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残置物がある空き家相続の売却手順とは？
2023-05-31
〜「ひがの製菓（株）不動産部」からの専門アドバイス〜
空き家を相続した際、特にその空き家に残置物がある場合、売却手順に関する疑問が多く寄せられます。「ひがの製菓（株）不動産部」では、これまで多くのケースを手掛けてきた経験から、スムーズに売却を進めるための具体的な手順をお伝えします。
1.まずは現状把握からスタート
相続した空き家には、家具や電化製品、書類などの残置物がそのままになっていることがよくあります。まずは現状を把握するために、次のステップを踏みましょう。
-家全体のチェック：
家屋の状態、残置物の量や種類を確認します。老朽化の度合いや修繕が必要な箇所も併せてチェックします。
-書類整理：
所有権証明書、相続登記が完了しているかを確認し、必要な書類を整理します。
-専門家への相談：
不動産業者や弁護士、税理士などの専門家に相談し、アドバイスを受けることが重要です。
2.残置物の処理方法を決定
残置物の処理は売却前に必須です。処理方法には以下の選択肢があります。
-自分で処理：
自身でゴミ処理施設に持ち込む、リサイクルショップに売る、知人に譲るなどの方法があります。
-業者に依頼：
専門の片付け業者に依頼することで、迅速かつ効率的に処理が可能です。
-売主負担での処分：
買主に残置物の処分を依頼する方法もありますが、売却価格に影響が出る場合があります。
3.売却準備
残置物の処理が完了したら、売却準備に進みます。
-清掃と修繕：
プロのクリーニング業者による徹底した清掃、必要な修繕を行います。これにより、物件の価値を高めることができます。
-相場調査と価格設定：
地域の相場を調査し、適正価格を設定します。不動産業者と相談しながら価格を決めることが重要です。
-広告活動：
不動産業者のネットワークや広告媒体を活用して広く告知します。魅力的な写真や詳細な情報を掲載することがポイントです。
4.売却手続きの進行
買主が見つかったら、次の手続きを進めます。
-契約書作成：
売買契約書を作成し、双方が内容を確認します。専門家の立会いのもと、契約書に署名・捺印します。
-手付金の受領：
契約成立後、手付金を受領します。手付金は売買価格の一部として扱われます。
-引き渡し準備：
物件の引き渡しに向けた準備を進めます。鍵の引き渡しや、必要な手続きの確認を行います。
5.引き渡しと最終手続き
物件の引き渡しが完了したら、最終手続きを行います。
-残代金の受領：
買主から残代金を受領します。
-登記手続き：
所有権移転登記を行います。司法書士に依頼することでスムーズに進めることができます。
-納税手続き：
売却益に対する税金の支払いを行います。税理士に相談し、適切に対応することが大切です。
まとめ
空き家相続における売却手順は、多岐にわたるステップが必要です。「ひがの製菓（株）不動産部」では、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。残置物の処理から、売却手続きの最終段階まで、専門家のアドバイスを活用してスムーズな売却を目指しましょう。
ご不明点やお困りごとがございましたら、お気軽に「ひがの製菓（株）不動産部」までご相談ください。専門スタッフが親身になって対応させていただきます。
小林信彦
部署：不動産部
資格：宅地建物取引主任者 二級建築士
ひがの製菓（株）不動産部へのご訪問、誠にありがとうございます。私たちは筑西市での不動産売却において、お客様から「ありがとう」の言葉がたくさんいただけるよう、お手伝いさせていただきます。信頼と経験をもって、お客様のご期待に添えるよう全力でサポートいたします。不安や疑問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせください。お客様の笑顔が私たちの喜びです。
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