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住宅ローンが残っている相続不動産の売却手続きとは？
2023-01-31
残債清算から売買契約の締結までのステップバイステップガイド
相続した不動産に住宅ローンが残っている場合、売却手続きには特別な注意が必要です。ひがの製菓（株）不動産部が、住宅ローンが残っている相続不動産の売却手続きについて詳しく解説します。
住宅ローンが残っている相続不動産を売却する際には、以下の手順に沿って進めます。
1. ローン残債の確認
最初に、相続した不動産に残っている住宅ローンの残債額を確認します。残債額や支払い条件などを把握し、売却手続きに備えます。
2. 売却価格の検討
次に、売却価格を検討します。住宅ローンの残債額を考慮し、残債額をカバーするだけでなく、売却後に残る資金や手数料なども考慮して適切な価格を設定します。
3. ローン残債の清算
売却時には、住宅ローンの残債を清算する必要があります。残債額を売却価格から差し引き、残債の清算を行います。この清算手続きは、不動産売却の一環として行われます。
4. 売買契約の締結
残債の清算が完了した後は、買い手との間で売買契約を締結します。売買契約書には、残債の清算や引き渡し日程などが明記されます。契約内容に不明点や不安がある場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
5. 手続きの完了と引き渡し
最後に、売却手続きを完了させて引き渡しを行います。残債の清算や売買契約の手続きが完了した後は、不動産の引き渡しを行い、売却が完了します。
住宅ローンが残っている相続不動産の売却は、慎重な計画と手続きが必要です。ひがの製菓（株）不動産部では、皆さまの売却プロセスをスムーズにサポートいたします。お気軽にご相談ください。
小林信彦
部署：不動産部
資格：宅地建物取引主任者 二級建築士
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