古い建物を相続したら、まず何をするべきか？

- 築年数の経った不動産をどう活用するか、成功のポイントを解説 -

不動産を相続する際、特に築年数の経った建物や土地が対象となることがあります。親族から相続した古い建物は、思い出や歴史が詰まった貴重な財産である一方、管理や活用には多くの課題が伴います。相続後にすぐに対応すべきポイントを把握し、適切な手続きを進めることが大切です。本記事では、相続した古い建物をどのように扱うべきか、そしてその際に注意すべきことを「ひがの製菓（株）不動産部」の経験をもとに解説します。

 1. 不動産の現状を確認する

最初に行うべきことは、相続した不動産の現状確認です。特に築年数が長い建物は、経年劣化によるダメージがあることが多いため、建物の状態や土地の利用状況をしっかり把握する必要があります。

- 建物の劣化状況を把握する 

古い建物は、見た目には問題がないように見えても、内部構造に問題があることが多いです。木造家屋の場合、シロアリ被害や湿気による腐食が進んでいる可能性があります。まずは専門家に依頼して、建物の状態を診断してもらうことをお勧めします。

- 土地の権利関係の確認 

不動産には土地と建物が含まれますが、特に土地の権利関係についてもしっかり確認しておく必要があります。相続した土地が他の親族と共有状態になっている場合、今後の売却や利用計画に支障が出ることがあります。相続の際の権利関係について、登記簿や相続税の申告書などを元に確認しましょう。

 2. 相続税の申告と納税の準備をする

相続において避けて通れないのが相続税です。古い建物であっても、土地の価値が高い場合や複数の不動産を相続した場合、相続税が発生する可能性があります。

- 相続税の申告期限に注意 

相続税の申告は、相続開始を知った日（通常は被相続人が亡くなった日）から10か月以内に行わなければなりません。この期間内に不動産の評価額を調査し、相続税の計算を行う必要があります。特に不動産はその価値が高いため、申告金額が大きくなることが多く、事前に専門家と相談しておくことが重要です。

- 不動産の評価と減税対策 

築年数が経過した建物の場合、その価値が下がっていることもあります。不動産評価を正確に行うことで、相続税を抑えることができる場合もあります。また、居住用不動産に関しては一定の要件を満たすことで「小規模宅地等の特例」が適用され、相続税が減額されることもあります。このような減税対策についても、税理士や不動産の専門家に相談することが賢明です。

 3. 活用方法を検討する

相続した不動産をどう活用するかは、今後の財産管理の大きなポイントです。特に古い建物は、売却、賃貸、または解体して土地を活用するなど、さまざまな選択肢があります。それぞれの選択肢にメリット・デメリットが存在しますので、慎重に検討することが必要です。

- 売却を考える 

築年数の古い建物は、メンテナンス費用がかさむことが多く、居住する予定がない場合は売却を検討するのも一つの選択肢です。特に、固定資産税の支払いを続けることが負担になる場合、早めの売却が財政的に有利な場合もあります。「ひがの製菓（株）不動産部」では、古い不動産の売却における査定や売却方法の提案を行っていますので、ぜひご相談ください。

- 賃貸での運用を考える 

売却以外にも、賃貸での運用を考えることもできます。近年、古民家や歴史ある建物をリノベーションして、住居や店舗として貸し出すケースが増えています。相続した建物の特徴を活かし、賃貸運用することで安定した収入源にすることも可能です。ただし、リノベーション費用や維持管理費を含めた収支のバランスをよく考え、専門家のアドバイスを受けることが大切です。

- 解体して土地を活用する 

築年数の経った建物が手入れ困難な場合、建物を解体し、土地として売却または運用する方法もあります。土地の立地条件が良い場合、建物を取り壊すことで土地の価値を引き上げることができるかもしれません。ただし、解体費用がかかるため、費用対効果をしっかりと計算することが重要です。

 4. 専門家に相談する

相続した古い建物をどのように活用すべきか、適切な判断を下すためには、専門家の意見を取り入れることが非常に重要です。不動産売買や賃貸、相続税対策など、複数の分野にわたる問題が絡んでくるため、信頼できる専門家との連携が必要不可欠です。

- 不動産業者に相談する 

相続した不動産の売却や運用を検討する場合、まずは地元に精通した不動産業者に相談することをお勧めします。「ひがの製菓（株）不動産部」では、筑西市や周辺地域の不動産に関する豊富な知識と実績を持ち、相続後の不動産活用に関するサポートを提供しています。売却を考える場合も、適正な価格での査定や買主探しなど、円滑な売買をサポートいたします。

- 税理士や弁護士に相談する 

相続に伴う税務や法的な問題については、税理士や弁護士の助言が欠かせません。特に相続税の申告や遺産分割のトラブルが懸念される場合、早めに専門家に相談することでリスクを減らすことができます。場合によっては、遺産分割協議書の作成や、不動産の登記変更手続きも必要となるため、専門的なサポートを受けることが推奨されます。

 まとめ

古い建物を相続した際、最初に行うべきことは、不動産の現状を正確に把握し、相続税の申告や今後の活用方法をしっかりと検討することです。特に、築年数が経った建物は、管理やメンテナンスが大きな課題となるため、早めに対応することが重要です。また、信頼できる不動産業者や専門家と連携し、適切なアドバイスを受けることで、最良の選択肢を見つけることができます。「ひがの製菓（株）不動産部」では、相続に関する不動産のご相談に対して、経験豊富なスタッフが丁寧に対応いたします。ぜひお気軽にご相談ください。

相続した不動産を有効に活用し、将来の財産として最大限に活かすために、まずは一歩を踏み出してみてください。

ひがの製菓株式会社　不動産部