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相続した不動産の売却での住宅ローンの処理方法とは？
2023-03-31
ローン残債の解決から金融機関との交渉まで、スムーズな売却手続きのポイント
皆様、こんにちは。ひがの製菓（株）不動産部です。相続した不動産を売却する際に、住宅ローンが残っている場合、その処理方法は慎重に考える必要があります。今回は、相続した不動産の売却での住宅ローンの処理方法について詳しくお伝えします。
売却資金での一括返済:
最も一般的な方法は、売却資金を使って住宅ローンを一括返済することです。売却価格がローン残高を上回る場合、余剰金が生じることもあります。この場合、余剰金は相続人に分配されるか、他の用途に充てることができます。
買い手との取引による残債の譲渡:
売却時に、買い手が住宅ローンの残債を引き継ぐことを合意する場合もあります。この場合、買い手がローンの借入者となり、残債の支払いを引き継ぎます。ただし、買い手がローンの審査に合格する必要があります。
残債の継続支払い:
住宅ローンの残債が売却価格を下回る場合や、買い手がローンの引き継ぎに合意しない場合は、相続人が残債の支払いを継続することもあります。この場合、不動産の売却による収入を使って、残債を返済します。
金融機関との交渉:
残債の処理に関しては、金融機関との交渉も重要です。金融機関に相続状況や売却計画を説明し、最適な解決策を模索しましょう。一時的な支払い猶予やローンの再編成など、柔軟な対応が期待できる場合もあります。
相続した不動産の売却での住宅ローンの処理は、慎重な計画と適切な対応が求められます。ひがの製菓（株）不動産部では、お客様の状況やニーズに合わせた最適な解決策をご提案し、スムーズな売却をサポートいたします。お気軽にご相談ください。
小林信彦
部署：不動産部
資格：宅地建物取引主任者 二級建築士
ひがの製菓（株）不動産部へのご訪問、誠にありがとうございます。私たちは筑西市での不動産売却において、お客様から「ありがとう」の言葉がたくさんいただけるよう、お手伝いさせていただきます。信頼と経験をもって、お客様のご期待に添えるよう全力でサポートいたします。不安や疑問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせください。お客様の笑顔が私たちの喜びです。
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