてはならないのが、コストと収益のバランスです。不動産を貸し出す際には、修繕費やリフォーム費、固定資産税などが発生します。また、空室が続くと収入がゼロになるリスクも考慮しなければなりません。

特に、築年数の古い物件の場合、大規模な修繕や耐震補強が必要になることがあり、その際の費用が高額になることがあります。また、定期的な清掃や設備の点検も賃貸管理において重要な役割を果たします。

貸家として運用する際には、これらのコストと収益のバランスを事前にシミュレーションし、収益が上がるまでにどのくらいの期間が必要かを見積もることが重要です。

 ポイント:

- 修繕費や固定資産税など、運用コストを把握する 

- 空室リスクを考慮し、収支のシミュレーションを行う

 4. 管理業務の手間を考慮する 

不動産を貸し出すと、毎月の家賃収入を得ることができますが、その反面、物件の管理や入居者対応といった業務が発生します。これらの業務を自分で行う場合、定期的な点検やトラブル対応、賃貸借契約の更新手続きなど、多岐にわたる業務をこなす必要があります。

特に遠方に住んでいる場合や、仕事が忙しくて管理に時間を割けない場合は、不動産管理会社に委託することを検討するとよいでしょう。筑西市に拠点を置く「ひがの製菓（株）不動産部」では、こうした管理業務のサポートも行っており、入居者募集から契約締結、物件の維持管理までトータルでサポートするサービスを提供しています。

 ポイント:

- 物件管理の手間を考慮する 

- 管理会社に委託することで負担を軽減する

 5. 相続人間の意見調整 

相続した不動産を賃貸にする際には、相続人全員の合意が必要です。相続人が複数いる場合、それぞれの希望や意見が異なることがあるため、事前にしっかりと話し合いを行うことが重要です。

不動産を貸家にする場合、賃貸収入の分配方法や、管理の責任分担についても明確にしておくことがトラブルを防ぐポイントです。こうした問題をスムーズに解決するためには、専門家のアドバイスを受けることも有効です。筑西市で相続不動産の相談を受けている「ひがの製菓（株）不動産部」では、相続人間の調整や税務に関するアドバイスも提供しています。

 ポイント:

- 相続人全員の合意を得る 

- 賃貸収入の分配方法や管理責任を明確にする

 6. リフォームや設備投資のタイミング 

貸家として運用する場合、物件の価値を維持するためにリフォームや設備投資が必要になることがあります。入居者が快適に生活できる環境を提供することが、長期的に安定した賃貸経営を実現するためのカギです。

例えば、古い住宅では、キッチンや浴室のリフォーム、バリアフリー対応などが求められることがあります。これにより家賃を上げることができる場合もありますが、その際の投資回収期間も考慮しておくことが重要です。

また、設備投資は一度に多額の費用がかかるため、必要な修繕を見極め、計画的に行うことが大切です。

 ポイント:

- 必要なリフォームや設備投資を適切に判断する 

- 投資回収期間を見据えた計画を立てる

 まとめ: 専門家のアドバイスを活用し、リスクを最小限に 

相続した不動産を貸家として運用することは、資産の有効活用の一つですが、同時に多くのリスクや負担が伴います。そのため、最初から専門家のサポートを受けることが、成功への近道となります。

筑西市にある「ひがの製菓（株）不動産部」では、相続不動産の活用方法や賃貸経営に関する相談を随時受け付けており、賃貸管理や契約手続き、税務面のサポートも行っています。ぜひ一度、専門家に相談し、安心して不動産運用をスタートさせましょう。

ひがの製菓株式会社　不動産部