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住宅ローン残高がある相続不動産の査定方法とは？
2021-05-31
未来を見据えた評価と専門知識で、ひがの製菓（株）不動産部がサポートする相続不動産の適切な査定手法
皆様こんにちは、ひがの製菓（株）不動産部のブログにお越しいただきありがとうございます。今回は、相続不動産における住宅ローン残高が影響する査定方法についてご紹介いたします。
相続不動産の査定ポイント
相続不動産の査定は様々な要因が影響しますが、その中でも住宅ローン残高は重要な要素の一つです。住宅ローンが残っている場合、査定額はどのように評価されるのでしょうか。
１．残債の確認と評価
まず初めに、相続不動産にかかる住宅ローンの残債を正確に確認します。これは、不動産査定の基本となる情報です。残債が大きい場合でも、しっかりと把握することで適切な査定が可能です。
２．現在の不動産市況の考慮
住宅ローンの残高がある場合でも、現在の不動産市況を考慮します。地域や周辺環境、不動産の状態なども査定に影響を与えます。市況に合わせた適切な査定が必要です。
３．将来のローン返済見込みの評価
相続によって住宅ローンが残っている場合、将来的なローン返済の見込みも考慮されます。査定時には、買主がどのようにローンを返済するかを見極め、それを元に査定額が決定されます。
４．不動産の価値向上の可能性を検討
住宅ローンが残っているからといって、査定が低くなるわけではありません。将来的に価値が上がる可能性がある場合、それを見越して査定額を調整することも考えられます。
ひがの製菓（株）不動産部のアドバイス
住宅ローンが残っている相続不動産の査定は、専門知識と経験が必要です。ひがの製菓不動産部では、お客様一人一人に合わせた柔軟で適切な査定を心がけております。お気軽にご相談いただければと思います。
相続不動産の査定に関するご質問やご相談がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせください。ひがの製菓不動産部がお手伝いさせていただきます。
小林信彦
部署：不動産部
資格：宅地建物取引主任者 二級建築士
ひがの製菓（株）不動産部へのご訪問、誠にありがとうございます。私たちは筑西市での不動産売却において、お客様から「ありがとう」の言葉がたくさんいただけるよう、お手伝いさせていただきます。信頼と経験をもって、お客様のご期待に添えるよう全力でサポートいたします。不安や疑問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせください。お客様の笑顔が私たちの喜びです。
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