貸家として活用する相続不動産のメリットとは？

不動産を有効活用するための選択肢とは

相続により不動産を取得した際、そのまま所有し続けるのか、売却するのか、賃貸に出すのかといった選択肢があります。その中でも、貸家として活用する方法は、多くのメリットをもたらす可能性があります。筑西市にあるひがの製菓（株）不動産部では、不動産の有効活用に関するご相談を承っております。本記事では、相続不動産を貸家として活用するメリットについて詳しく解説いたします。

 1. 安定した収入源の確保

 毎月の家賃収入が期待できる

相続した不動産を貸家として運用する最大のメリットは、毎月安定した家賃収入が得られることです。特に、現在の低金利時代において、銀行に預金をしてもほとんど利息がつかない状況です。これに対して、賃貸収入は定期的かつ安定的に入ってくるため、資産を有効に運用する方法として非常に有効です。

 インフレ対策としての賃貸経営

インフレーション（物価上昇）に対する対策としても、賃貸経営は有効です。家賃収入は物価に連動して上昇する可能性があり、インフレによる資産価値の目減りを防ぐことができます。これにより、将来的な経済不安にも対応できる柔軟な資産運用が実現します。

 2. 節税効果

 相続税対策としての貸家活用

相続した不動産を貸家として運用することで、相続税の節税効果が期待できます。賃貸物件として運用する場合、土地の評価額が下がるため、相続税の課税対象額が減少します。また、建物についても固定資産税評価額が低くなるため、固定資産税の負担も軽減されます。

 所得税・住民税の節税

賃貸経営を行うことで、経費として認められる項目が増えます。例えば、管理費や修繕費、ローンの利息部分などが経費として計上できるため、所得税や住民税の負担を軽減することができます。これにより、実質的な収益を高めることが可能となります。

 3. 不動産価値の維持・向上

 空き家の劣化防止

相続した不動産をそのまま放置すると、建物が劣化しやすくなります。特に、日本の湿潤な気候では、空き家はカビやシロアリの被害を受けやすく、建物の価値が大幅に低下するリスクがあります。賃貸に出すことで、定期的なメンテナンスが行われ、建物の劣化を防ぐことができます。

 地域の価値向上への貢献

貸家として活用することで、地域に住む人々の数が増え、地域全体の価値向上にもつながります。人が住み続けることで地域の活気が保たれ、周辺の不動産価値も維持される可能性が高くなります。

 4. 資産の流動性確保

 簡単に売却が可能

賃貸物件として運用している不動産は、比較的簡単に売却することが可能です。特に、収益物件としての価値が認められるため、投資家にとって魅力的な物件となります。必要に応じて、賃貸経営を続けながら市場に出すことができるため、流動性の確保がしやすいです。

 継承の柔軟性

相続した不動産を複数の相続人が共有する場合、賃貸経営を行うことで収益を分配しやすくなります。また、将来的に相続人間での売却や持分の譲渡を行う際も、賃貸物件としての価値を維持していることで、交渉がスムーズに進む可能性が高まります。

 5. 専門家のサポートを受けることでリスクを最小限に

 不動産管理会社の活用

賃貸経営には管理や運営の手間がかかるため、専門の不動産管理会社に依頼することが有効です。ひがの製菓（株）不動産部では、不動産の管理業務をトータルサポートしております。物件の管理や入居者募集、トラブル対応などを一括して任せることで、オーナー様の負担を大幅に軽減できます。

 法律・税務の専門家によるアドバイス

不動産賃貸経営に関する法律や税務の知識は非常に重要です。ひがの製菓（株）不動産部では、提携している法律・税務の専門家と連携し、オーナー様に適切なアドバイスを提供しております。これにより、法的リスクや税務リスクを最小限に抑えた運営が可能となります。

 6. 筑西市における賃貸需要と市場動向

 筑西市の魅力と住環境

筑西市は、自然豊かな環境と都心へのアクセスの良さが魅力です。特に、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が整っており、賃貸需要が安定しています。また、市内には商業施設や教育施設が充実しており、生活の利便性も高いです。

 賃貸市場の動向

筑西市の賃貸市場は、比較的安定しており、今後も賃貸需要の増加が期待されています。特に、築浅の物件やリノベーション済みの物件は、高い賃料で貸し出すことが可能です。市場動向を踏まえた適切な賃料設定や物件の改修を行うことで、安定した賃貸経営が実現します。

 まとめ

相続した不動産を貸家として活用することで、安定した収入源の確保や節税効果、不動産価値の維持・向上といった多くのメリットを享受することができます。さらに、専門家のサポートを受けることでリスクを最小限に抑えた運営が可能です。

ひがの製菓（株）不動産部では、筑西市内の不動産に関する様々なご相談を承っております。相続不動産の有効活用をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。豊富な経験と専門知識を持つスタッフが、最適な解決策をご提案いたします。

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