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市街化調整区域の相続不動産売却における留意点とは？
2021-05-31
法令と建築の枠組みを理解し、成功に導く。ひがの製菓不動産部が市街化調整区域での相続不動産売却におけるポイントを解説
みなさま、こんにちは。ひがの製菓（株）不動産部です。今回は、市街化調整区域に位置する不動産が相続された場合の売却において留意すべきポイントについてご説明いたします。特に市街化調整区域は法令が影響する重要なエリアですので、お困りの方やご興味のある方は、ぜひご一読いただき、お気軽にご相談ください。
1. 市街化調整区域とは？
まず初めに、市街化調整区域について簡単にご説明いたします。市街化調整区域は、都市計画法に基づき、都市や市街地の発展を適切に調整するために設定されたエリアです。この区域内では建物の高さや建築物の形状、利用制限などが定められています。相続された不動産が市街化調整区域に位置する場合、これらの制限に留意する必要があります。
2. 制限事項の確認と解釈
市街化調整区域に位置する不動産の売却に際しては、まずそのエリアにおける制限事項を確認しましょう。建物の高さや敷地の利用制限、緑地の確保などが一般的な例です。ひがの製菓不動産部では、専門の担当者が法令を熟知し、制限事項の正確な解釈とそれに基づく戦略を提案いたします。
3. 行政との調整と交渉
市街化調整区域における不動産売却は、時に行政との調整や交渉が必要となります。建築物の変更や新たな利用計画の提案、または特例措置の適用など、市街化調整区域における不動産の特性を理解した上で、行政と協力しながらスムーズな取引を進めることが求められます。
4. 市場動向と査定の正確性
市街化調整区域における不動産の売却価格は、そのエリアの市場動向と密接に関連しています。ひがの製菓不動産部では、地域の不動産市場における豊富な経験と情報をもとに正確な査定を行い、適切な価格での売却をサポートいたします。市場動向を踏まえた査定により、お客様にとって最適な取引が実現できるよう努めています。
5. 専門家との連携と円滑な手続き
市街化調整区域における相続不動産の売却には、法律や建築に関する専門的な知識が不可欠です。ひがの製菓不動産部では、弁護士や建築士と連携し、円滑な手続きと的確なアドバイスを提供しています。法的な問題や技術的な課題にも迅速かつ適切に対処し、お客様の不安を最小限に抑えながら進めていきます。
市街化調整区域に位置する相続不動産の売却は、特に緻密なプランニングと専門的な知識が求められます。ひがの製菓不動産部は、これらの留意点を踏まえ、お客様に安心して不動産を売却していただけるよう、全力でサポートいたします。お困りの際は、ひがの製菓不動産部までお気軽にご相談ください。
小林信彦
部署：不動産部
資格：宅地建物取引主任者 二級建築士
ひがの製菓（株）不動産部へのご訪問、誠にありがとうございます。私たちは筑西市での不動産売却において、お客様から「ありがとう」の言葉がたくさんいただけるよう、お手伝いさせていただきます。信頼と経験をもって、お客様のご期待に添えるよう全力でサポートいたします。不安や疑問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせください。お客様の笑顔が私たちの喜びです。
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